住展房屋網 (2011-05-26)
住展房屋網提供
520檔期推案量是2008年以來推案的第二大量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的看板、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的熱門程度，個案集中某區段短兵相接，定點看板爭奇鬥豔，成為房市的特殊景象。
住 展雜誌統計北台灣銷售中個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹的竹北市銷售中的個案最多(見附表)，個案數多達70個，台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區 三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易下，加上有5,522戶的預售與新成屋同時銷售，市況是否演出『多殺多』的市況，值得進 一步持續觀察後市銷售狀況，及房價的高低變化。
第二名的熱門區域，也出現在新竹地區的新竹市，目前集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚，3,859戶的銷售中的預售與新成屋彼此較勁，競爭白熱化。
桃 園地區在林口與三峽造鎮案告一段落後，房市推案轉趨熱絡起來，以南崁交流道為中心點向外幅射的區域包括了桃園市與蘆竹地區，桃園市目前有35個建案銷售 中，如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數有13個，使南崁交流道周邊就有48個建案一起銷售，也成為國內推案最密集的熱門地區之一，目前兩區 銷售中的戶數為4,135戶。
第三名的明星推案區域，為桃園的中壢市，目前銷售中的個案亦多達39個，中壢市房市在機場捷運線如火如荼的 加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，從附表可看出，光中壢市就有3,833戶的房子在銷售中，建商競 爭的激烈可想一斑。
新北市林口的造鎮案雖已告一段落，但隨之而起的包括興富發建設、亞昕建設及中悅、長虹建設的持續接棒推案，使林口房市 再度熱了起來，目前銷售中的建案達32個，可售的戶數為2,322戶。可以預期的是，林口房市在機場捷運及司法第二辦公商圈的利多哄抬下，短期房價及熱度 都愈小不易。
新北市推案個數排名第二的為淡水區，有25個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運綠線可望延伸至淡海新市鎮的利多下，登輝大 道至淡海新市鎮道路沿線，出現了眾多的新推建案，淡水房市並在進入6月後，主打景觀與休閒的建案將再加入淡水房市，使6月起的淡水房市熱度可望再熱上一 程。
近2年掘起的超級明星地區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主要為新莊副都心受到奢侈稅被『點名』投資客過多必需降溫的影響，建 商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度緩緩，出現了短暫的空窗期。然新莊副都心區在6月、遠雄115億元「中央公園」的隆重新公開下，可望再度帶動該區 新一波的推案風潮。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市6個熱門推案地區，及桃園的3個地區、新竹的2個地區，近兩年的推案量持續放大，然 在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，首次購屋及換屋客層亦面臨開發殆盡，建商正面臨空前白熱化的挖掘客源。為成功達振，建商除了持續加強產 品力的強度，應以更合理化的價格來面對這波奢侈稅的衝擊才對。
台北市方面，以湖區的銷售熱度最高，第二的文山區與第三的中山區，雖然銷售中個案也不少，但台北市在建商取得土地不易下，仍出現熱門又熱銷的情況，與表列其他地區熱門卻不一定熱銷的市況，有著明顯的不同。
倪子仁說，『熱門不代表熱銷』，是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。
住 展雜誌統計北台灣銷售中個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹的竹北市銷售中的個案最多(見附表)，個案數多達70個，台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區 三大區塊，各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易下，加上有5,522戶的預售與新成屋同時銷售，市況是否演出『多殺多』的市況，值得進 一步持續觀察後市銷售狀況，及房價的高低變化。
第二名的熱門區域，也出現在新竹地區的新竹市，目前集結了63個個案互相較勁，在奢侈稅出籠衝擊下，投資客客源大量減少，除了首次購屋族仍勇於進場承接外，大致而言觀望的心態仍濃厚，3,859戶的銷售中的預售與新成屋彼此較勁，競爭白熱化。
桃 園地區在林口與三峽造鎮案告一段落後，房市推案轉趨熱絡起來，以南崁交流道為中心點向外幅射的區域包括了桃園市與蘆竹地區，桃園市目前有35個建案銷售 中，如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數有13個，使南崁交流道周邊就有48個建案一起銷售，也成為國內推案最密集的熱門地區之一，目前兩區 銷售中的戶數為4,135戶。
第三名的明星推案區域，為桃園的中壢市，目前銷售中的個案亦多達39個，中壢市房市在機場捷運線如火如荼的 加速興建，加上桃園航空城的利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，從附表可看出，光中壢市就有3,833戶的房子在銷售中，建商競 爭的激烈可想一斑。
新北市林口的造鎮案雖已告一段落，但隨之而起的包括興富發建設、亞昕建設及中悅、長虹建設的持續接棒推案，使林口房市 再度熱了起來，目前銷售中的建案達32個，可售的戶數為2,322戶。可以預期的是，林口房市在機場捷運及司法第二辦公商圈的利多哄抬下，短期房價及熱度 都愈小不易。
新北市推案個數排名第二的為淡水區，有25個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運綠線可望延伸至淡海新市鎮的利多下，登輝大 道至淡海新市鎮道路沿線，出現了眾多的新推建案，淡水房市並在進入6月後，主打景觀與休閒的建案將再加入淡水房市，使6月起的淡水房市熱度可望再熱上一 程。
近2年掘起的超級明星地區新莊，目前銷售中的個案數僅有19個，主要為新莊副都心受到奢侈稅被『點名』投資客過多必需降溫的影響，建 商只好順水推舟，延後推案或將推案的進度緩緩，出現了短暫的空窗期。然新莊副都心區在6月、遠雄115億元「中央公園」的隆重新公開下，可望再度帶動該區 新一波的推案風潮。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市6個熱門推案地區，及桃園的3個地區、新竹的2個地區，近兩年的推案量持續放大，然 在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，首次購屋及換屋客層亦面臨開發殆盡，建商正面臨空前白熱化的挖掘客源。為成功達振，建商除了持續加強產 品力的強度，應以更合理化的價格來面對這波奢侈稅的衝擊才對。
台北市方面，以湖區的銷售熱度最高，第二的文山區與第三的中山區，雖然銷售中個案也不少，但台北市在建商取得土地不易下，仍出現熱門又熱銷的情況，與表列其他地區熱門卻不一定熱銷的市況，有著明顯的不同。
倪子仁說，『熱門不代表熱銷』，是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑，房價更因競爭白熱化，將面臨削價求售的窘態。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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