建築線指示圖要怎麼申請

建築物申請建築執照時須檢附建築指示圖，
倘若該地區公共設施已完竣則不需申請，但須檢附使用分區
證明。以上兩者皆屬都市計畫單位職責。

        建築線指示(定)測量申請案件審查表：

1.申請書地籍圖謄本(正本)。--＞可至地政單位申請。

2.檢附地籍套繪圖有一個街廓以上，並以顏色標明各種公共

   設施都市計畫位置圖及標示方位，建築線部面圖。

   --＞需至建築主管機關套繪區申請套繪，將之繪製至檢附申請

     之圖中。

3.申請位置及土地鄰近現況有無描繪清楚，現有巷道需附實測
   圖。-->請測量公司實地丈測，需專業技師簽證<測量公司>。

4.申請基地位於OO區。臨接?公尺計畫道路，或？公尺現有巷
   道或？公尺現有農路。-->在地籍繪製圖中須載明。

5.申請基地臨接現有巷道或臨接私設巷道檢附巷道証明及
   相片。(含巷路測量尺寸)-->在地籍繪製圖中須載明及張貼
   有測量尺標註之照片。
6.申請基地位於重劃地區、後期發展區、禁限建區、保護區、
   區段征收地區….等地區 。-->無需填寫。
7.申請基地位於航高管制範圍 。-->無需填寫。
8.地籍配置圖所標示道路寬度與都市計畫圖或現有巷路寬度與
   實地是是否相符。-->在圖中須標註載明。

9.角地截角長度是否註明，新舊截角長有無明溝。
   -->在圖中須載明。

10.實施容積率地區，有無註明。
11.實施容積率地區註明院落退縮及與建築線相關設計圖之
     剖面圖平面圖。-->在圖中須載明。

12.後期發展地區及未實施細部計畫地區有無勸導暫緩建築，
     有無牴觸細部計畫草案。

13.申請基地經勸導如再提出申請，申請書有無敘明申覆理由。

14.申請基地所臨接計畫道路，是否開闢完竣。
     -->在圖中須載明。

15.申請基地鄰近壹佰公尺 路面或一街廓範圍 之高程有無
     標示。-->在圖中須載明。

16.申請基地高程圖面應由測量技師或建築師簽証，檢討基地
     高程含現有路高程及未開闢道路設計高程分析。
     -->在圖中須載明。
檢同地盤圖及基地位置圖各三 份申請指示<電洽各主管機關>

土地登記謄本新制明年2月2日施行 第二類謄本不再公開所有權人完整姓名

內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自明(104)年2月2日起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名資料，並另新增利害關係人申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料。

內政部表示，目前土地登記謄本共分為2類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來，常有民眾向內政部及各地政機關反映，此項規定有洩漏個人資料的疑慮，令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。

內政部經過多次會議檢討，為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性，認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料，逾越了比例原則，故改以去識別化方式，僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要。內政部並強調，如果民眾有所疑慮，也可以向土地所在地的縣市內任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料，或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請。

此外，考量法律規定的利害關係人，仍有需要取得所有權人的完整姓名及住址資料，以主張法律上的權益或履行義務，例如，「土地法」第34條之1規定共有人處分共有不動產需要通知他共有人，或者辦理都市更新的所有權人需要通知都市更新單元內的所有權人召開公聽會等，為此，這次修正規定特別新增第三類謄本，提供利害關人申請，以避免影響民眾處理不動產事務。另提供本人申請的第一類土地登記謄本，則仍維持揭露完整登記名義人的登記資料，並沒有改變。

內政部表示，近期接獲許多民眾關心政府處理第二類土地登記謄本公開個人資料的情形，所以，將儘速於明(104)年2月2日起施行。內政部及各直轄市、縣(市)政府會加強說明新制三類謄本的內容及申請人資格，落實個人資料的保護。

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款

一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆         豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。

