買新賣新 不符「雙要件」仍需繳奢侈稅

買購不動產新聞台 (2012-06-01) MyGoNews方暮晨【MyGoNews方暮晨/綜合報導】甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，因為不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定， 這戶房屋交易必須要繳交奢侈稅。 國稅局表示，為照顧民眾換屋需要，對於符合特種貨物及勞務稅(統稱奢侈稅)條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶，自完成新房地移轉登記之日起算1年內，以先購後售方式換屋(買新賣舊)，雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬合理常態移轉予以排除課稅；又因調職、非自願離職或其它非自願性因素致需出售新房地者(買新賣新)，亦予排除課稅。 如不符合前述規定，即應於訂定銷售契約之次日起30日內填具申報書，並檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。 國稅局日前發現有某一所有權人甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，並主張非自願性因素移轉免申報繳納特種貨物及勞務稅。惟其主張理由與特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段，「其他非自願性因素」及財政部公告「非自願離職」之規定不符，是仍予輔導協助辦理補報、補繳特種貨物及勞務稅。 國稅局呼籲，特種貨物及勞務稅條例所稱「其他非自願性因素」出售新房地，應就個案事實加以判斷認定，民眾如有這種原因出售持有2年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請，以免影響權益。