國道三走山／山坡住宅 買氣受衝擊

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 國道三號發生走山事件後，喚起民眾對山坡住宅的危機意識，不少有意購屋民眾對安全度明顯重視。房仲業者表示，短期內山坡住宅買氣將受影響，但房價並不會暴跌，過一陣子應就能恢復。 基隆房仲業者發現，最近不少有意購屋民眾都會詢問「你們賣的房子是順向坡還是逆向坡？」 永慶房屋協理黃增福表示，每次發生走山意外後，山坡地住宅交易的議價空間都會拉大1成，待售時間也拉長1至2周，甚至有人會暫停購買。 中信房屋胡佩蘭特助表示，對山坡地住宅等類似產品，預估民眾會有3個月到半年的觀望期。 房屋流通性方面，黃增福表示，多年前在台北縣林肯大郡意外發生後，山坡地住宅的流通性也不似一般平地，房價通常會比平地房價便宜1至2成，民眾選購時也應注意轉手問題；房屋貸款方面，多數山坡地住宅屬「非都市用地」的「丙種建築用地」（如森林區、山坡地、風景區等），對銀行來說，既不屬「都市用地」、所在區域也非精華地段，且居住安全恐有疑慮，未來流通性不高，目前銀行對山坡地住宅的貸款成數多會調降1成以上，甚至可能不承作。 黃增福也指出，台北縣汐止山上的別墅、安坑靠山區的房子在九二一地震後也受到一定的衝擊；但山坡住宅有景觀視野佳的吸引力，短期也許受到衝擊，如做好水土保育，長期仍有一定市場。 至於如何選購山坡地住宅？台灣房屋不動產中心執行長邱太煊建議，坡度特別陡峭、興建樓層又高、房屋距離擋土牆很近、擋土牆龜裂、水溝落石多等現象，都應儘量避開。