中古屋 哪種價位最好賣？

隨著國內房市投資買盤潰散，熱門的成交物件也出現變化。房仲業統計，北市2000萬元以上的產品買方明顯減少，自住為主的1000~1500萬元則快速成長；北縣更明顯，500~700萬元低總價物件，7月成交占比一舉突破3成，高達3成2。 台中方面則是呈兩極化現象，300~500萬元以及1000~2000萬元的產品均明顯成長，但700~1000萬元產品則驚人的從原本21%占比，急降到只剩3%。現況顯示，未被央行列入信用管制的台中房市，置產投資有提高趨勢。 北市300~700萬、2000萬以上熱氣減 中信房屋近日統計北市、北縣、台中市、高雄市四大都會區7月中古屋成交總價變化，在台北市，很明顯的，300~700萬元以及2000萬元以上的產品，不再是市場熱門交易物件。 中信房屋行銷部副理江龍名表示，這兩樣產品，一個是套房，另一個則多是等級較佳的住宅，都是過去兩三年投資客的最愛，但由於難以預測央行是否會有更進一步的打炒房動作，投資客紛紛觀望，使得這些產品成交比重大不如昔。 北市現在最夯的是1000~1500萬元住宅，占比增加近1成，從原本20%提高到29%。分析原因，主要是市場現多為自住型買方，此族群財務規劃較為保守，購屋考量先看負擔能力，再求抗跌保值，1500萬元上下產品正符合這一族群的需求。 北縣1500萬元以上的交易 6月僅4% 至於北縣，在過去半年房價急漲，加上央行將10個縣轄市列為信用管制區，現在市場交易的，幾乎都是300~700萬元的低總價產品，占比高達6成以上。1500萬元以上的，6月僅占4%，7月也僅有6%，都只占極少數。 江龍名表示，台北縣投資客現在幾乎看不到人影，有一些置產者仍在購屋，但主要都是自住者。和北市比較，北縣的自住者更傾向實用，購屋除了考量實際生活需求 (包括坪數、機能)外，總價夠不夠便宜也是重點。 中市2000萬元以上 僅有4% 台中市購買2000萬元以上住宅的比重，稍早一度攀升到一成以上，但7月調查顯示，僅有4%，此一數據基本上可解讀為7 期豪宅交易降溫。 不過值得注意的是，台中市1000~2000萬元的成交比重，7月較6月成長9%，占比高達29%。在台中如此總價的產品，主要是七期非第一排住宅以及其他區塊的豪宅或是別墅產品，這類產品成交比重的升高，意味當地仍有相當置產投資動能。 高雄方面，根據調查顯示，和過去幾個月相比，變化並不大，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，高雄房市一直是如此，景氣好時不會好到，景氣壞也壞不到哪裡，因為房價長期一直在谷底徘徊，欲振乏力。