銀行放款愈來愈嚴 這八款房成「地雷」

房市多空交錯，不少專家建議民眾趁著尚未升息、房地合一稅未上路，及年底大選等變因，積極進場看房。不過民眾精挑細選，可千萬別買到「地雷宅」，專家透露八種銀行貸款不易的物件，要民眾購屋時謹慎判斷。

台灣房市交易低迷，銀行不僅揮別過去八折貸款的優惠，逐漸調低貸款成數，更進一步打算調升房貸利率，Dr. House小資夢想實踐家執行長潘凱文在TVBS《地球黃金線》中透露，民眾挑選房屋時，應避免有八種「很難貸」的物件，才能順利買到心中的理想房。這八種「地雷」分別為小坪數、增建過多、非住宅用地、巷弄過小、鄰居行業不佳、嫌惡設施，以及屋況過差、一樓產品。

潘凱文表示，不少小坪數物件都主打「夾層空間」，但其實銀行並不接受此類二次施工產生的坪效，與「增建過多」都屬非有效坪數，因銀行並不認定這類空間的價值。此外，巷弄寬度低於4米以下，銀行就可能下修二成貸款成數，部分物件位於僅1～2米內的巷弄中的物件，銀行甚至不願受理。

潘凱文進一步說明，雖然一樓物件具有店面效益，因此價格較高，但也有不少民眾只是為了方便撫養長輩而購置一樓房，銀行未必認同一樓的價值，因此貸款成數可能只有六成而已。
 紅色子房則向好房網說明，購屋應該「堅守預算」，以目前多為七成房貸為基準換算，務必衡量房屋的預期獲利、持有時間，才不會被過多訊息混淆。房仲則提醒民眾「省貸五訣」，提醒民眾除了貸款成數、利率外，也須考量手續費、鑑價費、代書費等開銷，才能準確分析成本。