桃園近年人口大量移入，將成為準第6都，加上受中央重大公共建設愛戴，包括捷運機場線、航空城計劃及五楊高架橋通行等，今年將成為全台房市表現最亮眼的都會區，專家指出，大桃園地區有交通建設及建商進駐造鎮題材，這2年房價已經翻漲1倍，預估今年還會有補漲效應。
桃園生活機能完善，房價相對大台北便宜，長期吸引不少輕移民族群。桃園地區分為北桃園及南桃園，北桃園有桃園市、八德市、蘆竹鄉、大園鄉、龜山鄉，南桃園則是中壢市、平鎮市、楊梅市、龍潭鄉、觀音鄉、新屋鄉，由於中山高速公路南崁交流道下閘道即可達桃園市及蘆竹南崁地區，因此近年大台北地區輕移民族，多以北桃園區多。
其中南崁地區為生活機能發展最完善的區域之一，永慶不動產桃園南崁加盟店副總賴宗利指出，區內大多吸引在桃園機場工作的族群居住，近年則有投資族群進入，像是中悅建設興建的豪宅聚落，便成功吸引台北客置產；桃園市的部分，焦點話題在桃園藝文特區，不過受限少有商業區及重劃區腹地較小，加上附近的中路計劃已經開始整地，因此今年題材略顯遜色。
賴宗利表示，現在桃園的房價大概從8~9年前低點，上漲了1倍，以前南崁新成屋1坪7萬元也有人嫌貴，現在中古屋卻已經漲到20萬元左右。
去年桃園縣的買賣移轉棟數為4萬5886棟，較2102年仍有1%增幅，21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國指出，其實桃園地區從奢侈稅至今，房市受到的波動並不大，反倒台北客看好重大交通建設及升格直轄市優勢，不斷往桃園購屋置產。
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