熱錢來了！桃園店面搶搶滾

ECFA所帶動的店面投資熱從台北延燒到桃園，房仲業統計，在台北投資客大舉進軍下，今年7月和1月相比，桃園店面成交件數暴增3倍，其中不乏總價逾億的透天店面成交案。 由於店面爆熱，且後勢持續看好，信義房屋今天宣布成立「桃園商舖團隊」，並決定以每兩月開一家店的速度，在桃園地區大舉展店。這是首家表態進軍布局桃園的大型房仲店。 信義房屋表示，兩岸簽訂ECFA、陸客來台觀光人數遽增、加上自由行可望明年開放等效應，商用不動產交易近期火速增溫，特別是店面產品，熱度已從大台北延伸至桃園地區。 中壢火車站、中原大學商圈近期就有不少透天店面以7、8千萬元高價成交，中正藝文特區南平路7月成交一間5樓透天店面，成交金額更高達1.05億元。 信義房屋桃園區執行協理林三智分析，除了機場捷運、桃園航空城計畫、中山高五股—楊梅段工程等利多外，桃園人口也已突破200萬人，達到升格的門檻。重大交通建設加上人潮，成功吸引大批北部置產型客戶前進桃園置產投資。 其中又以投報率高的店面最受青睞，統計今年上半年桃園店面交易，有一半是在地客，另外五成則都是台北客。台北客當中除了一般民眾之外，也有不少是企業老闆和台商。 根據信義房屋調查，全台主要都會區店面投報率現以桃園最高，依目前成交行情及租金來計算，普遍都有4~6%水準，而在北縣市僅有2~3.5%，台中透天2~3%，高雄也僅有4%左右。 林三智表示，桃園目前以中壢海華特區、中正藝文特區及中原大學周邊，最受台北投資客喜愛。海華特區以整棟透天店面為主，當地近期有一棟6樓透天以總價8千萬元出售，以過去曾出租的68萬元月租金水準來算，投報率可達10%。 位於中正路旁的中正藝文特區，除了未來有可預期的人潮商機，完善的區域規劃，也讓當地店面極具增值潛力。當地一、二樓可做店面，樓上做出租套房的產品最受歡迎，還連帶帶動幫房東代租代管行業的快速興起。中原大學周邊也是一、二樓做店面，樓上出租給學生，投報率多可達到4~8%的高水準。