遞減型房貸再起 能準時繳款再辦

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　未來利率走向看升，不少銀行又掀起遞減型房貸風潮，房貸利率可以逐次遞減，聽起來很誘人，但當中也隱藏不少玄機，銀行業者表示，有把握準時繳款的民眾再辦，且申貸前也應仔細詢問銀行降利率次數及規定，避免辦了以後才發現，一點都享受不到好處。

■　準時繳款最重要 晚一天都不行

　　遞減型房貸顧名思義，就是房貸利率可以不斷降低，號稱房貸可以有「倒吃甘蔗」的效果，但要遞減的關鍵就在於申貸者的信用，房貸戶必須要準時還款，且各家銀行對於準時還款、遞減次數的要求都不盡相同，有把握準時繳款的房貸戶，最好細做比較。

　　以土地銀行「優利遞減型」房貸為例，土銀規定借款人必須按月於繳款約定日前一天，將應繳款項匯入約定扣款帳號中，並在約定繳款日凌晨扣款成功才算準時還款，不像一般房貸，只要繳款截止日當天去銀行繳錢就可以。

■　減碼幅度次數不同 多比較不吃虧

　　利率遞減型房貸也並非完全靠著良好信用就能無次數遞減，銀行一樣設有門檻，上海商銀隔年減碼僅0.04個百分點，而且最多遞減６次；大眾銀則是調高首年利率，要3.4％，但最多可以降到不用加碼，也就是以房貸基準利率計息。

　　想要申辦遞減型房貸的買方，最好可以在利率、遞減次數、幅度上面多方比較，目前土銀、玉山銀、大眾銀、上海商銀、台北富邦等，都有遞減型房貸，民眾可多方參考再做決定。

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