農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種

一、集村農舍:
必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案，農民為當然起造人，且要符合在連接或毗鄰的農地上，同一筆土地持分也可以。
依一般縣市建築法規，大部分集村農舍的建蔽率為60%，容積率則240%，但集村農舍有配套地條款，比率為1比9，也就是說，每興建100坪，還要有900坪的配套地，配套地不一定位在集村農舍，也可能是位在遠處的山坡地或雜林地。
二、老農配建:
是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。
新農,老農的區分(正名為"新" "舊"農業發展條例)是以89.1.28為區分點
若該土地持有時間為89.1.28以前
該土地不論面積大小 皆可興建農舍(稱配建農地，可蓋一間賣一間)。

若是89.1.28以後才取得土地，則須有756.25坪以上 才可興建農舍，
而且須取得土地滿兩年且在籍滿兩年 (即買地同時簽戶籍於同縣市中)，才可興建，還有須取得"使用執照"滿五年後始可買賣。

"配建農地"是以原地主之名義申請興建農舍，一人名下僅可有一間農舍
(蓋屋的錢是買地者支付)，在取得使用執照後再完成過戶，須請代書以反設定的方式保障購地(建屋)者的權益。

農舍興建的建敝率不論"新舊農" 皆為10%，樓高10.5公尺 屋頂斜率不得小於二分之一，容積率最大150%，基地面積最大100坪。

"農舍水電申請應該同一般建物申請"
簡單說就是在89年農發條例修正前 政府只管人不管地( 需有農民 身分 方能取得農地 ) 但在 89年後 則變成管地不管人 ( 開放 農地買賣 )
相對的 89年前所取得之農地( 老農 ) 其所興建之農舍在當時彼此( 雙方)如不具農民身份也是無法移轉的 ( 繼承 拍賣 除外 )

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。
老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

戳破老闆的七個藉口

當老闆或作主管的人也會為自己的表現欠佳找藉口搪塞，聽起來或許言之成理。以下最為常見：

1.「我不干涉時，員工表現較佳」：果真如此，表示老闆是問題所在。優秀員工不需要（也不想）被耳提面命，但他們表現出色時需要聽到上面的讚美，對新的方向或策略才有所依歸。每個人或多或少都喜歡得到關注，老闆只須確保提供的是正面力量。

2.「我壓力沉重」：當上領導，壓力當然是有的。每個老闆都在兩難中掙扎，一邊是員工，另一邊是客戶、供應商或投資人，兩邊都得謹慎應對。老闆可讓員工多參與各項專案並承擔職責，如果員工能從過程中學習，他們會樂於幫忙。

3.「我拿的錢不該叫我應付這些」：說的沒錯。傑出的領導人經常待遇偏低、不夠受重視，這種狀況可能永遠無解，但好的領者能從讚美、發揮所長、輔導和協助員工達成目標來得到滿足感。若不如此，永遠也不會感到滿足。

4.「我無法應付這些權謀手段」：企業主也須面對辦公室政治。如果嫌風氣不佳，就設法改正。老闆的責任就是解決問題，營造員工能全力以赴的環境。

5.「如果手下太厲害，我會被比下去」：別害怕被員工的光芒蓋過去，因為那正是老闆的目標。被傑出人才圍繞的才是優秀領導人。手下團隊愈強，老闆愈有面子。

6.「我不該去讚美做好份內工作的人」：不對，一定要。不僅是基於禮貌，更因為讚美可強化正面行為，讓這些行為在未來重覆發生。代為解決有礙下屬發揮的一切問題，這是主管的工作。

7.「我是這樣被教出來的」：不能因為自己被丟到水裡之後學會游泳，所以就用同樣的方式訓練員工。作主管的也許自認「這已經夠好了」，但必須理解對員工來說還不夠。應決定訓練並培養員工的最好方式，並設法落實。自己過去的惡劣經驗應該作為殷鑑，千萬別拿來當藍本照抄。

