2008年10月13日 星期一

桃園南崁建案飽和 大竹可望銜接

網路地產王/綜合】
蘆竹鄉南崁地區坐享桃園國際機場、南崁交流道之便,近年來建案林立,房市蓬勃發展,但隨著建地釋放日趨減少,房產密度逐漸飽和,建商近來把興建重點轉往頗具蘆竹房市明星架勢的的大竹重劃區。


■交通四通八達 大竹生活機能成熟


大竹地區所以能成為房產潛力股,21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示,大竹近南崁,生活機能成熟,但交通卻沒有南崁地區的壅塞,民眾可享較高品質的生活環境;而隨著高鐵通車,交通動線更四通八達,往南往北均十分便捷,像是往南崁上中山高速公路僅需10-15分鐘車程、從大竹交流道銜接北二高,不但可免塞車之苦,還可透過機場聯絡道快速前往桃園國際機場,對往返國內外次數頻繁的台商或洽公民眾而言,可是一大福音。


目前大竹地區生活機能最完整區塊集中於大竹國中、大竹國小這一帶,臨學區、黃昏市場,生活日常採買不成問題,住家型態又以透天產品為主,純住宅、不喧擾,生活品質極佳,儼然成為一處高級住宅別墅區。


■大竹街廓整齊 住宅別墅區成型


看準大竹商機,建商把下波炒熱點著眼於蘆竹鄉上興路、大竹消防分隊周邊土地,雖然離學區較遠,但基本生活需求逐漸自成一圈,建商多看好該區可望繼大竹國小、大竹國中成功帶動周邊住宅別墅風潮後,再創另一波房市高點。


21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示,社區是否具有發展潛力,須視人口密度夠不夠,因大竹重劃區街廓規劃較為完整,近似日本方正規格的街道形式,在區塊不零碎、周邊公園綠帶多、建商均採透天銷售個案前提下,住戶量增多,亦大幅提升大竹區域發展前景。

■低行情、高品質 大竹購屋進場點


21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示,大竹地區前一、二年屬房市旺季,新成屋每坪單價上看12-13萬,今年因美國次級房貸影響,房價隨之下滑,目前每坪僅11萬左右,各建案銷售期亦拉長至一年,新透天別墅總價位於七百萬至一千萬,中古透天行情價約五百萬至七百萬。


廖家慶表示,大竹重劃區地理位置優越、交通網絡完善、不含工商發展的純住家型態,若再配合未來高鐵青埔特區規劃完成,大竹房市前景可期,想逢低買進優質住家的購屋族群,不妨趁大竹房市低價期設定進場買點。
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