房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房

東方人的理財思想不外乎是「有土私有財」，這次房地合一稅改最重要的，就是抑制短投機炒作，但鼓勵長期持有資產。尤其是換屋族來說，不管2年內「先買後賣」、「先賣後買」都可享重購退稅；若是「小換大」，土增稅也可享重購退稅，因此，「以房換房」的換屋族不用過度擔心加稅問題。

明年起取得房產的自用屋主，若在2年內出售房產，將被課徵35％至45％的房地合一稅，2年至10年課徵20％、持有10年以上課徵15％稅率；若連續持有滿6年出售，則有400萬元免稅額，超過部分課徵10％稅率。
 2016年後房地合一稅上路後，符合自用條件的民眾換屋，仍可享土增稅重購退稅，若又符合房地合一稅自用住宅條件者，「小換大」可全額退稅，「大換小」則可按比例退稅。因此民眾只要是長期持有，換屋族「以屋換屋」就可享土增稅退稅、房地合一退稅雙重節稅優惠，可說是房地合一稅政策之中，最節稅的贏家。