北部重地段 中南部看屋齡

市老屋價格不只燙金，交易量更是驚人。2012到2013年北市住宅交易量中，屋齡30年以上老屋的交易占比最高，反觀桃園、台中、高雄都會區老屋，雖然是「便宜又大碗」的選擇，但民眾較喜歡5年以內的新成屋，南北大不同。

雙北「高屋齡不等於低房價」，但其他都會區的最平價屋齡帶，多落在30年以上屋齡。實價登錄顯示，桃園縣30年以上屋齡的每坪平均單價12.7萬，台中市是10.6萬；高雄市20到30年、30年以上屋齡，平均每坪房價皆為11.2萬元。

若以屋齡做為選購房屋的標準，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，一般民眾多指名10到15年的房屋。但雙北因土地供給量少，新案供給量難大幅增加，導致老公寓林立。民眾看好老屋具有都更議題，使得20～25年老屋成為雙北民眾廣為接受的交易標的，老屋身價也水漲船高。

但這樣的現象在離開雙北後，就有截然不同的狀況。徐佳馨分析，因為路段價差不大，讓中南部民眾偏好5年左右的房屋，對於房屋折舊問題較為在意。此外，中南部房市以透天厝的接受度最高；近年來因為高齡化人口的增加，讓電梯大樓的接受度也逐漸攀升。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雖然在台北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋為大宗，但民眾鮮少以屋齡做為挑選房屋的條件。

她提醒，購屋最需要注意的就是地段的考量，好的地段可以讓房產具有保值、增值甚至避險等作用。

中壢中平路商圈 恐步入歷史

【聯合報╱記者劉峻谷／台北報導】

2014.03.08 04:05 am

全台15大徒步商圈之一的中壢市中平路商圈可能會消失！因居民不滿中平路假日變成徒步區，交通不便，提告要求撤銷徒步區。台北高等行政法院以中平路太寬、劃設徒步區前的問卷調查有做假之嫌，昨天判決撤銷徒步區。本案可上訴。
中壢市許姓居民提告指出，中平路面寬10公尺，屬於連接主要道路的次要道路，依法不能劃為徒步區；依市區道路及附屬工程設計標準，只有面寬2.8公尺以下的服務道路才能劃設徒步區。
其次，劃設徒步區的商家問卷調查，84家商店竟發出150份，有做假之嫌，不能作為劃設假日徒步區的客觀參考資料。2012年9月，桃園縣府公告中平路自和平街到延平路劃設為假日徒步區，外來車輛常誤闖徒步區，人車混雜，進退失序。
桃園縣政府反駁，縣府是道路主管機關，有權責衡量交通流量、人車安全及商業發展，做最佳安排。不過，台北高等行政法院審理認定許的主張有理，昨天判決桃園縣府違法劃設的徒步區必須撤銷。

【2014/03/08 聯合報】

中古屋好議價 專家建議10%砍起

中古屋一般公設佔比較低，價格較親民，也較有議價機會，而成為購屋族群喜愛的高CP值物件。五大都會區中，台北市最便宜的屋齡帶落在10~20年的中古屋，平均單價53.7萬；新北市10~20年屋齡均價則與20~30年的價格相同，落在27.9萬元；其他像是桃園、台中、高雄則是以屋齡30年以上的中古屋最價格最低。

根據102年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台五大都會區的住宅大樓，以5年以內到30年以上屋齡為範圍，發現台北市、新北市10～20年屋齡的中古屋每坪均價分別為53．7萬及27．9萬，是雙北市均價最低的屋齡帶。 
有巢氏房屋副總經理劉炳耀分析，雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡，可能因為台北市中心等精華區域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優勢交通、環境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。
 若民眾想找公設比較低的中古屋，推薦台北市可往郊區如北投、內湖區，或者大同、萬華區內的高屋齡物件尋找。新北市可以往二、三環搜尋，如汐止、三峽、鶯歌、五股、泰山、八里等的舊社區，若擁有其他房市利多條件更佳。

