2010年9月30日 星期四

顏炳立:4根柱子撐房市 熱潮不退








央行今天將召開理監事會,業界盛傳將針對建商限縮土地、建築融資,使囤地建商面臨強大資金壓力。但戴德梁行總經理顏炳立昨天指出,這波房市熱潮「有4根柱子支撐」,包括:資金太多、利率太低、供給太少及需求太多,只要任何一根柱子不倒下來,熱潮就不會退。


建商也多半認為,市場熱錢、資金仍多,利率又處於低檔,如果央行玩真的,小型建商會先被「打趴」,中大型建商口袋深,還是「老神在在」。

顏炳立指出,央行如果祭出土建融限制來抑制房市,就和升息一樣,在市場資金充沛之下,「影響有限」。

他形容,現在房地產好像是一隻鳥,政府則在「玩鳥」,先丟出糖果引資金回來,然後又是緊縮、打房,假使玩過火,「鳥會被玩死的」;不過他相信,「央行並不希望真的把鳥玩死」。

他說,最有殺傷力的做法,是要求建商必須取得執照才能撥款,即所謂「空地不能借款」;但如此一來市場可能一次就被央行「玩死」,他相信央行不會這麼做。

上周才標得新莊副都心土地的宏普建設認為,若央行決定限制建商貸款成數,會影響資金較不足的建商買地、開發意願,然而目前市場游資仍多、利率低檔,對大型建商影響較小。鄉林建設則表示,銀行如果採取限縮建商融資手段,中小型建商將首當其衝、先被打到。




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