2013年2月21日 星期四

奢侈稅首波閉鎖期解禁 桃、中、高逢高出脫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】長達9天的春節假期結束,房仲業者在這段期間也多在休息狀態,但相較於2012年過年,住商不動產企劃研究室統計發現,2013年各區域委售量明顯較2012年增加,其中桃園、台中與高雄,委售量甚至比2011年還多,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅將在2013年屆滿2年,不少在處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始去弱留強,「騰籠換鳥」,也因此,委售屋較2012年來得明顯增加,這也讓年前買方看屋意願顯轉強。

徐佳馨指出,由於過年長假影響,不少屋主會將賣屋計畫延後,不過如果市場活絡,賣方也會隨之增加。而相較於2012年,2013年各主要都市委售均較2012年來得高,其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯,顯示一方面市場活絡話題多,讓不少屋主對售屋信心滿滿,二方面由於奢侈稅滿期,隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高,持有房屋成本也大幅增加,讓賣方對賣屋態度轉強,因此提早佈局,希冀能早點獲利了結。而在雙北市表現上,委售不如中南部,徐佳馨認為,許多屋主對前景仍持觀望,但不少缺乏話題的區域,已經有屋主願意釋出,開價也漸趨合理,這也表示,賣方對於市場敏感度已經逐漸提高,但個案條件強弱,仍是屋主對價格堅持的關鍵。

另一個有意思的發現是,委售量多的區域,不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域,反而是近期的話題熱點,例如桃園與高雄。徐佳馨分析,除了投資客戶之外,也有不少自用換屋客戶在這段時間內試試水溫,也因之,對於準買方來說,可以多方觀察,自然能夠選到心中好屋。奇摩房產新聞





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