劉炳耀說，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，是可以考慮標的。最重要的是，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可參考以開價的5～10%幅度議價。

329房市買氣悶 殺價時機到

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量，不過買氣相當「悶」，建商表示，部分推案量大的重劃區，個案間的開價差距高達三、四成，價格陷入混亂，因房市偏向買方市場，買方可積極出價，預期下半年外圍地區將開始修正底價。

受到年底選舉影響，今年329檔期北中南三大都會區爆出4,586億元大量，不過因政策利空干擾，房市從過年前到現在，買氣陷入「悶」的瓶頸。麗寶建設副總經理何昭宏表示，現階段利率仍在低檔，加上成本未明顯下降，建商要降價求售不太可能，但房市氛圍又因政府打炒房，導致消費者信心不振、買氣萎縮，部分地區新案銷售操作上「彈性」拉大。

何昭宏指出，部分重劃區如桃園青埔，新推個案開價從每坪35萬至50萬元，個案間的價差高達15萬元，若接下來市場買氣未有明顯起色，部分有資金壓力的個案，議價空間的彈性將拉大。

除了桃園青埔重劃區外，淡水也出現每坪開價從28萬到50萬元的推案價格差距，價差高達六、七成。

另外，像是推案量大的竹北重劃區，區域每坪開價也有從20萬到40萬元的新案，價差幾近一倍，區域房價陷入混亂。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，利率仍未大幅度的升息，若後續量能出不來、房價又下不來，最快下半年，市區將會調整開價，外圍地區如淡水、林口、三峽，桃園八德等供給量大的重劃區，將會進入修正底價情形；預期外圍地區議價空間將放大到15%至20%，遠高於市中心的5%至10%。

國泰建設協理陳仁澤表示，由於房價已經來到相對高檔，市場也轉由自住客撐盤，開價落差大的地區多半集中在推案量大的重劃區。

桃園中路、經國重劃區啟動 房市下一亮點

好房News記者蔡佩蓉／桃園報導 桃園今年底將升格為直轄市成為全台第六都，除了航空城計畫、高鐵特區與機場捷運利多之外，桃園市中心隨著推案趨近飽和的「中正藝文特區」之外，鄰近則有2大重劃區蓄勢待發，包括已經重劃完成的「經國市地重劃區」以及近期完成第2次抵價地分配的「中路區段徵收開發」（中路計畫），2區可望成為桃園下一個房市亮點。

桃園中路計畫已經完成第2次抵價地分配。（中路計畫官網）

目前「經國市地重劃」已經完成配地，地點緊臨南崁交流道，周邊由經國路、有恆街與南崁溪包覆，總面積約29.39公頃，其中又以住宅區、商業區居多與少部分廣場、綠地用地，住宅區面積9.76公頃，佔33.20％，商業區共9.67公頃，佔32.91％。

相較之下，2月底已經完成第2次抵價地分配的「中路區段徵收開發」，地點位於桃園市藝文特區東南側、桃園縣政府西北側，包括文中路、廈門街、國際路及永安路都屬開發範圍，總面積達105公頃，行政區橫跨桃園市、蘆竹鄉南崁及內壢一帶，腹地廣闊且大多數為住宅用地並規劃司法園區及16.6公里自行車道。

桃園業者預估，此區屬兩大房價潛力地段，加上桃園市商圈與生活機能完善，未來開發勢必能將區域價值提升。

二類謄本隱匿地址自103年9月15日施行

中華民國103年2月27日
台內地字第1030099079號
修正「土地登記規則」第二十四條之一、第一百三十二條、第一百五十五條之三條文，自中華民國一百零三年九月十五日施行。