二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下：

（一）貸款成數：最高8成核貸。

（二）貸款額度：最高新臺幣500萬元。

（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

（四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。

     １、混合式固定利率

前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。

     ２、機動利率

前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。

（五）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用

五、實施期程：實施日期至105年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。 
立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。
 新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。
財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

工業地納入奢侈稅管制 桃園、宜蘭投資客挫咧等

奢侈稅實施至今已滿3年，立法院昨（23）日三讀通過奢侈稅修正案，其中包括將非都市工業區土地納入奢侈稅課徵範圍。過去不少投資客都將目光轉向不用課徵奢侈稅的工業用地，導致工業地價跟著水漲船高，實價登錄也顯示，今（2014）年非工業區土地交易中，以桃園、宜蘭的成交量佔最大宗，在工業地被納入奢侈稅範圍後，兩地投資客恐怕將首當其衝。

過去由於非都市地區的工業用地不在奢侈稅的課徵範圍，加上1年內土地公告現值未調整下，也不必繳交土增稅，讓不少投資客炒作工業用地，獲利後卻不用繳任何稅金。因此這次修法將工業地納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿2年出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，財政部初估可增加稅收約1億多元。 
根據實價登錄資料顯示，在工業地炒作最明顯的地方，今年非都市工業區土地交易中，以桃園164筆占最大宗，其次為宜蘭的97筆。台灣房屋智庫發言人張旭嵐在中央社指出，奢侈稅從2011年實施至今，發揮抑制短期炒作的效果，不少投資者將目光轉向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地，當修正案實施之後，預料對桃園、宜蘭的工業地交易影響最大。

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。
 立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。 
新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。
 財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
 另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

既成道路用地移轉 要稅

財政部規定，既成道路用地移轉時，土地如非屬公共設施保留地，仍須繳納土地增值稅。
個人所有的既成道路用地，移轉給他人時，必須視土地是否為公共設施保留地，來決定是否免徵土地增值稅。
財政部指出，移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地，未徵收前的移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；若非屬公共設施保留地，則須繳納土地增值稅。
財政部強調，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，因此，若要免徵土地增值稅，必須具備兩大條件： 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才可視為是公共設施保留地，徵收前的移轉行為，依法得以免徵土地增值稅。

【2014/12/11 經濟日報】

非營業用電費是否有課徵營業稅？

有關電費，因為這次電費帳單上登記之住戶名字為ｘｘ建設股份有限公司，所以在我收到帳單時，他上面寫說：
底度　　　　　４０　流動電費　　　　５７０．６元
公共分攤戶數　８８　分攤公共電費　５８７８．３元
經常用電度數２６５
　　　　　　　　　　電費金額　　　１３８０．０元
　　　　　　　　　　營業稅　　　　　　６９．０元
應繳總金額１４４９元
用電種類：表燈　非營業用
流動電費：５７１＝２２０．＊２．１＋４５＊２．４１５

是不是因為我沒有將戶名改為我的名字，所以必須多課徵營業稅呢！但是他表燈為非營業用啊～！為什麼還有營業稅這項科目呢！
如果我將用戶名字改為我的名字，是否會省一些呢，甚致不用繳交營業稅呢？
還有分攤公共電費部分是不是一般都這麼貴呢？

台電電價費率均內含營業稅，
與用電戶名、用電種類....無關，
也就是不論是何種用戶之電費均須繳納營業稅(外島免徵營業稅之區域除外)，
營業稅為政府針對買賣交易行為所徵收(台電賣電，用戶買電)，
這與平常到便利商店買份10元的報紙情況相同，
售價均已內含營業稅。

電費帳單之所以另外列示營業稅金額，
應為前用戶建設公司於帳單上有加註統一編號以便報帳所致，
故台電會將營業稅另外標示，
其實應繳電費總額都是一樣的：570.6 + 878.3 = 1449 元。

