高鐵青埔特區 打造國際商務城

區總面積490公頃，以國際商務城為願景，囊括商業發展、產業專用區以及娛樂休閒等等，土地使用約佔77％，有機會繼中正藝文特區後，成為桃園縣另一個重要地標，達到南北區域平衡發展。

■青埔特區四通八達 快速提振房市

特區內道路設計亦是桃園縣難得一見的棋盤式規劃，主要幹道幾乎都有三線道以上，就是考量到未來青埔特區開發完成後，勢必引進大量人潮來此開會、觀光、交通接駁、住宿、購物等，因此，交通動線必須綿密完備，而這裡可以利用機場交流道連接中山高、北二高，又能串連起大園、中壢、蘆竹、桃園各地生活圈，便捷、快速是提振房市的誘因。

但更大的利多，則是本區每張建築執照，必須通過都市審議委員會審查過後，完全依照都市意象設計草圖才能發放執照，不僅建築形式有完整規範，更能達到都市美化目的，完整的街廓發展，讓這處國際商務城的未來發展更加亮眼。

■生活機能未顯 適合長期投資

高鐵通車前，青埔特區房價一度飆漲，從原本每坪單價10萬元以下，隨著利多發酵，住宅區豪宅新建案曾喊到25萬元上下，一般透天厝房價行情也多在11~15萬/坪區間來回。但目前青埔特區房價卻略顯停滯、降溫狀態，因周邊生活機能不彰，商用地尚屬開發階段，就算本區發展為另一個房市熱門地段的潛力十足，不過眼前商機未現，住商不動產表示，消費者購買意願確實受到影響，不如之前看屋踴躍。

青埔特區是全國高鐵站區土地面積最大，但房價與土地價格卻仍處低檔，一般來說，老舊公寓目前詢問度不高，新建案中，透天別墅的銷售狀況，最好也不過五成左右，反倒金店面較吸引投資客青睞。

房仲業者表示，對本區有興趣的消費者，目前堪稱是彈性交易空間較大的時機，以長期投資心態來看，青埔區域房價未來仍有莫大上漲空間。

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