王應傑：樓層買房術 賺到價差

全國商業總會監事召集人、東森房屋加盟總公司董事長王應傑指出，對於自住者而言，永遠不要等錢夠了再買房，但他並不建議現在投資房地產，因為連他一年有上千萬元薪水的人也「買不下去」。

王應傑在37歲時就入住當時的豪宅「鑽石雙星」，他認為房地產是最好的投資工具，因為薪水會成長，銀行的貨幣供給會增加，但土地卻有限，尤其台灣是海島型國家，只要沒有資金的壓力，投資房地產幾乎是穩賺不賠。

王應傑早年曾在調查局工作，省吃儉用存下14萬元，買下當時永和智光商職附近一坪7,000元、總價21萬的三房二廳預售屋，當時的自備款要七成。王應傑在民國59年從台中北上時，就有買房的概念，他說，他看過日本富豪邱永漢的一篇文章，日本經濟起飛時，所有的三角窗房屋都被日本大商社買走，他心想，三角窗買不起，就買一般房，台北市買不起，就買台北縣，因此他買下人生的第一間房屋。

他的哲學是，買房不能等存到足夠的錢，因為薪水永遠跟不上房價漲幅。他的論調也與王品集團董事長戴勝益不同，他認為年輕人一定要省吃儉用，多打工、多工作賺外快，才能快速累積買房的資本。

王應傑投資房地產的起因是建商倒閉。王應傑說，當他交14萬元給建商後，建商卻落跑，當時購買的預售屋結構體已完成，他靈機一動，找買房的人成立自救委員會，在自力救濟過程中，發現房地產投資的訣竅，以及迷人之處，後來這間房的房價在處理的過程中上漲五成。這間30坪的房子，王應傑始終沒有住過，長年出租，最後他在2008年房地產景氣高檔之際，以總價300萬元賣掉，換算下來房價增值13倍。

投資房地產多年，且每年至少買一間的王應傑說，中華民國的稅制讓「買房子是最好的事情」。他認為，只要能周轉，長年來說只有增值。他說，買房子不像股票，當你不需要錢時，帝寶可開出一坪300萬元價格，但如果要轉現金，就可能要開一坪200萬元來求現，他說：「房地產價格是按持有人的財富來決定高低，每一個賣屋者的條件都不一樣。」

王應傑指出，他在SARS過後就買不起房子，主要是因為他目前名下房產沒有一坪是超過15萬元，因此他是「買不下去」。

他認為，只要長久居住，都應該趕快買一間屬於自己的房子，最好買中古屋，較不會有風險，因此中古屋是實體，可以進去看採光、通風、格局、是否漏水，一目瞭然，王應傑說：「我是從預售屋起家，沒有一間房子會像預售屋的文宣內容一樣。」

王應傑說，樓層價差也是他最早設計，因此早期他買房都跟業主購買4樓和13樓，因為這二個樓層價格較便宜，這個也成為目前市場購房的小撇步。

至於現在是否是買房的好時機，王應傑說，還租房的人要趕快買；至於投資客方面，他覺得等待回檔時再找機會進場較好。