輕稅黃金期「三道保險」 資金到位就可出手

台灣房市已然進入買方市場，民眾該如何把握最後「輕稅黃金期」購屋？專家認為，目前購屋可優先選擇屋主持有超過五年的「中古屋」，因為此類物件已有「三道保險」，只要資金到位就可以出手了。

房屋專家SWAY在《壹週刊》中撰文指出，目前房市已然下跌中，民眾只要資金到位，就可以進場買房，尤其以屋主持有五年以上的中古屋為優，只要記得以實價登錄最低價的九折出價，看到心儀的標的就可以買了。
 SWAY分析，由於屋主長期持有的中古屋擁有「三道保險」，因此民眾不容易買到地雷房。其一，由於中古屋多半經過地震、颱風的考驗，代表結構經得起風吹日曬、不會是建商的黑心屋，只需要稍微修繕就可以入住了。
 其二，由於一個新社區需要至少三年的熟成期，中南部的時間更會拉長到五年，屋齡超過五年的物件除了管委會發展較完備外，更可以避免滿滿都是投資客空屋的情形。
 最後，屋主長期持有的物件，代表他取得的價格低於目前的市價，若屋主想要脫手房產，民眾購入此類中古屋的「殺價空間」增大許多，更有機會取得低於實價登錄的房子。
 針對目前首購、換屋為主的買盤，永慶房仲契約部資深經理陳俊宏則認為，目前不少首購族仍偏愛擁有物業管理、高公設比的新穎大樓，但其實中古公寓的價格平實優惠許多，又有評定現值較低的優勢，應是此波輕稅黃金期的首推物件。
 不過《好房網雜誌》提醒民眾，購買中古屋時必須預先計算「隱形成本」，以一間1,500萬的房屋為例，加上2％的仲介服務費、代書費、過戶費、稅金、裝修費用、家具等成本後，隱形成本粗估約242萬元，若以本息攤還方式計算貸款，總成本更高達467萬元，購屋前必須詳加精算。