買房一點靈／點交

買法拍屋需特別留意是「點交」或「不點交」。寬頻房訊指出，所謂的「點交」，就是法院會將房屋的「使用權」及「所有權」一併交由買受人，也會依法解除債務人的佔有使用關係。

所以只要法院拍賣筆錄上有註明點交，買受人繳完尾款、收到「不動產移轉證書」後，就可申請第一次點交。申請點交七天後，就可收到法院發出點交通知，限15天內現住人自行搬遷交屋。

可以申請三次點交，如果對方一直不交屋的話，法院就會發出定期強制執行通知，強制執行現場時，法官通常會勸導雙方達成協議，或由法官下令債務人強制遷出。

「不點交」時，法院會將房屋的「所有權」交由買受人，但法院並不會主動協助買受人得到「使用權」。假如拍賣筆錄上有註明「不點交」，買受人向法院買到了房子的產權，交屋的工作就得由買受人自己與佔用人協調，如協調不當，那買受人無法受到法院的保障。