房地合一如何省稅？ 都會區恐得趕緊買房

房地合一稅拍板定案！不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式，也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅，雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額，預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。

黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算，
 今年買房：
 可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。
 明年買房：
 除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。《房地合一來了！2015年上路　奢侈稅同步退場》 
雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額。 
況且，自住免稅額的400萬，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推，以雙北都會區來說，總價2000萬的產品，比比皆是，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。
黃舒衛進一步分析以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。但倘若2016年買，則兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升，雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。 
黃舒衛也提醒，
 想要買屋的民眾，短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔心省稅但買貴。
 想要賣屋的民眾，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕晚賣一天，就要多頭痛一天，建議不要錯估形勢，要趁早獲利了結。