財經觀點／房地兩稅合一 政府打房將祭必殺技

【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。

稅制和房市息息相關，2000年代初期房市不景氣，政府降低土增稅，又調降遺贈稅，拉高了房市成交量，也引進海外資金，造就了這10年房市大多頭。

但房價持續上漲，找不到去化管道的資金集中流向房市，哄抬房價，房子變成「投資標的」，有自住需求的人反而買不起房，高房價成了民怨之首，政府被迫祭出信用管制、奢移稅等打房措施，房市逐漸降溫，2012年台北市甚至出現單月移轉棟數不到3000棟的慘澹現象。

不過，以往的打房政策雖然影響房市成交量，抑制房價效果卻相當有限，如今政府研擬推動稅制改革，可說是「打房必殺技」。

目前稅制是房、地分離課稅，房子（含預售屋）的部分以「財產交易所得」課稅，土地則課徵「土地增值稅」，土增稅計算公式包括土地坪數、持有年限等因素，例如賣方把土增稅轉嫁到開價中，等於買方幫賣方繳土地增稅。

而房子以「所得稅」方式課徵，所得愈高、繳稅愈多，例如年收入300萬元的人，所得稅級距為30%，售屋獲利200萬元列為「財產交易所得」，都計入當年度所得，因此適用所得稅級距可能由30%變成40%，這筆稅金，不像土增稅可以分割計算，並且灌入售價。

實價登錄資料愈來愈豐富，稅捐單位可以很容易查到前手與這次轉手的房價，不僅省下查稅人力，甚至不需要修法就可以提升不動產稅負收入。

若政府實施房地合一實價課稅，將大幅提高投資客成本、降低他們的投機行為，但也可能打到自住換屋的人，房市結構將質變，房屋投資性銳減，節稅功能也愈來愈低，房市強漲狂飆的榮景不再。

專家論市／張五條 真能壓低房價？

【經濟日報╱張欣民】

近年來在薪水不漲，房價飆漲的情況下，台北市房價所得比創下15倍世界第一的紀錄，這似乎一點都不讓人意外，但這不是什麼台灣之光，反倒讓執政者顏面無光，行政院長江宜樺迅即提出要將房價所得比壓低到十倍的施政目標，隨後台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和的「雙張會」，也祭出了「張五條」期望壓低房價三成，以達到實質降低民眾購屋的痛苦指數。

這些藥方真的能治得了房市多年的沉痾嗎？房價真的會跌嗎？

先來看看「張五條」抑制房價的藥方有沒有效。第一帖藥方「囤房稅」，也就是大幅拉大非自用住宅的房屋稅率到3.6%，與目前普遍只課1.2%比較多出二倍，但這明顯的是見樹不見林的偏方，就絕對值來看，數字成長很驚人，但是對有錢囤房者還是九牛一毛，根本不會覺得痛，何況這是地方稅，各縣市政府不一定會配合，更關鍵的是房屋稅的稅基太低，在現行的偏離市價太多的基礎上去調整稅率，簡直隔靴搔癢一般。

第二帖藥方是推動房地合一、實價課稅，相較於第一帖藥方，這帖藥方想要拿到所有藥材就更困難了，因為這牽涉到房地拆算的技術面問題，還有修法甚至更高層次修憲的問題。不過，這藥方如果能克服萬難抓到，房市房價問題之解決才是真的一勞永逸。

第三帖藥方是對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠，這相對較簡單但也是老生常談的解藥，它只是退燒藥，無法緩解房市目前所有的症狀。

第四帖藥方是推動的國有土地活化，像是台北市中心空軍總部舊址、華光社區等國有地等活化案，這些動作不論是中央或是地方政府都已在做，但是這幾年來得到的效果卻是抱薪救火，讓市場越燒越旺。若要將這些精華地段的土地拿來興建真正可抑制房價的社會住宅，並幫助年輕低薪者有個棲身之所，社會上又有很多反對的聲音。

第五帖藥方是積極推動舊屋都市更新，這更是老掉牙的東西，誰都知道台北市房價高漲某種程度是市場新供給過少的關係，但在土地取得困難情況下，加速供給只有都更一途，只是目前都更不易，這帖藥方雖不至於像第四帖一樣，得到反效果，仍然是屬於無效的藥方。