如果不需要將營業稅另外標示的話，
(1)最簡單的方法就是撥打帳單上的台電服務電話，
告知服務人員電號，再申請取消統編即可，
一通電話便可解決，非常方便~

如果想再一併申請變更用電戶名，
可至台電網站-網路櫃檯項目下，下載變更用電戶名之過戶單，
依網頁中之範列填妥相關資料並蓋好新戶名章(這很重要)，
同時於過戶單上統編欄位註明取消統編，
兩者可一同辦理，
再寄送至台電服務處即可。

公共電費金額偏高，
可能是閣下社區大樓的公設較多，
除了電梯、抽水馬達、消防設施、燈之外，
是否還有遊泳池、健身房、圖書館、遊戲室....等休閒設施呢？
這些都是影響公設電費的因素喔

房地合一稅 採累進稅率

房地合一稅實施後.相信很多人不懂差別在哪，比如一間1500萬元的房子，假設當初取得是500萬元，土增稅50萬，其他成本(如仲介費、代書費、裝潢等)100萬元，房地比8：2(地：房) ，若所得稅比以40%算，公式為：(1500-500-50-100)＊20%＊40%=68萬元。
.
在房地合一課稅實施後，房地比的部分會消失，公式將變成：(1500-500-50-100) ＊40%=340萬元。
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房地合一稅 採累進稅率
2014-12-08 經濟日報 記者／蘇秀慧、孫偉倫
張盛和今向立院報告 按5%到45%六級課徵 預計後年上路

財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

為遏制外資來台炒房，外籍人士出售在台不動產，改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。

九合一選舉之後，據瞭解，府院仍傾向持續推動房地合一課稅制，個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形，今（8）日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。

依據擬議方案，個人出售不動產，將比照其他所得採取累進稅率，利得在52萬元以內者，按5%稅率課徵；利得逾1,000萬元者，課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」，不必合併課徵，但必須在同一張申報書中報稅。

獎勵措施部分，自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件，出售價格在一定金額以下者，售屋利得可以全數免徵。據指出，「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。

由於名下有二棟以上房產者，全國估計約達200萬人，未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠，消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上，持有房產年限超過二年，即符合減稅資格，持有愈久減徵比率愈高，目前擬訂最高可減稅七到八成。

房地合一稅 採累進稅率

財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

為遏制外資來台炒房，外籍人士出售在台不動產，改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。

九合一選舉之後，據瞭解，府院仍傾向持續推動房地合一課稅制，個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形，今（8）日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。

依據擬議方案，個人出售不動產，將比照其他所得採取累進稅率，利得在52萬元以內者，按5%稅率課徵；利得逾1,000萬元者，課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」，不必合併課徵，但必須在同一張申報書中報稅。

獎勵措施部分，自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件，出售價格在一定金額以下者，售屋利得可以全數免徵。據指出，「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。

由於名下有二棟以上房產者，全國估計約達200萬人，未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠，消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上，持有房產年限超過二年，即符合減稅資格，持有愈久減徵比率愈高，目前擬訂最高可減稅七到八成。

房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅

財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠；同時，財政部傾向停徵奢侈稅，且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅，以回應社會期待。

張盛和指出，對於房地合一課稅，各界主要關注焦點在於交易所得應按實際價格計算，這次研議方案主要為健全稅制，回應各界對落實租稅公平及居住正義的期待。經過兩次座談會並參考各國作法後，財政部初步規畫方向如下：
一、修正所得稅制，土地增值稅維持現制，課徵營利事業或個人課稅所得的計算，以減除土地現值漲價總額方式消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠能夠同步轉軌，不涉及修憲也不影響地方財政。 
二、個人部分：
 1.課稅方式：以房地合一的實際交易價格計算交易所得，與現行綜合所得分離課稅。
 2.課稅稅率：比照現行綜所稅課稅級距及稅率。
 3.長期持有優惠：長期持有房地超過兩年，依照持有年數，最高可減徵75％。
 4.自用住宅優惠：所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售總價在一定金額以下，並符合自用住宅規定者可予免稅。另重購自用住宅，除了重購價格高於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。
5.取得成本：按實際取得成本認定。無法提供取得成本者，已取得房屋時評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數調整後的現值認定成本。
 6.相關費用：出售房屋或土地須支付的必要費用如仲介費、廣告費、搬運費等，可列為成本扣除，但使用期間的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、貸款利息則不可列為成本。另外包括工程受益費、土地重劃費，及因為土地變更使用而無償捐贈公共設施用地者，捐贈土地公告現值總額也可減除。
7.自房地所有權移轉登記日的次日起算30天內，納稅義務人應申報繳納；同一年內出售房地兩次以上者，辦理後一次申報所得稅時，須將同年內各次出售房地交易所得合併申報繳稅。 
至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為社會住宅基金來源。

