跳出生活圈 低價覓好宅

聯合報╱記者許佳佳》

祝文宇：跳出生活圈 低價覓好宅

甲山林集團董事長祝文宇是房地產業白手起家的傳奇之一。大台北地區房價飆漲，愈來愈多人被迫移出大台北居住圈，他對現在年輕人置產的建議是：要放棄既有的生活圈觀念，到處多看多比較，才可以用有限預算買到理想住宅。

祝文宇大學剛畢業時，月薪不到1萬元，他人生的第一間房子買在台北市松山區的馬路邊，如今每坪的售價約比當年購買價足足漲了20多倍。

房市老手的祝文宇最近也被台北市區房價嚇一大跳。他說，前陣子他去民生社區看屋，發現當地老公寓竟喊到一坪60萬元，這是都市更新效應把老房子的價格拉上來，但不見得合理。

他說，危機入市與低檔買進，永遠都是投資致勝的關鍵。例如，在別人不敢出手時買進房地產，中長期來看，報酬率都相當可觀。他建議一般人可以從中古行情來計算購入時機及成本。

早年甲山林在新店代銷湯泉社區，當時他計算附近中央新村的中古屋約在每坪20萬元，銀行放款時打個7折約在14萬，所以他推案價設在17萬元起跳。

因為定價比舊屋便宜，市場反應熱烈，所以一路從第一期的17萬元左右，賣到後幾期的30多萬元，當初知道區域中古價而早進場的客戶，幾年內資產價值就幾乎翻了一倍。

他從事房地產代銷業多年，發現很多人都習慣在固定的生活圈內買房，雖然食衣住行都在熟悉的環境中，卻可能讓自己負擔一輩子高房價，又未享受到生活品質。

祝文宇說，人生不要一直看著高房價望屋興嘆，多看多比較，了解行情價，研究區域發展與人口變化，就會發現適合自己的房子。除非確定在這城市只是過境的商務客，或是定居在就業機會有限的區塊，否則租房子終非長久之計，買房子才能真正享受到社會發展的增值福利。

另外，如果上班族有志去中國發展，祝文宇建議「若有預算一定要先買房」。因為任何地方只要有人持續移入，房屋就會增值，以上海為例，還是一個發展中的成長型都市，未來房價仍具支撐。

當年他因為甲山林代銷台北市仁愛路三段的宏盛帝寶豪宅，因此成為帝寶的住戶，但祝文宇說，除非是很有特色的建案，否則他現在不會再在台北市區買房子了。

祝文宇的投資幾乎全以房子及土地為主，他笑說，在股票市場「交」了幾億元的學費以後，學會最重要一課就是「不再碰股票」，不動產才是他認定增值的商品。