下半年房市「價穩量縮」 桃園一枝獨秀

【MyGoNews 林承志/台北報導】住展雜誌發佈今年上半年最新市場報告，北台灣2012年上半年推案的個案數共331個，較去年上半年的410個少了19%，從產品類別來看，上半年預售屋的推案戶數為12,171戶，較去年同期的預售屋13,752戶減少了11%，顯示去年與今年的預售屋推案產品的變化並不大，訴求大坪數換屋客層與豪宅產品的比例仍高。

新成屋方面，上半年的推案戶數為6,864戶，較2011年同期的6,409戶，增加了7%，顯示新成屋供給雖有上升的壓力，但賣壓並不大，其中大部份集中於新北市與桃園地區。

從總推案量來看，上半年的總推案金額為4,158億元，上半年的推案金額為3,634億元，推案量減少了12.6%，顯示奢侈稅及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數，已對房市產生一定的衝擊，使推案量減少了。

市況顯示，2012年與2011年上半年推出個案的坪數，普遍以中大坪數為主，推低總價小套房的個案相當稀少，這與放款金融機構，對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係，建商於是轉進推出換屋型的產品，甚至是豪宅。

推案產品的結構上，台北市市中心，精華地段的豪宅推案風潮仍銳不可擋，但在南港與萬華區的指標知名建案，包括南港元利機構的「元利世紀匯」與萬華區的「潤泰萬花園」等案，不再是以規劃百坪以上的豪宅為主力，而是以50至80坪的坪數為主力，訴求的是換屋客層。這種以換屋客層為訴求的個案，下半年將成為首購產品外，市場推案的主流。

從新成屋的推案總金額，可看出房屋市場供給的大小，2011年上半年新成屋的可售金額為1,051億元，2012年的可售金額則為1,152億元，較去年同期增加了10%，顯示北台灣新成屋的供給比去年多些，這些供給，主要分佈在新北市的林口、新莊、淡水等區及桃園地區。

值得注意的是，2011年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量原本是以新竹地區居首位，有519億的案量，然而2012年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量轉為以桃園地區居首，有335億的案量，這與上半年桃園地區房價出現補漲的行情有直接的關係，『價量齊揚』的桃園地區房市，在2012年上半年的表現份外搶眼。

2012年上半年，一般建案的銷售時間較去年同期時間再拉長，以一個20至30億元的預售案而言，2011年奢侈稅曝光前大概3個月就賣完或結案開工了，2012年的銷售時間至少要半年左右，較去年同期銷售期再拉長了3個月，顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了，銷售期自然拉長，下半年預估仍將沿續這種走勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2011年北台灣全年案量為8,210億元，再以2012年上半年的推案量3,634億元來估算，全年的推案量約在7,400~7,500億元，較去年的推案減少在1成以內，顯示上半年房市的推案出現『價平量縮』的市況，下半年也將延續這種走勢。

2012年下半年，台灣經濟面臨全球景氣的重大考驗，在需求面，碰到近年來最大的通貨膨脹壓力，消費者手中的現金面臨不得不出手的壓力；在供給面上，各種原料成本的大幅上漲，已逼得房屋價格不得不調漲，已有龍頭建商發出訊息，可能會在2012年第四季起開始調漲房價，看來一場開發商與購屋者的角力戰又將開打。