高鐵新竹站住宅區 標出新高價

交通部高鐵局昨天標售高鐵新竹車站特定區兩筆將近1100坪住宅區土地，都以每坪超過40萬元高價售出，創下高鐵沿線車站特定區住宅區土地標售歷史新高價，也比底價高出10多萬元。 高鐵局站區開發組科長林惠美說，兩筆土地得標人都是自然人，推估可能是建設公司的負責人。由於新竹站附近已有建商推出建案，不排除是建商以個人名義購地養地，藉此拉高鄰近建案的「水位」；另一方面，由於新竹站特定區緊鄰台、清、交大及工研院等學術機構，「地點也比較成熟了」，因此拉高得標金。 高鐵局分析，地段好加上時機成熟是兩大關鍵。 台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，高鐵特區內5、6百坪左右的住宅區土地平均價，每坪約35-40萬元，由於基地方正，且均為角地；周邊住宅推案成交價格每坪約25-30萬元。 住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區域周邊有公園，又臨20米路，目前區域的成屋個案約在每坪18-20萬元間，如富源世紀觀、椰林觀景等個案；而透天產品約在1800-2500萬元，因可滿足竹科人倚重高鐵的需求，吸引不少竹科園區主管購買。 新竹站這兩筆都是屬於小坪數的建地，高鐵局一共收到35件標單，昨天開標結果都比每坪近29萬元高出將近4成；其中一筆面積518坪的土地，以相當於每坪40.8萬元標出，另一筆575坪的土地更以每坪44.8萬元標出，兩者得標金額共約4億6千多萬元。