打炒房 329房市急凍？

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府出重手打投資客、壓房價，短短幾天，已把原本樂觀的台北房市打到全面悲觀，市場情勢急轉直下。業者認為今、明兩天連假將是觀察重點，如果來客量大幅減少，市場可能進入新一波急凍期。

住展雜誌研發長倪子仁表示，政府出手打房價，一波緊接一波，誰都不知道25日央行理監事會議後，還會祭出什麼新政策。現在不僅投資客停手觀望，自住客認定會降價也在觀望，甚至連建商、代銷都出現觀望氣氛。

甲山林三高單價預售案喊卡

在第一手推案市場上，甲山林建設董事長祝文宇表示，原訂在329檔期推出的南港、新莊及淡水三個高單價預售案，已臨時喊卡。今年預計有300億元代銷案量的創意家廣告，副總何志正也表示，現在已有內湖，大安、南港三個案子受到影響，業者決定暫緩推出。

遠雄集團則是且戰且走，董事長趙藤雄表示，目前仍會如期推出，但會看銷售速度隨時調整步伐；另外代銷業大戶新聯陽實業處長黃清益也表示，先看一、兩周，如果不行，勢必也得慢下腳步。

代銷業預估推案量跌2到3成

原本北台灣329推案量近2000億，但現在代銷業普遍預估至少會跌2到3成，約400~600億元的案量。業者透露，現在人心惶惶，業主 (建商)心理很矛盾，不延後，現在強推，一定賣不好，但延後推是福是禍也難預料。很多個案則因建照已請下來，接待中心也已搭好，箭在弦上，不得不推。

稍早329檔推案爆量，十大代銷均使出渾身解數，向建商遞件爭取代銷，而且幾乎建商「有求必應」，明知道建商要的底價太高，仍硬著頭皮接下來，但這一周來情勢已改，不少個案沒有代銷者願意提報，大家都怕再陷入金融海嘯時期的困境，那時不少代銷業者花了一、兩千萬搭建的漂亮接待會館，結果一戶也賣不掉，慘賠收場。接案愈多的，賠得愈慘。

由於市場基本面看壞，因此根據廣告代理商的統計，本周預售案已撤掉近兩成左右的廣告量，如果周六、日沒有起色，預計下周建商或代銷業者抽廣告還會抽得更凶。