豪宅上漲幅度雖不大

最近因為駙馬爺趙建銘，而鬧得滿城風雨的豪宅個案，先是大安區的「帝寶」，然後是士林區的「仰哲」、「心墅」，加上馬永成擬購買的信義區「信義之星」，豪宅產品已成為民眾閒話家常及媒體關注的焦點所在。

一般人皆認為，購買豪宅的漲幅與獲利很高，然根據住展雜誌提供的資料顯示，豪宅的漲幅並非想像中的高，從附表中可看出，這些鼎鼎大名的豪宅個案，除非預售屋時，買的時機為相對的低檔，否則交屋後的漲幅，大約僅有一成至二成左右，有些個案更出現只漲個位數的窘態。

以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的信義計劃區「信義富邦」為例，預售的價格為73萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價為每坪80萬元左右，7年多來只漲了9.6%，連一成的漲幅都不到。

至於馬永成擬購買的「信義之星」，5年多來的漲幅也僅有11.4%；而中山區大直重劃區，明水路第一排的「清井澤」及「帝景水花園」，「清井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「清井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現較為突出，有16.6%的漲幅，以一戶128坪來算，當初買預售屋的豪宅主人，一戶就現賺了1,280萬元。

至於鬧得兩岸皆知，引發高度關注的「帝寶」個案，90年預售開賣時賣的並不好，預售成交價在每坪80至90萬元之間，目前的新成屋價格則在90至100萬元之間，漲幅約12.5%，以主力坪數150坪來算，就賺了1,500萬元，大坪數的250坪，更是現賺了2,500萬元。但「帝寶」因戶數有168戶，建商手頭上尚有許多未賣出的戶數，一戶2億多的豪宅，當然不是說賣出就賣得出，所以如果扣除賣出前的成本支出，投資客可就要精打細算一番，否則有可能會從住豪宅變成住『套』房了。

雖說豪宅產品的漲幅，或許較同期間套房或一般住宅為低，但因為豪宅的坪數動輒一、二百坪，所以獲利都是以好幾千萬元計算，所以真正的有錢人還是寧願買豪宅，雖然預售與成屋的價差較小，但賺到的總金額還是高的嚇人。

一般市井小民買房子是『以小博大』，買豪宅的客層則是『以大博大』，豪宅只要產品力夠強，並有其稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場的銷售狀況來看，還是可以賣的嚇嚇叫，近期北市陽明山上的「過院來」別墅案，及台北縣新板特區的「巴黎16區」、桃園市的中悅機構個案，銷售走勢一路走俏，顯示豪宅市場的遠景仍不錯。

國內10月即將加強開放大陸人士來台觀光，大陸溫州炒房團在大陸更以炒作高檔住宅而聞名兩岸，溫州炒房團的參觀「帝寶」等豪宅個案，多少透露出大陸有錢客層想要購買台灣房屋個案的喜好，豪宅正是其中的標的之一。

所以只要政府放寬對大陸人士，購買國?房地產的相關限制，打算集資購買土地或豪宅的陸資人士，預計將前仆後繼的湧現，豪宅是有可能成為直接受惠的產品之一，而後市看好。

台北豪宅房價漲跌一覽

區域	案名	預售時價格 (萬/坪)	目前價格 (萬/坪)	漲跌幅 (%)	推出時間
北市信義區	信義富邦	73	80	+9.6	87年
北市信義區	信義之星	70	78	+11.4	89年
北市中山區	輕井澤	60	70	+16.6	89年
北市大安區	帝寶	80~90	90~100	+12.5	90年
北市中山區	元大花園廣場	55	60	+9.1	91年
北市中山區	帝景水花園	65	68	+4.6	91年

資料統計：住展雜誌

（本文刊載於惟馨周報457期）