沒了航空城桃園怎辦？ 工業用地物流商搶翻天

由於陸海空的地利優勢，桃園長期以來為廠商設廠首選地區，商仲統計，全台新設工廠有15％選擇落腳桃園，去年更新增多達751家，打破近七年紀錄；除了製造業，物流業也激起工業土地另一波需求，今年大陸淘寶光棍節，台灣榮登海外市場第四名，電子商務蓬勃發展帶來的物流商機與現代化倉儲需求，使富邦momo、國泰人壽投入17.1億及13.5億購置工業用地，進一步炒熱市場需求。
第一太平戴維斯副總田揚名分析，桃園縣為北部重要工業聚集地，近年來工業用地價格水漲船高，包括觀音、大園、龜山以及中壢等知名工業區，近三年交易價格漲幅都超過六成，其中大園及中壢工業區還翻漲一倍以上。
 以下月開標的中壢工業區來說，距離中山高內壢交流道僅兩公里，到中壢市區不到4公里並可快速連接高鐵桃園站，區內廠商進駐率高達95％以上，像是東元電機、國瑞汽車、太古汽車、黑松、聯華食品、佳格及乖乖等國內外知名大廠都在其中。田揚名指出，目前實價登錄中壢工業區行情約在每坪19～23萬元，此次標售土地面積約2323坪，底價約4.28億元，單價略低於市場行情。 
大園鄉則因為距離桃園國際機場近，具有國家門戶地點優勢，吸引許多企業設立據點，在國際化趨勢下，足以供應兩岸、亞太與歐洲日漸龐大的物流及設廠需求，長榮國際儲運看好這項優勢，近日也公告投資金額42億元，在此設立倉儲物流產業園區。
 仲量聯行表示，桃園升格直轄市後的首任市長鄭文燦，強調大園地區應改制為特別行政區，未來將列為重點開發區域，加碼編列建設預算。對於工業用地的政策，將推動傳統工業區重生再造，強化工業區多元服務機能，並增設具有特色的觀光工廠，舊有市街則發展為台灣特色商店街，預期大園未來會有一番新氣象。

2014房市代表字「頂」 顯見房價到頂點

房仲業今天(12/4)公布票選房市年度字為「頂」，代表民眾認為台灣房價已經到頂點，該開始修正。房仲業者表示，接下來房價可能由最高峰往下修，想要買房的民眾不妨開始做功課。
房仲業者公布今年房市代表字為「頂」，表示今年房價已經漲到頂。其次依序為僵持的「僵」與上漲的「漲」，都是反映出今年房價高漲的現況。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年選出第一名的「頂」，顯示民眾認為日益高漲的房價已經到頂點，接下來可能會由最高峰往下修正。
張旭嵐說:『台灣房市在經歷十一年多頭之後，首次價格出現反轉，也反應購屋者對價格的接受度也到「頂」了。顯見民眾認為今年已到房價高點，這也符合市場反應，今年房市交易量明顯縮減，不少區域進而出現價格下修現象』
另外值得注意的是，今年鬆動的「鬆」也榜上有名，顯見房價已經開始鬆動，張旭嵐指出，往年蛋白區或其他地區的房價都不易撼動，今年卻開始有調整的狀況。
張旭嵐表示，隨著九合一選舉落幕，也讓今年觀望的狀態能夠終止，其中自住需求將會是重點，成交量將回溫，房價也會微幅盤整。而年底錢新任市長上任後，各自推出的房市政策，都有助於滿足置產需求。

房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現...

