房地合一來了！2015年上路 奢侈稅同步退場

房地合一過了！立法院今（5）日三讀通過《所得稅法》修正案，也就是大家俗稱的房地合一課稅，就要從2016年（105年）1/1上路，以財政部的說法，希望藉由差別稅率課稅模式處理持有房地的時間，並達到降低短期炒房的現象，另外一方面這個房地合一課稅一旦上路，之前的奢侈稅也將同步退場。


而在這個房地合一的內容，最重要的就是房地交易獲利若是超過400萬元，將依差別稅率課稅，另外房地持有時間不滿一年就出售，課稅稅率達45%；至於持有時間一年以上、兩年以下稅率將會降為35%；二年以上至十年以下為20%；持有時間超過十年則課稅15%。另外也避免所謂的外資炒房，新制當中也規定持有一年內買賣課稅45%，持有超過一年需課稅35%。
 至於被學者詬病的排除條款，則是包括「非自願性買賣」、「合建分售」，兩年內出售，稅率只課20%，而「繼承或受遺贈取得房屋」，原持有時間也能併入計算。