分辨真假透天厝 先看土地產權

【網路地產王/綜合】

　　入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。

■　透天厝有4種 小心買到假透天

　　東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示，透天別墅依土地產權而言，大致分為四種，除了「獨幢別墅」產權清楚之外，第二種是「連幢透天」。連幢透天的不便之處，就是共同壁與鄰居一人一半，將來如果要重建，大多是自己再重新興建一道牆，等於坪數內縮，多佔了一堵牆的空間。

　　第三種是社區型的透天厝，常見的人車分道透天就是屬於這一種，社區裡的道路通常也是持分，將來重建時需要社區住戶蓋章同意。第四種是建照合併型，通常是合併好幾張建照之後，蓋起社區型的透天別墅，這類社區型透天的基地形狀通常會有斜邊，而斜邊通常留設為後院，形成每一戶的空地比不同的情況。這上這兩種透天就是俗稱的「假透天」。

■　土地產權多人持有 假透天重建問題多

　　林宜億指出，由於第四種的透天厝是合併建照，而且斜邊使得每一戶的分配到的空地比例不同，將來若要單獨重建，必須要有心理準備，可能無法按照原來的空地比例重建，因為單獨申請建照的緣故，必須重新計算空地比例，造成空地面積縮小的情況發生。

　　此外，有些別墅社區的道路產權歸屬於建商，將來重建時可能會發生建商換人接手，甚至倒閉的狀況，因此購屋前最好能夠確認，若透天別墅前的道路是所有住戶共同持分，將來遇到的狀況就會比較少！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】