房地產實價登錄

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

今年9月台灣房地產市場將面臨有史以來最大的變革，實價登錄制度正式登場。政府去年通過立法，未來不動產交易都須登記真實的交易價格，並在政府統計整理後，採區段化公布。台灣房市交易資訊不透明、永遠不知道真實成交價的時代，將成為過去式。

實價登錄是否會引發房市的質變與量變，目前各方都還說不準，必須要慢慢觀察，但可確定的是，台灣房市終於跟上國際潮流，有真正的實價可供查詢。

政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣房市已走好幾年的大多頭，不少人在這波榮景中賺大錢，但有更多人的實質購屋能力不斷降低，買房已成奢望。

房市短期炒作等投機行為盛行，不但讓房價不合理飆漲，更導致貧富差距愈來愈懸殊；房市如此混亂最關鍵的原因，就在於資訊的不透明與不對稱。

張金鶚直言，一般消費者到商店買東西，都能知道哪件商品什麼價錢，明碼標價應是消費者最基本的權利，但在台灣房市卻是種奢求。因為價格的不透明，讓與代銷、仲介熟識的投機客能拿到較便宜的價格，再轉手給一般購屋者，才造就出房市的不正義。

價格為何難以透明？原本的登記制度是關鍵。住商不動產企研室主任徐佳馨說，如今購屋會有公契與私契，公契是用來辦理過戶，上面的價格採用公告現值與房屋評定現值；私契通常用於貸款，理當記載真實價格。

公契與私契的價格本來就有一段差距，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，台北市價格差距較大，有時差距可達3、4倍，其他地區差距則較小。

私契也不一定就記載真實的成交價格，徐佳馨透露，有時為從銀行貸到較多的金額，買賣雙方會協議高報交易價格；至於低報的情況則常見於分財產，實際經手買賣的子女想讓兄弟姊妹誤以為成交價較低。

在此情況下，資訊不透明，就成為有心人士操弄的工具。張金鶚說，最常見的就是低買高賣，或是哄抬賣價，日前就有媒體報導豪宅價格每坪衝上300多萬元，後來查證並非事實，就被認為是投資客在哄抬價格。

而不知實價造成的更大負面效應則是會引發大眾恐慌，導至市場不安定。張金鶚說，房市訊息很不清楚，如今專業人士還能透過買賣移轉件數等統計數據驗證成交量，但價格則是毫無對證。

即使實價登錄上路，但多數人認為，由於公布時間的落差與區段化的方式，也難以期待情況會大幅改善，但至少是一個正面的開始。

張金鶚強調，很多人認為資訊透明，不代表房市發展就會健康、房價就能合理；但若資訊不透明，房市就會一直混亂，房價會持續被操弄。惟有讓資訊透明，房市健全發展才算是踏出第1步。