看屋人增多 成交量未見起色

　馬婉珍／台北報導　買氣急速萎縮，房價自7月份開始出現鬆動，揀便宜的自住客開始進場看屋，使得看屋客逐步回籠，9月看屋客數增一成，但是，房仲業者觀察，成交量卻未見起色。

　根據中信房屋的調查，投資客大舉退場，市場上高達八成的自住型購屋人，懂得精打細算，願意在此時多看屋，找到好物件，9月看屋客數較520前後成長一成。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭進一步說明，前幾年牛市下的房價，「嚇阻」了許多自住型購屋人，想買好的物件卻都很貴，時至今日，整體房市下滑，自住客已備妥足夠的資金，打算進場挑選好物件、從中揀便宜。

　胡佩蘭說，9月份雖然每逢假日必遇到颱風，但是，看屋客卻增加，至10月份預估會比9 月份再成長一成五。

　不過，儘管房仲業的店頭帶看量攀升，台灣房屋首席總經理彭培業仍強調，看屋客不等於成交量。他指出，看屋客之所以增加，是因為第四季本來就是傳統的購屋季節，購屋人可能受到轉調工作、結婚成家等因素，所以產生購屋需求。

　此外，彭培業認為，優惠房貸政策的加持，而且之前8、9月份受到投資市場遽變、颱風氣候不定等因素，民眾沉寂太久，對於有明確購屋需求的自住客來說，仍須外出看屋、趁機挑選好物件，因此帶動看屋客的成長。

　至於拉抬成交量的動力，業者多半認為，必須打破買賣雙方對房價看法的鴻溝，中信房屋指出，影響成交量的原因，多半都是買方的出價太低，不被屋主接受，或是屋主以近年周邊成交行情來決定售價，而非以現況為考量，買賣雙方對房價看法分歧，使得成交量未見起色。

　在議價空間方面，永慶房屋指出，房價高點回檔二成至三成，才有機會吸引買盤進駐。

　彭培業則認為，房市齊漲齊跌的時代已過去，現今不景氣，房價下滑是正常現象，跌價都是由郊區跌回市區，所以，應以所處的個別區域，判斷議價空間，並多向當地房仲或物件周邊的鄰居詢問，才能抓準合理房價、縮短議價時間。

　而看屋客所選擇的生活圈，前3名依序是捷運或公車站附近、生活消費商圈以及公園綠地。