「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。
禁忌一：
「擁卡太多」 銀行業者指出，民眾的觀念認為只要信用卡有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，還可為申請房貸時加分，其實一旦用卡持卡張數過多，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，這樣對於要向銀行申請房貸，談判上處於劣勢的機率就很大。 
禁忌二：
「調查頻繁」 依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，所以有三張信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，那房貸銀行當然也會去聯徵中心查詢你的信用資料，如果兩個人條件差不多，但其中一人調閱聯徵紀錄太多，銀行業者指出，其實在房貸評估表上，可能會受到影響。
禁忌三：
「前債未清」 而這點更是忌諱，像是學貸、車貸、信貸等等，別說是出現還款異常的情況，你就已經欠錢了當然認定上，銀行也會扣除一些打些折扣，輕著利率和放款成數再多了些限制，要是欠的多又常常缺繳等等，嚴重情況還可能被銀行列成「拒絕往來戶」。
 禁忌四：
「選擇太小」 很多人買房子因為沒有錢，當然只能「選小一點」，但是換個角度從銀行看，當然就會被認定經濟上比較不強，未來還款也可能比較困難，所以對於權狀15坪以下的房屋，銀行能貸款到5成就很不得了，但反觀15坪以上的「大套房」拿到7成的房貸應該不難，那大小兩間的自備款其實差距並不大，這時候一個是銀行不貸一個是壓力較為沈重，專家就提醒付得起的房貸，比上買得起的總價，是得好好評估。
 其實想要選擇向銀行借錢，除了考量目前的低利時代外，還是要想到自己是否有長期的還款能力，因為天有不測風雲，目前的能力不代表未來的體力。

貸款天助自助！ 「聯徵」5大扣分地雷不要踩

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。

依坊間銀行貸款的機構整理出「聯徵」會觀察到的項目，大致如下：
 1.信用卡
 你一定要用信用卡，而且必須要刷。次次繳清的客戶對銀行來說就是好客戶，加分是一定要的；但目前有很多刷卡分期零利率的優惠，如果有使用分期會扣分嗎？答案是不會。如果分期都有準時繳納，銀行雖然不會加分，但也不會扣分。最嚴重的扣分是「遲繳」，就算是忘記一天，都會破壞聯徵的信用評分，「預借現金」、「超額刷卡」都是扣分項目。那動到循環利息會扣分嗎？對有些銀行而言，客戶雖然動到循環利息，但每期仍繳交最低金額或更多，代表有珍惜信用，至少不會扣太多分。

2.工作
 個人的職業、工作穩定度，薪資都是「聯徵」的必備項目。基本上以工作三個月為門檻，部分銀行會提高到半年，工作越久分數越高，銀行專員建議剛換工作的朋友們要申請貸款，最好是等一等。
 3.負債比 
客戶的還款能力，是銀行評估貸多少錢給你的重要關鍵。銀行會計算客戶的負債比和月付比，你的每一筆借款時間金額、還款狀況，銀行都一清二楚。身上都沒有負債是最重要的；但如果有車貸、信貸、還想要貸房貸，也不是不可能，只要都能準時繳款，也繳得起，評分反而比較高。

4.別當小白 
銀行業者常提的「小白」，泛指無信用卡、現金卡、任何貸款的信用空白客戶。你以為從沒借錢，從不刷卡，信用會漂亮嗎？其實不然，聯徵中心查無信用紀錄和財務往來紀錄，無從得知你的還款能力，自然不敢輕易借錢給你，如果沒有存款，貸款更形困難。
5.申請次數
申請貸款還有一個很嚴重的扣分情況，就是你聯徵次數過多。如果銀行查詢你的信用紀錄時，發現別家銀行也曾查詢過，自然會聯想是不是前幾家貸款沒過？是不是有甚麼特殊情況？自然就會降低分數。專家建議，最好不要同時申請多家銀行貸款，因為聯徵中心的資料會保持三個月左右，如果要再申請，建議是三個月到半個月以上，以確保信用評分。

