購屋勝經／李昭穎：買房自住 永遠不嫌早

【聯合報╱本報記者何醒邦】 李昭穎是少數擁有學者背景的風水命理諮詢師，今年才33歲，由於從小就懂得理財，讀大學時，就買下第一幢房子。 李昭穎說，買房自住永遠不嫌早，先「生存」再「致富」，有了足夠的存款、保險等資產配置，才能談不動產。 「欲望激發動力」李昭穎說，他賺錢都是為了「滿足欲望」，因為想要學畫畫，他去阿姨的工廠打工；為了買電腦，他幫人算命。 上大學之後，他努力學習投資學，精研股票期貨攻略，大三時，開設了命理工作室，22歲時賺進人生第一個100萬。 李昭穎從小到大，搬家搬了20次，覺得很累，2000年、他拿出人生的第一個100萬元，買下永和一戶15坪的小套房，總價近300萬元。 2003年，他看好機場捷運線話題，在林口、龜山交界處花200多萬元買了一戶30多年、40 坪的老公寓，簡單裝潢後整層出租，每月租金也有1.1萬元，由於日後改建機率大，也不急著脫手。 去年他賣掉原本的小套房，賺進200多萬元，同時在蘆洲的捷運徐匯中學和三民高中站中間，買進30坪的房子。因當時捷運即將開通，周邊房價被炒得老高，但他自己直接和屋主談價，每坪成交價僅約24萬元，而林口老公寓的租金收入，剛好可拿來付新房貸款。 李昭穎說，他很小就了解理財的重要性，但要先能「生存」，再來想「致富」，所以要有足夠的存款、保險、基金，再來談投資不動產，「一定要慢慢來」。 而他投資房產首重生活機能，最初在捷運永安市場站旁買的小套房，就是生活機能好、室內格局也不錯。 李昭穎也認為目前房價實在太高了，但現在市場因奢侈稅風暴而混亂，房市「短空長多」，他期待買到便宜的屋主斷頭急售或法拍物件，自住者也可考慮此時進場。 至於今年的宅運如何？如何為屋宅催財、加值？李昭穎說，兔年吉祥方位為家中的正西方、東南方、東北方，這些方位切莫堆積雜物，務必保持乾淨通風，以帶來良好的運勢。 今年流年財位在西北方及東南方，可在家中西北方增加燈光、或貼上紅色春聯；東南方放置黃色、咖啡色的擺飾品如地毯、桌巾等，可以加強偏財的能量。