房貸加註條款 成數不足可解約

首購族、換屋自住客在申請房貸時，自身信用、還款能力、房屋條件等，都是影響申貸成功的因素。為避免申貸失敗，造成金錢壓力，業者建議，可在合約加註附註條款，若無法申請到預定房貸成數，可無條件解約。

民眾購買房屋時，因為金額動輒千萬元，往往需要房貸。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，房屋部分，權狀坪數15坪以上，又有簡單基本裝潢、賣相較佳，銀行鑑價時，有助提升房屋價值，而房屋若是坐落在學區、捷運站附近，也有助提升房屋價值，提高申貸成功率。申請人因素部分，徐佳馨表示，申請人職業是公教單位，或者是會計師、醫師、律師等職業，因工作穩定、有固定收入來源，銀行比較願意借貸。再者，申請人本身信用良好，沒有積欠卡債、信貸等欠款，也會有比較好的房貸利率。

另外，為避免買房後，卻無法申請到足夠金額，造成壓力大增。徐佳馨建議，簽約前，可和屋主談好，在合約上增加附註條款，加註若無法申請到足夠房貸成數，可無條件解除買賣契約。