綁住你的是過去的經驗，不是未來的困難

在泰國清邁很有名的就是大象學校，世界各國的旅客總會像朝聖般地去體驗騎大象的感覺。
大象休息時，管理員只用了一根細細的鐵鍊栓住大象的腳，旁邊旅客問管理員：「只用這麼細的鐵鍊栓住，難道不怕大象跑掉嗎？」
管理員胸有成竹的笑笑說：「絕對跑不掉啦！」
遊客很懷疑的再問：「這麼細的鐵鍊，隨便一扯就斷了，更何況大象力氣那麼大。」
管理員說：「因為這條鐵鍊從牠還是小象時就拴住牠了，所以大象永遠掙脫不了。」
大象從小就被這條鐵鍊綁住，無法掙脫，等到小象長大後，大象還是掙脫不了，並不是因為力氣不夠，而是大象被過去的經驗給綁住了。
現任蘋果執行長庫克曾回到母校，阿拉巴馬州奧本大學，為畢業生致詞，在結尾時勉勵畢業生：「不要被人生的坑坑洞洞給困住，每個人生的難關都會過去，過關的時候，我們會變得更強、更有智慧。」
曾經有過溺水經驗的人，不代表以後他就不會游泳；曾經有過戀愛或是婚姻失敗的經驗，不代表他們就永遠找不到真愛；曾經有過創業上的失敗，也不代表他就永遠不會成功。
過去失敗的經驗可以當做是邁向成功的練習題，不要被過去失敗的經驗困住了自己，過去失敗的經驗不代表現在還是一樣會失敗。

兩年內買賣農地如何排除奢侈稅？

稅務局表示，最近常有民眾來電詢問，如果2年內買賣農地，要不要課徵奢侈稅？該局表示，所有權人所有不動產於持有期間在二年內買賣，如符合特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)第5條第4款經核准不課徵土地增值稅規定者，應於國稅稽徵機關查核時，出示該管地方稅稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」；如其未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，經國稅稽徵機關函詢該管地方稅稽徵機關認定符合不課徵土地增值稅之要件者，始可排除課稅。 
稅務局特別呼籲，移轉土地如符合農業發展條例第37條第1項作農業使用之農地移轉或第38條之1規定，而未申請不課徵土地增值稅者，欲免除奢侈稅課徵，請儘速向農業主管機關申請核發上述農業使用證明，以維護自身的權益。 

農地不用課奢侈稅之依據

不用課奢侈稅之依據

一、特種貨物及勞務稅條例第5條第4款：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：四、經核准不課徵土地增值稅者。」。

二、相關報導如下。

…稅捐機關表示，土地所有權人出售符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1作農業使用之農地或與農業經營不可分離之農舍，如持有期間未超過2年，於申報土地移轉現值時，無論有無申請不課徵土地增值稅，均應向農業主管機關申請「農業用地作農業使用證明書」留供備查，作為排除奢侈稅之證明文件。

稅捐機關說明，依據「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)第5條規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物稅之範圍。所以所有權人買賣不動產符合上開條款經稅務局核准不課徵土地增值稅者，應於國稅局查核時，出示稅務局核發之「土地增值稅不課徵證明書」。

如未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，才可排除課徵奢侈稅 。

 

 

奢侈稅限制住宅、商用不動產市場的投資買氣，反倒讓不少等待重劃的農地成為投資客資產布局的一部分。不過，稅捐機關表示，並非所有農地買賣皆可排除在奢侈稅的課徵範圍。

稅捐機關表示，土地所有權人出售符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1作農業使用之農地或與農業經營不可分離之農舍，如持有期間未超過2年，於申報土地移轉現值時，無論有無申請不課徵土地增值稅，均應向農業主管機關申請「農業用地作農業使用證明書」留供備查，作為排除奢侈稅之證明文件。

