買房一點靈／抵押權

抵押權是從屬於債權的擔保物權，是指債權人對於債務人或者第三人不移轉占有而提供擔保的財產，在債務人不履行債務時，依法享有就擔保財產變賣所得價款之優先受償的權利。

抵押權分為最高限額抵押權和一般抵押權，一般抵押權是針對現在發生之債權，而且只能清償到完畢為止，若抵押權存續期間要再借，需設定第二順位抵押權。

最高限額抵押權，除了現在發生之債權外，也包含將來所發生的債權，只要在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，都可以繼續增借。

寬頻房訊舉例，若民眾馬先生用名下價值1,000萬元的房屋當抵押，向銀行設定最高限額抵押權500萬元，兩年後債務剩餘200萬元，馬先生若臨時有資金需求，則可在不超過最高限額抵押權的300萬元範圍內，向銀行繼續借貸，不用再重新設定第二順位抵押權借貸。

在法拍市場中，通常抵押權的擔保為房子或土地，而且擔保品要由債務人提供。