8.31前獲法拍地 繳全年地價稅

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 購買法院拍賣的土地，如果法院發給的權利移轉證明書在8月31日以前者，財政部規定，拍定人應繳交當年度全年的地價稅款。 財政部指出，稅捐機關每年核地價稅稅單時，納稅義務人是以每年8月31日地政機關土地登記簿上所載的所有權人為準。簡單來說，當天誰是土地登記簿上的所有權人，誰就要負責繳交全年地價稅。 向法院購買拍賣土地者，縱使拍定人未在8月31日前辦妥所有權移轉登記，但實際上從法院發給的權利移轉證明書當日起，即可取得土地所有權，所以只要法院發給權利移轉證明書日期是在8月31日以前，即視同所有權人即為拍定人，拍定人應繳納當年全年的地價稅款。 由於許多向法院購買拍賣土地的民眾，誤解稅法規定，認為土地被拍賣前的地價稅款，是由被拍賣人負責繳納的，拍定人只要繳納土地拍賣後的稅款即可。 財政部提醒納稅人，地價稅無法按土地所有權人持有期間分開計算，因此納稅人購買法院拍賣土地時，一定要注意法院核發不動產權利證明書的日期，如果是在8月31日以前，就要負責繳納當年地價稅款。 除法院拍賣土地外，公用徵收、共有物判決分割、繼承等特殊情形取得物權，也因權利取得是原始取得，不須登記即發生取得效力，因此要以取得權利日為準。也就是該日在8月31日前，要由取得人負繳納當年度地價稅義務，如該日在8月31日後，就由原所有權人負繳納義務。