【經濟日報╱張欣民】
經過3、4月的小陽春，在央行一再喊話、股市慢性無量崩跌、歐債風波又起、相關經濟數據不佳等等因素影響下，5月房市顯得淡定許多，業者想要一鼓作氣衝刺買氣，但又顧忌已高高舉起的另一根打房棒，央行真的揮下來，接下來6月房市是淡定依舊呢？還是會變天？恐怕要看3大關鍵因素了。
今年來國內房市如洗三溫暖，1、2月景氣猶如在冷凍庫，3 、4月受到油電雙漲消息面帶動，以及「329」之檔期效應影響，不論預售屋或是中古屋市場都出現一波波頗強勁的買盤，呈現出奢侈稅以來難得一見的小陽春局面。或許是業者們悶太久了，加上買氣持續匯集，於是年初所謂「自砍房價」的說法瞬時消失，取而代之的是，引人側目的高來高去的新天價行情！
特別是對房價高度敏感的央行總裁彭淮南，當大安森林公園邊又有豪宅喊價每坪304萬之際，彭總裁的房價警鈴立刻大作，請9大行庫老董喝咖啡、澄清國內沒有通膨疑慮等一連串動作下來，無非是項莊舞劍，意在房價囉！市場上馬上感受到一股不尋常的肅殺之氣，有些預售個案即使賣得非常好，也都不敢再過度張揚。
加上股市受證所稅議題給拖累，持續呈現無量下跌，經濟成長率又下修，期間法國總統選舉變天、希臘新政府組閣不成，歐債危機一波未平一波又起，使得5月房市是上也上不去，下也下不來，顯得格外的「淡定」。
第2季是房市傳統旺季，接下來的6月房市能否破除5月的「淡定」市況？還是走向變天之路？恐怕就要看以下3大關鍵因素。
首先，6月10日國內電價第一波調漲，屆時市場如果也是以「淡定」來回應，表示房市期待的通膨效應已在4、5月間提前反應，業者將缺乏有力的促銷訴求。
其次，是6月中旬全球都擔心的希臘國會改選，萬一反撙節勢力上台，很可能會將希臘推向財政破產，甚至退出歐元區，那將是一場全世界金融的大災難，台灣恐也難自外於這場災難。
最後是6月底央行將舉行今年第2次理監事會議，目前在豪宅房貸及投資客追查上，市場上都已經感受到央行步步進逼的動作，月底會不會祭出更加嚴厲的打房措施，或是市場上從未意料到的抑制房價動作，也都是目前淡定房市能否維持，或是會否變天的觀察重點。
（作者是天時地利不動產顧問總經理）
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