房地合一省稅購屋 中古屋6大優點看俏

房地合一稅制明年元旦上路，也正式告別輕稅時代。趕在新制實施前，房仲預估今年下半年將出現省稅購屋潮，評定現值低的中古屋尤其吃香。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，年底前購屋可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，而建物評定現值僅市價的5~10%，稅負顯然較輕。
 若從適用房地分離舊制的觀點，中古屋會越陳越香。黃舒衛分析，老屋評定現值低，且越折舊所佔房地比的貢獻越低，因此在這波年底前的節稅購屋潮下，中古屋的行情也越看俏。

除了稅制讓老屋行情提升，《好房網雜誌》統整老屋優點，中古屋平均單價比新成屋便宜2~4成，低單價低總價，且可實地觀察缺點無所遁形、公設比低、實用坪數高，黃舒衛也建議首購、小資族買房可從中古屋買起，把買公設的錢，用來裝潢。
 此外，預算有限的首購族新屋多僅能從郊區買起，反觀中古屋多位於生活機能完善的蛋黃、蛋白區，在保值抗跌性方面也相對強。