農地、農舍管制趨嚴 待售增加7成

自民國89年《農發條例》解除「農地農有」禁令後，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。2010年開始，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。 
然而，從今年2月開始，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。根據內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，僅5068件；總成交金額286.4億，年衰退52.2%，市場明顯轉冷。


其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84.0%，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數從去年同期的927件，到今年第一季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒的百億規模，萎縮到今年第一季的31.9億，直接下殺最多達81%。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢，相當明確。


比較永慶房仲網今年1-4月與去年同期釋出物件量也發現，農地爆量釋出年增率高達70%，遠遠超過住宅、商辦、店面等產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望的現象，恐將加速價格修正。