2016年底取得桃園航空城第三跑道預定地

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-15

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2016年底取得桃園航空城第三跑道預定地

新聞摘要

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  桃園航空城計畫預計2013年底完成新訂都市計畫審議程序後，即可啟動區段徵收相關作業。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「桃園航空城」計畫預計2013年底完成新訂都市計畫審議程序後，即可啟動區段徵收相關作業，辦理地上物查估、測量工作，2016年底即可取得機場北側第三跑道預定用地。
 
「桃園航空城」計畫範圍區段徵收土地，將由桃園縣政府依據土地徵收補償市價查估辦法及相關規定，辦理徵收當期之市價查估作業，經提送桃園縣地價評議委員會評定後，作為地價徵收補償費依據。其買賣或收益實例如有人為哄抬之交易、期待因素影響之交易、急買急賣或其他特殊交易等情形，致價格明顯偏高或偏低者，應先作適當修正，記載於買賣或收益實例調查估價表。
 
交通部表示，「桃園航空城」計畫範圍達4,791公頃，區段徵收面積約3,073公頃，其中機場園區(蛋黃)部分，中央政府預計總投資金額達3,366億元，將取得745公頃之機場園區發展用地，推動新建第三航廈及衛星廊廳，增設可獨立起降之第三跑道，擴大自由貿易港區，並興建完善之聯外運輸系統；園區附近地區(蛋白)部分，區段徵收作業預計超過1,200億元，未來可取得超過500公頃以上的產業區土地，引進相關產業進行開發。
 
行政院「桃園航空城核心計畫專案小組」已責請經濟部主導「產業規劃及招商」分組，該部已自2013年1月起執行「產業規劃及招商」計畫，針對產業專用區適合引進產業類別進行研究，目前規劃將引進產業類別分為「核心發展產業」、「次核心發展產業」及「支援性產業或附屬設施」等3大類型，並以低污染、低耗能、低用水及高附加價值的產業作為優先考量。

 

中壢憲兵隊舊址》中壢稽徵所進駐

〔記者李容萍／中壢報導〕去年底因國軍精實案裁撤的「中壢憲兵隊」，位於中壢市中央東路的舊址位處鬧區，在各機關爭取下，這棟六百坪、地上三層的廳舍，即起正式掛牌成為北區國稅局中壢稽徵所，也為國稅局每年節省六百多萬元的房租。 中壢稽徵所昨辦理喬遷茶會，包括北區國稅局長李慶華、積極向軍備局爭取借用給中壢稽徵所使用的立委呂玉玲、陳學聖服務處主任武九齡等人到場。 中壢稽徵所主任王光毅表示，中壢稽徵所原位於中美路的第二辦公室，分別向民間租用第五、七、十、十一樓層，洽公民眾需轉搭電梯，十分不便；本月初開始分批遷移至中央東路廿八號的舊憲兵隊舊址，服務項目包括綜合所得稅、營利事業所得稅、遺產稅、贈與稅、欠稅執行和保全、扣免繳、執行業務和租稅宣導等，原來中平路第一辦公室仍維持提供民眾稅務服務。 據了解，中壢憲兵隊在中壢駐守四十多年，早年多達一百多人，因憲兵隊縮編改隸，最後僅有卅多人駐守，終於去年底裁撤納編桃園憲兵隊。

假贈與逃奢侈稅 房產短期異動快易遭選查

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部中區國稅局表示，坊間流傳的特種貨物及勞務稅規避手法，例如假贈與真買賣或利用贈與房地給名下無房產親屬，於短期內再出售不動產等方式，國稅局已運用各種資料庫比對挑檔異常案件，列入加強選查範圍，並陸續查獲多筆不法規避案件。

中區國稅局以最近查獲案件為例，其轄內納稅義務人甲君於2011年4月間買賣取得台中市房地，再利用多次贈與方式，先贈與非二親等親屬乙君後，再輾轉安排贈與給女兒，由女兒於2012年7月間以所有權人名義出售該房地予他人，因女兒已成年且名下僅有1屋，符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款排除課稅規定，不須申報特種貨物及勞務稅。

但經該局深入查核比對不動產異動索引資料發現，甲君將房地贈與後，卻採迂迴方式輾轉又回贈至女兒名下，且經追查買受人價金支付流向，出售價金實際係甲君運用，該房地實質所有權人仍為甲君，前述贈與行為安排僅係為符合免稅規定，該局乃按實質課稅原則予以補稅處罰。

該局進一步說明，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，雖准予排除課稅，惟為避免民眾刻意以人頭戶登記移轉規避追查，國稅局對於異常案件（例如短期內多次移轉）已加強選案查核。