附修正「土地登記規則」第二十四條之一、第一百三十二條、第一百五十五條之三條文

部　　長　李鴻源

土地登記規則第二十四條之一、第一百三十二條、第一百五十五條之三修正條文

第二十四條之一        申請提供土地登記及地價資料，其資料分類及內容如下：

    一、第一類：顯示登記名義人全部登記資料。

    二、第二類：隱匿登記名義人之出生日期、部分統一編號、部分住址及其他依法令規定需隱匿之資料。但經登記名義人同意揭示完整住址資料者，不在此限。

                                      登記名義人或其他依法令得申請者，得申請前項第一款資料；任何人得申請前項第二款資料。

                                      登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請第一項第二款資料並附完整住址。

                                      土地登記及地價資料之申請提供，委託代理人為之者，準用第三十七條第一項規定。

第一百三十二條         土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用第二十四條之一及土地法第七十九條之二規定。

                                       信託專簿，應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。

第一百五十五條之三          登記機關依前二條規定辦理登記後，應就其約定、決定或法院裁定之文件複印裝訂成共有物使用管理專簿或土地使用收益限制約定專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用第二十四條之一及土地法第七十九條之二規定。

防炒作 工業用地 要課奢侈稅

行政院院會通過「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例」修正草案，將依法得核發建照的「工業區土地」納入課稅；並從嚴規範自住房屋免稅條件，所有權人、配偶及未成年子女名下僅有一戶房屋，須有「自住事實」才能免稅；同時增訂「其他經財政部核定者」可豁免奢侈稅。

現行奢侈稅條例規定，持有未滿兩年即出售的房地或「依法得核發建照的都市土地」，按出售價格課徵十％或十五％奢侈稅；但非都市土地的工業用地因免徵奢侈稅而成為投資客炒作新寵，財政部因此修正為「依法得核發建照之都市土地及非都市土地之工業區土地」，將工業用地納入課稅。

有自住事實 自住房屋才能免稅

另外，考量部分自住房屋頻繁移轉，似有炒房的疑慮，財政部也從嚴規範自住房屋免稅的條件，原本所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋，只要辦妥戶籍登記且未供營業或出租使用，就可以免徵奢侈稅，這次修正草案增訂「並有自住事實」才能免奢侈稅。

豁免條款由11項增為12項

財政部並表示，奢侈稅豁免條款由十一項增為十二項，增訂「其他經財政部核定者」，賦予財政部「個案認定」的權限，以避免誤傷無辜，且修正條例施行時尚未核課或未核課確定案件，都可適用。

例如，夫妻婚前各有一戶房屋，婚後變成擁有兩戶房屋，若出售其中一戶，未來經財政部認定也可免徵奢侈稅。

全台店面總銷破千億 專家：店面熱還將持續

好房News編輯中心／整理報導
 國內店面行情有被景氣衝擊到嗎？從數據來看不僅沒有還持續加溫中，根據政府實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額達1067.8億元，符合先前預估全台店面總銷破千億大關，而七大都會區總銷金額達930.6億，佔全台比重87.2%，七都中又以台北市店面總銷達247.5億為最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2%。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理分析，市場具租金效益之店面交投熱絡，完全不受景氣影響。

  根據政府實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額達1067.8億元，符合先前預估全台店面總銷破千億大關。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理分析，以2013年全台整體店面總銷金額來看，七大都會區總銷金額達930.6億，佔全台比重87.2%，表示店面銷售主力區域完全以七大都會區為主；且七都中又以台北市店面總銷達247.5億為最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2%。反映市場具租金效益之店面交投熱絡，完全不受景氣影響。
 鄭朝鶴特別表示，政府清明之後即將放寬陸客自由行每日人數至四千人，並將新增大陸15個陸客自由行直飛城市，且將每周航班從670班增加至828班，可以想像未來陸客自由行人數只會有更多。
 而上半年兩岸服貿協議及經濟示範區條例也將順利過關，加速兩岸經貿交流往來，在人流、物流、金流三管齊下，將持續帶動觀光、飯店、旅館、店面整體產值大幅提升。因此，今年全台店面市場交易呈穩定成長趨勢不變，特別是具陸客觀光及捷運交通題材的物件，將持續受到市場資金的追捧而水漲船高。