孟子說「七年之病，求三年之艾」，國內房市這波飆漲已經超過十年，問題在哪裡大家都知道，病在沉痾已久，要在短時間內拿出根本解決的藥方絕對是不可能的，更不要奢想在兩年內自然或是人為的讓它下跌三成，萬一真的如官員所預測的，房價跌個三成，國內金融體系承受得了嗎？對經濟衝擊又有多大？不可不慎。

房價所得比又被稱為購屋痛苦指數，比數越高，民眾的購屋壓力也越重，實務上是將房價總價除以家戶所得的一個簡單計算方法。近幾年來政府施政讓民眾無感，民眾薪資所得原地踏步，「633」政見淪為空談，在拉抬所得無望之下，壓低房價真的能夠讓民眾購屋痛苦指數減輕嗎？（作者是天時地利不動產顧問總經理）

預售屋價格實價登錄

好房News記者黃慈雯／整理報導
 眼看台灣房價屢創新高，年輕人對未來逐漸感到失望之際，內政部決定打房要打到痛處，重推江宜樺部長時代的「預售屋逐戶實價登錄」，將原本預售屋只要還有一戶未售出，就免登錄的制度，改為成交30天內就得及時登錄與揭露房價資訊，決心加重打擊促使房價上漲的重要主因─預售屋價格。

台灣購屋痛苦指數節節飆升，最新的資料顯示台北市已高達15倍，換句話說，一個人得15年不吃不喝才有可能買得起台北市的一間房，這項資料結果也已超越香港及倫敦，成為全球都市第一高。據《壹週刊》報導，對於打房沒有打到痛處，反而越打越高，財政部長張盛和與北市副市長張金鶚決定計畫抑制投資客，加重北市的房屋稅，內政部也重推「江宜樺部長」時代的預售屋逐戶實價登錄。
 報導中表示，江宜樺在內政部長任內送出實價登錄修正案，規定預售屋買賣與成屋相同，應在成交後30天內就得登陸，但卻因立委阻擋修法，才改成結案後整批登錄，導致預售屋價格持續被炒作，成為房價上漲的主要關鍵。
 高房價壓力讓江宜樺自爆，連自己的小孩都買不起，也宣示要將房價所得比降到10倍以下。顯示出這次政府打房的決心，德明財經科大副教授花敬群表示，一定要揭開預售屋黑箱價格，讓價格能透明化呈現，並且長期健全預售市場的秩序，避免購屋痛苦指數越來越高。另外，防範建商的假交易，也要做好加強稽查的配套措施。

郭台銘對業務員說的話

一、如果
（1）妳只是接電話，告訴客戶不知道、沒辦法。
（2）妳只是開訂單，不連絡、不追蹤，有問題不回報、不處理。
（3）妳只是打報表，不確定數字正確性。
（4）妳只是接電話，從未希望客戶有滿意的感覺、從未希望客戶多訂一些貨。
（5）妳只是認為自己是助理，從未想過自己一言一行代表業務、主管、老闆、公司。

那麼，妳不夠格做一個稱職的助理，妳的工作，任何人都可取代。
二、如果
（1）你從未將部門業績目標時時刻刻放在心中。
（2）你從未想過個人目標攸關部門目標達成。
（3）送樣後，從未想過結果如何，為什麼沒消息。
（4）報價後，從未追蹤為什麼沒有訂單，差多少可以成交。
（5）訂單多了，從未去想怎麼回事，隨波逐流、隨客戶起舞。
（6）訂單少了，不去追查什麼原因，毫無感覺、毫無動作。
（7）你從未想過在客戶面前更專業、更守信。
（8）工作不規劃、時間不管理、成本不控制、客戶不教育。
（9）你認為開發新客戶、新市場是麻煩的、痛苦的。