稅捐機關說明，依據「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)第5條規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物稅之範圍。所以所有權人買賣不動產符合上開條款經稅務局核准不課徵土地增值稅者，應於國稅局查核時，出示稅務局核發之「土地增值稅不課徵證明書」。

如未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，才可排除課徵奢侈稅。所以，持有期間未超過2年之農地或與農業經營不可分離農舍，銷售時未向農業主管機關申請核發上述農業使用證明，將無從提供予國稅局查核，易引發課徵奢侈稅之爭議。

 

小心奢侈稅找上門！不可忽視的賣屋四大點

奢侈稅上路已經一段時間了，但仍有不少民眾不清楚規定，而遭追稅的案例。你知道少做一個動作，就可能被課上百萬嗎？還有號稱免奢侈稅的農地，也被國稅局盯上了嗎？買賣房屋你不可忽略的四大要點！

一、換新屋要課奢侈稅？免！ 
舉一案例，設籍在台南的陳先生在台北工作，一年前在汐止買了一棟房子自住，但沒有遷戶，不久因為工作調動，賣掉房屋，改搬買到市區，隔了幾個月，國稅局居然寄來奢侈稅補繳單，通知陳先生不僅要繳納九十萬元的奢侈稅，還附上了五十萬元的罰鍰，陳先生氣得跳腳，他認為自己是純自住、非投資，應該不須繳交奢侈稅。 
很多民眾就因為少了「遷戶籍」這個動作，不僅要補稅還被罰鍰，主要原因是法律上規定戶籍登記為認定是否屬「自用住宅」的法定形式要件，不然沒有辦法確定你是否有沒有營業或出租，因此無法排除課稅。根據財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，將戶籍遷入留供自住的房屋，就可以免課奢侈稅。

二、夫妻互贈要課奢侈稅？免！ 
稅捐機關表示：「夫妻互贈與不動產，需注意別跟奢侈稅扯上邊，否則划不來。」夫妻相互贈與土地，可以「申請不課」徵土地增值稅，所以這是屬於自主性申請，別讓自己的權益睡著，然後還要被課上一筆稅！此外，受贈人接受後，兩年內一樣不可售出，不然一樣要被課奢侈稅。

三、調職賣房要課奢侈稅？免！ 
「不可抗拒因素」目前正是民眾與政府爭執的議題，最典型例子是因調職，未滿兩年而賣房，屬不可抗拒因素，如公司調職，不予課稅。但有民眾因家中因素，調職賣房，被判定為非不可抗拒，依舊要繳納奢侈稅。原因是因為民眾是自己主動調職，而非被迫調職。
 因此，針對是否擴大奢侈稅的豁免條款，財長張盛和表示，奢侈稅原則是不要傷及無辜，但「為經濟因素」的認定，也要看個案。但一般情況下，只要非自願性賣房，別忘了爭取自己的權益！

四、出售農舍要課奢侈稅？免！
最近購買農地，興建農舍，蔚為一股風潮。一般我們認知上，農地是不用課奢侈稅的。有民眾向國稅局詢問，出售持有期間未滿2年之農地及其地上農舍，但該農地並非都市計畫區內之土地，為何遭課奢侈稅並處罰？ 
財政部北區國稅局表示，所有權人應出示該管地方稅捐機關核發的「土地增值稅不課徵證明書」，如果沒有申請不課徵土地增值稅，就要提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，經國稅稽徵機關認定符合不課徵土地增值稅要件者，才可排除課稅。
 此外，最近還有因算錯奢侈稅期，而遭追稅上百萬和罰鍰，怒告房仲的事件。國稅局表示，依法奢侈稅是以不動產完成登記取得所有權之日起算，一直到訂定銷售契約日為止，但最近許多買賣未申報奢侈稅的案例，都算到銷售移轉登記日為止，等於提前一個月賣屋，符合奢侈稅課稅範圍。