奢侈稅周年 房屋委託出租增3成

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅上路已滿周年，為了避免短期內售屋被課奢侈稅，許多屋主選擇將房屋出租，使租屋市場業務量大增。

去年6月1日起財政部開徵奢侈稅，針對購屋未滿2年者加課10%~15%的稅率。大師房屋仲介公司昨天公布一項統計，實施前，近一年來房屋委託出租量增加近30%；而月租金超過8萬元的高級住宅，出租的成交數量也增加10%。

大師房屋總經理陳建慶說，豪宅的租屋投資報酬率不到2%，買豪宅出租其實不划算，但因奢侈稅有2年禁令，所以豪宅屋主現在都在搶房客，又以老外房客最受青睞。

他舉例，最近台北市仁愛路的帝寶，就有一戶120坪的房子，以月租30萬元租給某國的駐台代表；而最容易租的還是在信義計畫區，每坪月租金也最貴，例如新光傑仕堡每坪月租金在3000元上下。

大師房屋外商租賃事業處長賴廣琦表示，近一年外籍主管租住8萬元以上的高級住宅共83件，以美商公司為最大宗，共31件、占37%；其次為歐洲國家，有24件。

賴廣琦也指出，近年許多國際企業的總部紛從台灣遷移至上海、北京，原本派駐台灣的代表數目也減少，租金也因此調降。

他說，外籍人士的租屋處也有群聚效應，如天母有美國學校、日僑學校，最受歐美及日本商務人士青睞；中山區巷弄有日本料理店及日式卡拉OK，深受日本單身商務人士喜愛；因工作常需南北往返，大陸商務人士與國際媒體偏好居住在台北車站附近；全台最國際化的信義計畫區除擁有多家百貨、電影院及餐廳，附近還有國際會議中心與世貿展覽館，更吸引各國商務人士居住。