那麼，你不夠格做一個稱職的業務人員，你在是我們大家的負擔。
三、如果
（1）你不把客戶需求當作是非常的重要。
（2）你不把客戶抱怨當作優先解決的事項，主動追查檢 討。
（3）你時常不準時送貨，當作客戶永遠都會等你。
（4）業務反應客戶的問題，你嫌他煩。
（5）客戶反應品質的問題，你嫌他挑剔，視他為爛客戶。
（6）你經常把〝很麻煩〞、〝有困難〞、〝不想做〞、〝不可能〞掛在嘴邊。
（7）你每天上班當作例行工作，不主動尋找問題、改善品質。
那麼，你不夠格做一個稱職的生產部主管，與你共事，我很疲勞。
每日我們在外努力，沒有良好的品質，沒有良好的服務做後盾，一切效果會打折扣，對客戶的承諾都會跳票，我們便成口才一流、品質二流、服務三流的公司。

四、如果
（1）有罵沒有稱讚、有懲罰沒有獎勵。
（2）對企業有利的，不立刻行動。
（3）經常把〝再看看〞、〝再研究〞掛在嘴邊。
那麼，我也只能偷偷的說，你不是一個稱職的老闆。我不能多說，畢竟你還是我的老闆。

結語

（1）我不是天才，因為天才只能留在天上，我們頂多是人才，但要有執行力才數。每個人每天都會有時間的壓力、品質的壓力、成本的壓力及業績的壓力， 沒有壓力不是〝工作 "而是〝 玩耍〞。 本人深有同感，欠缺壓力還會使我衰老。

（2）去年，我們的表現平平。今年，我們目標都已確定，時間過了幾個月，雖然暫時達成率不佳，但我仍深具信心，景氣、政治並不可怕，怕的是沒有危機意識，沒有檢討的能力，沒有執行的能力。

我有一個夢：
．我希望你們在組織中都有不可被取代的地位。
．我希望每個部門在公司有不可被取代的地位。
．我希望我們的產品、品質、服務在客戶心中有不可被取代的地位。
．我希望大家努力合作，辛苦的過程可以換來年終豐富的收割。
．我希望再享受一次，達成目標後〝爽〞的感覺！

資金、供需、預期心理 張盛和點出高房價3大主因

不僅台北市房價所得比高居全球城市第1，豪宅價格也排名世界第6高，財政部長張盛和今(24)日指出造成高房價的3大主因包括：資金太寬鬆、供需問題，尤其是台北市供給不足、以及民眾預期房價還會漲的預期心理，政府要對症下藥，讓房價不要再上漲，讓趨勢慢慢往下，房市就健全、正常了。

立法院財政委員會今日審查立委提案的多個「遺產及贈與稅法」相關條文修正草案，對於台北市的高房價問題，張盛和在會前回答媒體記者詢問時表示，要解決高房價的問題，要中央各部會，包括內政部、中央銀行、金管會、財政部，甚至負責運輸的交通部都要大家一起努力，另外，地方也要努力才行。

對於房價與經濟成長不成正比，張盛和指山，造成高房價的原因，第1是資金太寬鬆，第2是供需問題，尤其是台北市供給不足，第3是大家的預期心理，大家預期房價還會漲，所以要對症下藥，把預期心理降下來，資金的部分也要處理，財政部會做財政部能做的部分。

對於立法院財委會初審通過「囤房條款」，將非自住房屋的屋稅稅率從現行的1.2-2%提高至1.5-3.6%，有專家認為，這只是讓囤房者多繳1個月的管理費而已，根本沒辦法有效抑制房價，張盛和指出，他說過，單一藥方本來就不能抑制房價，需要複合藥方，但也不能不做。

另外，也有人擔心，如果政府打房太猛，可能會造成資金外流，張盛和表示，任何政策都有正反兩面，有利有弊，沒有一樣政策是完全有利、沒有弊的，所以他也強調，房價不能跌太急，如果急跌，就會是金融界的災難。

張盛和指出，如果房價下跌，其實一個家庭就會出現兩種聲音，他以自己親戚家為例表示，他所聽到的 媽媽說，另外一間房怕賣不出高價，但女兒卻說要慢一點買房，因為房價可能要下跌，就跟股市下跌，有多方、有空方，都會有正反兩面的情況

軌道運輸系統 眾所期盼

綠線串連航空城 優先推動
【特別企劃】 文/陳英寰
不僅是航空城計畫，桃園軌道運輸系統的興設，更是地方所引頸期盼的部分。現階段大桃園地區的軌道規劃藍圖，以「目」字型路網為規劃方向，包含藍、綠、紅、橘、棕等五條路線。

