2013年2月5日 星期二

郊區崛起 建設來了 房價笑了

大台北置產族目光移向新北市的同時,房仲業發現,其他縣市也有「郊區崛起」趨勢,有業者認為,未來房價上漲不再是精華區一枝獨秀,只要有重大建設加持,就會帶動區域房價「開花」。


桃園去年因航空城加持下,北桃園房市行情平均有2到3成的漲幅。


 


中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行,發現前20名中,大多是以往被忽視的郊區,精華區段反而不如預期。



以桃園地區來說,去年房價上漲最多的就是八德市,2011年平均成交單價為7.8萬元,但2012年高達13.9萬元,年漲幅高達78%,名列桃園各行政區第一名,也是全台之冠。



八德市平均成交價大躍進,業者表示,主要還是八德以往成交以屋齡較老的中古屋為主,但近兩三年建商大舉推出新成屋,因此平均成交價明顯彈升,不過,在新屋帶動下,當地房價過去一年確有2~3成的漲幅。



桃園另一去年房價表現優異的地區是蘆竹鄉,平均年漲幅達23%;再來才是一般認定精華區的桃園市、中壢市。



台中情況也很明顯,過去漲幅第一名多是西屯,主要是因七期重劃區,但中信房屋統計,2012年台中市以后里區房價漲最多,平均成交價從每坪11.5萬元上升到14.5萬元,年漲幅達25%,高居台中市之冠。



中信房屋副總劉天仁表示,去年各地精華區房價漲幅表現不如郊區,包括奢侈稅、豪宅限貸等政策打壓應是主因,由於上述不利因素短期內不會退場,預料今年仍將延續「郊區崛起」趨勢,只要有建設、基期低,就會出現較強補漲力道。


好房NEWS


沒有留言:

張貼留言