房屋稅戶數怎麼算 財政部釋疑

2014-11-27 記者沈婉玉／台北報導

持有房屋超過3間，要課非自住房屋稅率，但因為繼承、結婚等因素，房子由多人共同持有的狀況十分常見，引起房屋稅如何計算戶數與是能認定為自住的疑義。財政部昨發布最新解釋，夫妻或未成年子女共有一戶，放寬以一戶來計算。

房屋稅條例規定，房屋無出租、供夫妻及未成年子女實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內，才可適用1.2％的自住用房屋稅優惠稅率，否則就要課非自住房屋稅，稅率最高為3.6％。

但實際生活中，一般人常會因繼承、結婚等因素，一間房子由多人持有。繁衍幾代以後，共同持有（公同共有）人非常多。賦稅署解釋，無論名下的房子共同持分多少，只要是持有人之一，就算一戶。如果共同持有戶符合自住的規定，就可適用自住用房屋稅優惠稅率。

舉例來說，兄弟三人共同繼承一間祖屋，三人各持有三分之一，此間祖屋對每個兄弟來說都是一戶。如果其中一位持有人，加計妻子及未成年子女合計名下只有這間共同持有的房屋，就適用自住用房屋稅優惠稅率。

若夫妻或夫妻及未成年子女共同持有一戶，各持分一部份的房子，官員表示，因為房屋稅是以夫妻及未成年子女合併計算全國持有戶數，若分別計算戶數太嚴格，因此放寬解釋，以一戶算。

官員舉例，若夫妻「雙掛名」買了兩間房子，又都是都是自己或供直系親屬實際居住使用，就是以2戶自住用住宅來計算。

官員表示，房屋多人共同持有很常見，除非每個持有人自己或直系親屬都居住在內，否則實務上不是自住的可能性較高。但因持分小、房屋稅也低，選擇持分小的房子為非自住房屋較省稅。