藍(機場捷運線)、紅線(台鐵高架化)已進入實質工程階段，前者預計明年全線通車，後者則已於去年底全面啟動，預定工期為9年，將增設5個車站、拆除17處平交道，並有助於區域二次整合發展，不過兩者分屬高鐵局及台鐵局，並非桃園縣政府管轄。
然而棕線及橘線，縣府定位為中長期推動目標，當中棕線路線由台北捷運新莊線迴龍站，沿龜山萬壽路與桃園火車站銜接，再北行經春日路進入蘆竹，交通局希望今年年底進入可行性評估階段；橘線部分，路線穿越平鎮、中壢、大竹及桃園市，目前尚未有明確推動時程。

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捷運綠線正進行環評

桃園縣交通局局長高邦基指出，藍、紅兩線因非縣府業務範圍，確切通車時間不便代為回答，至於被稱為航空城捷運的綠線，路線通過八德、桃園市、蘆竹及大園，許多站體都設在人口稠密區，又與航空城產業專區連結，興設重要性不亞於上述藍、紅兩條路線，待完成所有審查後，就隨即啟動招標程序。
高邦基說，縣府針對路線通過區域居民進行調查，9成以上民意贊同興建綠線，顯見地方對捷運系統的期待，若正式進入動工階段後，原則上會先由G12南崁轉運站以北，包括G13~G18站及G31、32站等高架化路段優先施作，G3~G12等站因需訂製潛盾機進行地下化工程，整體期程約會慢1年左右，同為高架段的G1及G2站，則工法牽涉跨越生活圈六號道路，相關土地徵收作業正進行當中。

三鶯線延伸委由新北市進行

與綠線有連結性的三鶯線延伸計畫，路線將由鶯歌鳳鳴地區進入八德大湳地區，站體規劃於綠線G4站共構。高邦基表示，縣府已和新北市政府達成共識，將委由新北市政府進行可行性評估，並一併提出環評及綜合規劃報告，如可成案，也同樣交由新北市政府負責興建工程，工程款則依路線比例由雙方共同出資。
至於機場捷運環北站到中壢火車站延伸工程，去年11月底由大陸工程得標，全線地下化長 2.06公里，沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設老街溪站，於中山路附近東轉穿越民宅至中正路，並在目前台鐵中壢火車站位址下方，設置與未來台鐵中壢高架火車站共構的捷運中壢站。

三鶯線延伸委由新北市進行

與綠線有連結性的三鶯線延伸計畫，路線將由鶯歌鳳鳴地區進入八德大湳地區，站體規劃於綠線G4站共構。高邦基表示，縣府已和新北市政府達成共識，將委由新北市政府進行可行性評估，並一併提出環評及綜合規劃報告，如可成案，也同樣交由新北市政府負責興建工程，工程款則依路線比例由雙方共同出資。
至於機場捷運環北站到中壢火車站延伸工程，去年11月底由大陸工程得標，全線地下化長 2.06公里，沿中豐路採地下方式南行，至中央西路路口附近設老街溪站，於中山路附近東轉穿越民宅至中正路，並在目前台鐵中壢火車站位址下方，設置與未來台鐵中壢高架火車站共構的捷運中壢站。

由台鐵局負責的台鐵高架化桃園段工程，又被稱為紅線，路線總長約16公里，原桃園、內壢、中壢站將改建為高架車站，沿途增設鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學站及平鎮站等5座通勤車站，完工後可消除現有17處平交道、5處跨越鐵路陸橋及6處穿越鐵路地下道回復為平面道路，暫定2017年完工通車。
目前臨時軌道基座工程已在進行，預計今年底可切換至臨時軌營運，永久軌道設計工程也已初步完成，原鐵道兩側規劃60米林蔭大道，因牽涉區段徵收問題，縣政府決議縮為25米。

囤房稅最高3.6% 「囤愈多、課愈重」

囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一‧二至百分之二，調高到百分之一‧五至百分之三‧六，財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶，快的話明年就可實施。

