房價飆漲3大元兇2個鬆動 下半年房市挫咧等？

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

後QE時代來臨，6月受到美國QE政策將減碼退場及保值理財工具黃金大跌的消息，削弱市場買氣，6月台北、台中買賣移轉棟數分別月減15%及12%，面對下半年房市動態，房產業者預估，後QE時代的升息疑慮及市場游資減少變相讓「鈔票增值」，可能讓房市買氣轉弱。

美國聯準會主席柏南克釋出消息，隨著美國景氣復甦、失業率下降，從2009年3月開始的量化寬鬆政策（Quantitative Easing，QE）將在下半年減碼，並預計明年中結束QE政策。

對照台灣在2008年金融海嘯後，原本面對房市衰退下修，卻因2009年美國釋出QE政策，大量資金湧入市場，加上2008年底通過遺贈稅降至10%的利多政策，使得2009年上半年台北房價大飆漲，當時大安區中古屋每坪40萬元左右，飆漲至今已到每坪行情80~90萬元。

近幾年房價狂飆3大兇手，就是QE造成市場游資多，資金轉而投入房產，第2、遺贈稅從最高稅額50%調降至10%，台商、有錢人拼命置產節稅，第3、全球維持低利率。建國資產管理公司劉坤圖指出，QE減碼後勢必有升息計劃，利率未必會馬上提高，但對長期房貸族會造成壓力。

隨著中國銀行錢荒狀況，也成了另類打房，中國知名經濟學家謝國忠日前也提到，「現在錢更值錢了，現金產品風險正在下降，未來3個月不要買房地產。」

不過，全國不動產總經理石吉平認為，7、8月是傳統淡季，因為家庭父母忙於孩子的考試季加上8月是鬼月，成交量勢必不會比4、5月好，但年底購屋旺季會再回溫。

他說，隨著黃金狂跌，許多民眾理財配置還是會相信不動產是具有長期投報、穩定收益的產品，置產族仍會持續進場。台灣經濟研究院六所所長楊家彥預測，QE減碼後，低利會維持到2015年，升息不會是今年的事。