顏炳立：4根柱子撐房市 熱潮不退

央行今天將召開理監事會，業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資，使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，這波房市熱潮「有4根柱子支撐」，包括：資金太多、利率太低、供給太少及需求太多，只要任何一根柱子不倒下來，熱潮就不會退。 建商也多半認為，市場熱錢、資金仍多，利率又處於低檔，如果央行玩真的，小型建商會先被「打趴」，中大型建商口袋深，還是「老神在在」。 顏炳立指出，央行如果祭出土建融限制來抑制房市，就和升息一樣，在市場資金充沛之下，「影響有限」。 他形容，現在房地產好像是一隻鳥，政府則在「玩鳥」，先丟出糖果引資金回來，然後又是緊縮、打房，假使玩過火，「鳥會被玩死的」；不過他相信，「央行並不希望真的把鳥玩死」。 他說，最有殺傷力的做法，是要求建商必須取得執照才能撥款，即所謂「空地不能借款」；但如此一來市場可能一次就被央行「玩死」，他相信央行不會這麼做。 上周才標得新莊副都心土地的宏普建設認為，若央行決定限制建商貸款成數，會影響資金較不足的建商買地、開發意願，然而目前市場游資仍多、利率低檔，對大型建商影響較小。鄉林建設則表示，銀行如果採取限縮建商融資手段，中小型建商將首當其衝、先被打到。