房屋稅條例若修法完成，自住房屋的房屋稅稅率不變，非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點，稅率區間也擴大一‧三個百分點，讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率，「囤愈多、課愈重」。
財政部長張盛和（左圖，記者陳柏亨攝影）說，未來房市短期投機炒作課奢侈稅，長期囤房炒作課囤房稅，兩者可互相搭配。他強調，改革無法一步到位，但已朝房地產稅制健全化跨出一大步，預期影響最多四十萬戶、約占百分之十五有屋族，地方稅收可增加約六‧七五至十六‧二億元。
對於「自住」的定義，張盛和說，原則上除夫妻持有一戶外，買給名下無屋的父母或成年子女也算自住房屋，但會設總持有戶數上限，財政部一個月內將明確定義。
立委賴士葆批評，若持有超過四戶還不算囤房，就太寬鬆了。
房屋稅條例修正後，未來出租做住家用的房屋，都屬非自住房屋，稅率將加重；但公益出租人仍可享百分之一‧二的自住稅率。
另外，包括私人醫院、診所以及會計師、建築師等自由職業事務所使用的房屋，未來房屋稅的稅率將比照營業用的房屋，從現行的百分之一‧五至百分之二‧五，拉高到百分之三至百分之五，稅率倍增。
房屋稅為地方稅，若無法全國總歸戶、跨縣市計算持有戶數，「跨縣市囤房」可能會課不到，例如在五都十七縣市各擁一間房，即使持有廿二間也不算囤房。張盛和對此表示，會進一步研究在稽徵實務上是否可以突破。

賣屋附證明 免繳冤枉稅

去（2013）年賣屋了嗎? 今（2014）年5月報稅要非常小心。
財政部改變售屋財產交易所得的課稅方式，今年擴大實施實價課稅。出售雙北售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上的不動產，最好準備好買賣證明，主動依據實際獲利申報，才不會有溢繳冤枉稅的風險。
與往年不同的是，出售房屋者申報財產交易所得時，已不能逕自按財政部每年所訂定的財產交易所得額，依其比率推算售屋所得並繳稅。有實際買進、賣出價格，或只有售價、沒有成本的售屋案件，未主動按實際獲利申報售屋獲利，均有可能被稅捐機關依售價的15%推計課稅。
依據財政部所訂102年度財產交易所得的課稅原則，台北市與新北市合併房地出售總價達到8,000萬元（其他縣市為5,000萬元），無法舉證實際成本者，就是強制推計課稅的對象。
推計課稅的方式，是以房地合併出售的總價為稅基，先推算出房屋占總售價的比重後，得出屬於房屋部分的售價並乘以15%的所得推計率，就是應申報的售屋交易所得，之後，再將售屋利得合併與其他綜合所得一併申報繳稅。
「房地比」的分母是出售房屋的評定現值加上土地的公告現值，分子則是房屋的評定現值。根據瞭解，坊間一般「房地比」大約是3:7，即房屋部分的售價約占總售價的三成、土地則占七成。
舉例來說，總價1億元的房地產，以3:7為房地比，房屋占售價的三成，即出售房屋的價格是3,000萬元、土地則為7,000 萬元。現行土地交易所得免徵所得稅，因此只有房屋的交易獲利要課稅，其房屋部分的交易所得為450萬元（3,000萬元x15%），以適用所得稅稅率40%的納稅人為例，今年應申報的售屋所得稅就是180萬元。
房屋交易利得實價課稅，對於虧本賣屋的民眾而言，反倒是有利的報稅方式。依據現行稅法，若不舉證成本，除被強制列為推計課稅的交易案件之外，需按照財政部頒布的財產交易所得額標準計算售屋所得。

【2014/04/24 經濟日報】

桃園縣府核定 蘆竹鄉6月3日升格

〔記者薛翰駿、謝武雄／桃園報導〕蘆竹鄉升格縣轄市已獲縣府核定、內政部備查，將於六月三日升格「蘆竹市」；蘆竹鄉今年初人口達到十五萬人的縣轄市門檻，鄉公所發出四千三百多萬元遷籍獎勵金。對此，縣府表示花錢很沒意義，但公所有權發放，已要求只能更改公所大門的官銜署名，其他一律不准改；審計室也說，觀感不佳，將函請內政部調查。

