挑屋龜毛一點 增值空間大很多

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】 奢侈稅於6月1日開徵，促使賣方因拋售壓力大，近來紛紛祭出下殺物件，讓原先抱持觀望態度的買方，也開始積極看屋撿便宜。全家便利商店公共關係暨品牌促進室部長林翠娟指出，從兩次買房的經驗，觀察到房價會不定期進行盤整，只要懂得在適當的時機，以「自住」的眼光投資購屋，就可享增值利益。 林翠娟表示，「買房是快速累積財富的方法之一。」她生平首次購屋是在民國83年，當時才出社會工作兩、三年，因感覺房價已逐漸往下修正，她立刻將自己跟會以及和親戚借來的錢，總計約200萬元拿去當購屋頭期款，大膽地在台北市內湖德安百貨附近，買了一間24坪2房的預售屋。 林翠娟指出，當時購入的預售屋已經快蓋好了，但因投資客口袋不夠深，急忙脫手，使得原本市價每坪30萬元，讓她可以每坪24萬元購入，直到民國98年賣掉時，每坪已翻漲了一倍，投資報酬率極高。林翠娟表示，當時薪水一半都必須用來付房貸，但對於不擅理財的人而言，就把它當做是強迫儲蓄，因為買房是最好的投資，只要以自住的「龜毛個性」來挑屋，日後的增值空間絕對非常大。 林翠娟表示，在自住基礎之下，通常會考量生活機能與交通便利性，因良好便利的交通動線，往往是支撐房價的重要因素之一，以德安百貨商圈附近而言，有無捷運經過，就可使每坪房價落差達3萬元左右。 隨著工作經歷豐富，薪資儲蓄也增多，林翠娟決定「以小換大」，開始在內湖區覓屋，卻發現每個建案每坪喊價動輒逾30萬元，雖然是要換屋自住，但也應把投資效益放入考量，經過努力尋屋後，她在三總醫院附近，找到一間3房約38坪含車位的預售屋。她指出，雖然生活機能沒有德安百貨商圈佳，但未來若捷運開通，加上松山機場開放國際航線飛行，此區極具增值潛力，未來發展可望拉抬房價。 林翠娟表示，民國96年以每坪30萬元購入，房子未交屋時每坪就已減價到40萬元，現在每坪則有45萬元的行情。她表示，因非專業投資客，所以在購屋時儘量從自己所熟悉的區域開始找起，會較了解區域行情，而且最好是購買具潛力發展的區域，待區域發展成熟後就搬離，就可輕鬆賺取差價獲利。 歷經兩次買屋，林翠娟發現房市會不定期進行盤整，以近日政府祭出開徵奢侈稅來看，都會區的房價已開始修正，因此只要找到適合的時機點進場挑選好物件，並且以自住眼光投資且長期持有，避免過度操作財務槓桿，買房絕對會是極佳的理財投資。