四類住宅 脫手較困難

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

風險較高

休閒住宅

市場資金緊縮時，這類住宅因多有交通不便、機能不佳的問題，往往難以脫手。

重劃區住宅

尚無生活機能的重劃區，投資回報需要較長等待時間。

B級地段豪宅

當資金潮不再，由於單價過高，自住客無力接手，往往淪為燙手山芋。

高價套房

一旦市場資金出現變化，這類產品通常會先被銀行調升利率，或是調降房貸貸款成數。

QE退場帶動房市資金轉向，有產品看好，但也有幾種住宅可能因資金抽離，面臨下修危機，投資人最好不要碰。

第一種是純作第二屋使用的休閒住宅。位商不動產企研室主任徐佳馨表示，這類產品主要是有錢人在買，當市場資金寬鬆時，手邊有閒錢的人很多，這類產品買氣因此不錯，但形勢一旦反轉，這類住宅因多有交通不便、機能不佳的問題，往往難以脫手。

第二種是尚無生活機能的重劃區住宅。重劃區街廓整齊，且多搭配有大片公園綠地，基本上是值得投資的，不過，還在「長草」或「長房」階段、沒有生活機能的重劃區，由於投資回報需要較長的等待時間，當市場出現變化時，必定會被優先處分，造成區域賣壓，房價也將連帶受到影響。

第三種為B級地段的A級豪宅。這類豪宅單價通常比區域貴上許多，總價通常也高出一截。當市場資金充沛時，由於真正豪宅釋出有限，這類豪宅往往也成投資人追逐對象，而有不錯表現，但當資金潮不再，這類產品失去投資人青睞，再加上由於單價、總價過高，自住客無力接手，往往淪為燙手山芋。

第四為非精華區或價格偏高的套房產品。套房坪數少，總價低，不過一旦市場資金出現變化，這類產品通常會先被銀行調升利率，或是調降房貸貸款成數，以降低逾放風險。

而這將造成兩種情況，一是持有人利息負擔變重，會想把房子賣掉；第二是由於銀行貸款成數低，影響到買方接手意願。在此情況下，房子如位於交通便利的市區還好，但如果位於非精華區或接手時房價太高，就可能會牢牢套住。