蘆竹鄉在前鄉長趙俞菊蘭任內，訂定促進升格獎勵條例，從九十七年起遷籍蘆竹鄉，外縣市發兩千元、縣內其他鄉鎮市發一千元，鄉長褚春來在一百年九月加碼，不分縣內外都獎勵三千元。

由於桃園縣即將在今年十二月廿五日升格直轄市，各鄉鎮市將一律改成「區」，升格的意義及必要性屢被各界質疑，但褚春來以「不能失信於民」為由，今年三月仍執意發出四千三百六十萬元遷籍獎勵金，有兩萬多人收到。

褚春來昨說，八、九成的鄉民都期待升格蘆竹市，這是鄉民共同的榮譽，鄉、市雖然只差一字，但意義完全不同，升格縣轄市見證蘆竹由農村發展成都會區，這是歷史里程碑。

他並說，因為今年底又要改制成區，為避免浪費資源，升格後的民眾身分證和住家門牌等資料都不用更改，公所的職員職等、組織也不會有變化，只會象徵性更改鄉公所大門官銜。

蘆竹鄉民代表會主席林振捷表示，代表會支持鄉公所發放遷籍獎勵金和爭取升格，鄉民代表會的牌銜也要改為市民代表會，共同見證歷史。

審計室指將函請內政部調查

縣府秘書長鄭瑞成表示，蘆竹鄉公所除了大門的官銜更換，現有的人事、電腦系統都維持現狀，公所的關防仍使用舊印，衛生所、戶政、地政事務所、學校仍維持原來的稱呼。

縣府民政局長邱德順表示，蘆竹為了升格花了四千多萬元，實在沒意義，但蘆竹鄉公所以代表會通過自治條例為由，執意發出獎勵金，基於公所是地方自治團體，縣府才會「請公所本於權責，自行處理」。

桃園縣審計室主任莊瓊林表示，考量社會觀感，先前已函文蘆竹鄉公所，提醒檢討升格的必要性，但「蘆竹鄉公所顯然沒有檢討」，仍一味啟動升格機制，將請內政部審查升格過程有無違反規定或不妥適之處。

街道店面夯 12米的距離最美

政策打房不斷，北市B咖豪宅面臨嚴竣挑戰，但店面相反，由於觀光客快速增加，一線店面不夠用，二線店面紛紛竄起，其中，房仲調查，以路寬12米左右的街道型店面崛起最明顯，後市也最被看好。
這些街道包括永吉路30巷、饒河街、虎林街、遼寧街、新東街、富錦街等。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，受惠來台觀光客人數大幅成長，北市熱門商圈一線店面紅到發紫，不過由於一線店面數量有限，加上租金大漲，許多業者轉進二線店面。
所謂二線店面，指的是熱門商圈主要路段上面或後方的二樓店面、巷子店面，或是人潮較少的捷運站周邊店面等。
譬如永吉路30巷，早先只有靠近捷運出口較熱鬧，現在整條巷子店面林立，許多連鎖店也都進駐，店面租金過去一坪頂多1、2000元，現在最高已達5000元。饒河街、遼寧街情況亦同，這兩條街過去熱鬧路段只限於夜市區段，近一兩年快速拓展，饒河街最高租金已站上8000元。民生社區新東街、富錦街一帶，雖然距捷運站較遠，但近年特色店面、餐廳也不斷增加，人潮增多相當明顯。
黃舒衛分析，12米巷道商圈快速發展，主要是人潮穿梭很方便，不會像15米或以上道路出現「陰陽面」，也就是一邊有人潮，一邊沒人潮，商圈更容易「結市」。
另一方面，12米道路車子可以暫停，也能吸引開車過路客，對店家生意有幫助，還有，12米道路，不像6米道一樓住家有商業使用的問題，不會出現像師大商圈一樣的居民、商家對抗情況。
黃舒衛認為，上述12米左右的街道商圈店面，目前仍屬在起步階段，以售價來說，除了饒河街部份店面一坪達400萬元之外，其他單價都在200萬元以內，拆算租金投報率則多有2%左右水準，甚至可達3%，相對於一線店面目前投報率都僅1~2%，這類店面資金較低，卻更具增值潛力，值得投資人考慮。