【網路地產王/綜合】
高鐵青埔特區房產利多雷聲大雨點小，從紙上作業一直到通車營運，高鐵周邊土地價格連翻飆漲，而地價漲，雖然成功拉抬房市行情，卻未能發揮磁吸效應群聚大量人口進駐，主因在於公共建設進度緩慢，消費者看不到完善生活圈，致使每一建案銷售期，均拉長到二至三年仍無法順利結案。
■投資購屋看地段 低價搶進有商機
21世紀不動產青埔高鐵加盟店店長高明雄表示，高鐵效應確實一度吸引不少自住型買方來此看屋，但由於高鐵特區生活機能不彰、周邊設施不足，再加上社區華廈每坪要價13－15萬、透天別墅總價上看1000－1500萬、中古公寓每坪也要8－9萬，高出鄰近鄉鎮市一般房價，卻未能享有基本生活所需，導致民眾購屋意願退縮、持保留觀望態度。
雖然高鐵青埔特區機能未顯，導致房情低迷不振，不過這樣的房市盤整期對投資客而言，反倒是低檔搶進的黃金期。21世紀不動產青埔高鐵加盟店店長高明雄表示，若具理財觀念的投資客，預期比較心理均較為強烈，會針對高鐵周邊產品環境規劃評估後續上漲潛力逢低買進，就是看準房產增值行情有撐，促使目前鄰近高鐵車站及萬坪綠地公園的建案均已銷售一空。
看屋資料顯示，想至高鐵青埔特區置產民眾相當多，但購屋興趣大卻抵不過最基本的生活機能不足，導致下決心購屋者少之又少。房仲業者高明雄建議民眾，高鐵特區其實已具雛形，增值潛力無窮，趁目前新成屋銷售狀況不佳，消費者握有極大彈性談價空間，若不以短暫時間點購屋，將眼光放至長期發展，未來多項重大公共建設興建完成，並輔以四通八達的交通路網，待整體開發完成所引進的工商交流，可望帶動房價上漲1－2成。
■高鐵青埔特區 桃園下波房市重鎮
房地產每六至八年為一循環週期，桃園中正藝文特區十幾年前規劃至今，正好順著房市景氣上升線攀升，而在下坡房市景氣高點來臨時，房仲業者高明雄認為高鐵青埔特區將為最亮眼的房產區塊。
高明雄表示，高鐵青埔站交通便捷、鄰近機場且銜接台北、新竹，地理位置優越，可望引進外來頂級客層進駐，以目前已有部分台商到特區周邊看地買屋，未來機場捷運完工後，兩岸三通帶來的人潮，均使青埔特區發展性大增，自成一塊的獨立發展特區儼然成
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