上路周年 實價登錄有3大怪象

【聯合報╱記者江碩涵、陳信升／台北報導】

實價登錄上路即將滿周年，每逢內政部更新資料，就會受到大眾檢視，怪象也一一浮現。地政士公會榮譽理事長王進祥昨天表示，豪宅成交價對半砍、市場出現登錄不實資訊、政府有意去頭去尾篩選資訊，是實價登錄上路以來最值得探討的三大怪象。

王進祥表示，實價登錄上路前，台灣不少豪宅亂喊價，可真實登錄出來的行情卻是「對半砍」，「豪宅開價嚇死人，成交笑死人」的現象頻頻發生。

內政部昨天最新揭露的實價登錄資料顯示，新北市新店區豪宅別墅「新普國玉」實價登錄為總價2億元，創下新北市住宅類總價新高。

房仲表示，「新普國玉」位於大台北華城禾和特區內，是英業達集團會長葉國一以地主身分與新普建設合推的預售豪宅，雖然只有6個單位，但在2010年底預售時曾喊出4.7億元的超高價；昨天揭露的房價是2億元，等於「攔腰砍」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價揭露後市場不時出現知名建案開價與成交價落差極大的狀況，推究原因，除了建商開價原本就預留議價空間外，最主要是登錄與公布有時間落差，不少豪宅案登錄的價格其實是預售時期的行情，導致市場上預售屋、新成屋登錄參差不齊，也讓民眾傻傻分不清。

第二怪象就是市場開始出現誤導大眾的假登錄資料。房仲表示，有部分業者、賣屋人和買屋人談好條件，故意登錄較高的價格，藉此拉抬區域房價或撐住當地行情，假行情夾雜在一般實價登錄資料中，防不勝防。

王進祥說，會有此怪象，主要原因是政府規定除了房仲、地政士可登錄資料外，一般權利人（也就是買賣方本身）也可登錄資料，有心人士很容易躲過政府的查核，藉此操弄房價。

第三怪象則是政府主動去掉前後5%的房價資訊，加上經過篩選，真實揭露的房價資料僅占全部資料的82%，並非全面揭露。

王進祥表示，先進國家的實價登錄就連地址、門牌號碼皆全數公布，特殊交易、價格較特殊者，都會直接寫在備註欄中；但台灣的實價登錄經過政府篩選後，揭露的行情只剩下中間值，反而失去實價揭露的意義，是值得注意的地方。