【劉宗志／台北報導】
去年曾對房市提出警訊的冠德建設董事長馬玉山昨天提出修正看法。他表示，今年以來供給過剩狀況明顯改善，加上政經環境長線趨佳，預料明年房市面臨壓力線的機會已大幅縮小，且此波房市榮景至少可持續至2008年。
去年第四季，馬玉山指出，若未來二年內政部核發的建照戶數持續成長，則2007年恐面臨「壓力線」，可能造成房價鬆動。台灣房市歷經十年的不景氣，隨著近三年房市景氣復甦，前年建照數達11萬戶，較前一年呈現倍數成長，而在買屋、換屋潮帶動下，馬玉山當時便對 房市供給面問題提出警訊。
去年隨著建商推案量持續提高，供過於求疑慮浮現，馬玉山認為，若連續三年的核准建照戶數逾十萬戶，就須提高警覺，也就是說，若今年建照戶數再破十萬戶，96年恐面臨房價的壓力線。
不過馬玉山昨天卻一改上述論調，他指出，今年以來建商推案開始轉趨審慎，整個供給面穩定下來，價格表現也相對穩健，房市面臨「反轉向下」的轉折點的機會已經不大。此波房地產景氣應可穩健走到 2008年，主要還是整個供需環境仍在可控制範圍。
另外，馬玉山表示，股市和房市的連動性極高，只要股市上八千點，那麼房市就絕對有大好的機會，而就今年來看，下半年只要國內「沒那麼多問題」，台股要上八千應該不難，因此對房市沒有悲觀的理由。
房地產業者指出，近三年來台灣房市復甦，北部地區多個區域平均價格已突破十年來之均價，不過以整體房價漲幅來看，仍遠不及全球主要都市表現。然而，隨著台商回台置產、開放大陸來台觀光等趨勢越來越明顯，台灣房市應該還有「補漲空間」。
去年曾對房市提出警訊的冠德建設董事長馬玉山昨天提出修正看法。他表示，今年以來供給過剩狀況明顯改善，加上政經環境長線趨佳，預料明年房市面臨壓力線的機會已大幅縮小，且此波房市榮景至少可持續至2008年。
去年第四季，馬玉山指出，若未來二年內政部核發的建照戶數持續成長，則2007年恐面臨「壓力線」，可能造成房價鬆動。台灣房市歷經十年的不景氣，隨著近三年房市景氣復甦，前年建照數達11萬戶，較前一年呈現倍數成長，而在買屋、換屋潮帶動下，馬玉山當時便對 房市供給面問題提出警訊。
去年隨著建商推案量持續提高，供過於求疑慮浮現，馬玉山認為，若連續三年的核准建照戶數逾十萬戶，就須提高警覺，也就是說，若今年建照戶數再破十萬戶，96年恐面臨房價的壓力線。
不過馬玉山昨天卻一改上述論調，他指出，今年以來建商推案開始轉趨審慎，整個供給面穩定下來，價格表現也相對穩健，房市面臨「反轉向下」的轉折點的機會已經不大。此波房地產景氣應可穩健走到 2008年，主要還是整個供需環境仍在可控制範圍。
另外，馬玉山表示，股市和房市的連動性極高，只要股市上八千點，那麼房市就絕對有大好的機會，而就今年來看，下半年只要國內「沒那麼多問題」，台股要上八千應該不難，因此對房市沒有悲觀的理由。
房地產業者指出，近三年來台灣房市復甦，北部地區多個區域平均價格已突破十年來之均價，不過以整體房價漲幅來看，仍遠不及全球主要都市表現。然而，隨著台商回台置產、開放大陸來台觀光等趨勢越來越明顯，台灣房市應該還有「補漲空間」。
資料來源：中國時報
沒有留言:
張貼留言