桃縣府鬆口 航空城埤塘全數徵收？

航空城計畫公展說明會12日舉行第8場，至今已完成2／3場次，10天前首場因表明埤塘專用地未被列入徵收範圍，讓民代當眾翻桌。如今說明會進入尾聲，卻傳出縣府對埤塘的立場從不納入徵收改為傾向納入，地方人士痛批縣府受到壓力後恐淪為炒地皮幫凶。

航空城計畫區內24口埤塘除第3跑道的3口埤塘將填平，目前草案將其餘21口留用，以維持綠覆蓋的自然型態，因此暫不納入區段徵收範圍，其中9口是水利會所有，剩餘的12座埤塘屬私人持分。地主對於不納入徵收急跳腳，認為空有地主名稱要繳稅卻拿不到補償，「公平正義在哪裡？」大園鄉代會主席游智健還為地主們翻桌抗議不公。

當時縣府為避免淪為炒地皮幫兇，傾向將以埤塘新地主比例是否過高，作為是否納入徵收的依據，但2個禮拜過去卻傳出縣府態度大轉變，傾向不考慮新舊地主的公平問題，朝向全數將埤塘納入徵收範圍的情況研議。

地方民代甚至鄉鎮首長曾因牽扯上「埤塘」買賣問題被質疑「炒地皮」，縣長吳志揚也在被質詢時撂重話：「若有炒地皮，一頭撞死」，前副縣長李朝枝更因此下台自清。地方人士痛批，縣府根本就是受到壓力才態度大轉變！

知情人士私下表示，冷門的埤塘短短1年從1坪幾千元上漲到7萬元，甚至還供不應求，原因在於納入徵收後，將可直接配地，獲利更驚人，因此成為投機客搶進炒作的標的，背後當然都是有錢有權有力人士進場投資，如今若不顧先來後到全數納入徵收，「才真的是公平正義在哪裡！」

對此，縣府澄清是因航空城內的農業用地少，埤塘灌溉功能喪失，才傾向徵收規畫為埤塘公園，並非受到壓力。

 

夫妻贈地 享有不課徵土地增值稅優惠

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】夫妻間相互贈與土地，可以不用繳納土地增值稅嗎？辦理過戶手續要注意那些事情？稅捐機關表示，依據土地稅法第28條之2規定，夫妻間贈與土地，得申請不課徵土地增值稅，而且不論是否申請不課徵土地增值稅，都要申報土地移轉現值。如果要申請不課徵時，應該要在土地現值申報書上面註明「配偶相互贈與」字樣提出申請，經稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦理完稅後，就可持不課徵證明書及國稅局申請核發的「不計入贈與總額證明書」，向地政機關辦理移轉登記。
 
稅捐機關進一步說明，如果夫妻贈與土地時選擇申請不課徵土地增值稅，將來土地移轉給第三人時，必須要以第一次贈與前取得之前次移轉現值或原地價計算土地漲價數額(須注意並不是以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價)，課徵土地增值稅。
 
而土地增值稅的計算方式是採漲價倍數累進稅率，有可能因為漲價幅度較大而必須適用較高的稅率。由此可知，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，或許將來移轉給第三人時要繳納的土地增值稅有可能反而更重。地方稅務局在此特別提醒民眾，在考慮夫妻間贈與土地是否要課徵土地增值稅時，應該事先評估該筆土地未來的漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。

桃園中路地區區段徵收開發案 安置土地分配完成

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-08-10

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「中路地區區段徵收開發案」8月中旬公告配地成果，年底工程完工後，2014年1月辦理登記及點交安置土地。

新聞摘要

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  「中路地區區段徵收開發案」8月中旬公告配地成果，年底工程完工後，2014年1月辦理登記及點交安置土地。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣政府為保障「中路地區區段徵收開發案」區段徵收範圍內被拆遷合法建物所有權人生活權益，於2013年7月30日及31日，辦理完成安置土地抽籤暨配地作業。預計8月中旬公告配地成果，並於年底工程完工後，接續於2014年1月辦理登記及點交安置土地，讓安置戶可及早建築使用。
 
桃園縣地政局指出，本開發案因面積達104公頃，為使安置戶能保留原有的鄰里關係和對鄉土的感情，安置土地特別分8區抽籤配地，就近安置。但安置戶如喜歡特定地點，也可選擇跨區分配。另外徵收前原住在臨大興西路、永安路、國際路等20公尺以上道路的拆遷戶，也可分配在臨20公尺以上道路的安置街廓。
 
桃園縣地政局指出，本開發案規劃的安置單元，除街角地外以100平方公尺為原則，土地權利價值不足的安置戶可用繳納差額地價方式辦理。本次符合安置資格的拆遷戶共132戶，提出申請有66戶，實際參加配地有56戶，分配安置單元面積合計9,280平方公尺。
 
地政局指出，由於本區緊鄰桃園市中心，原有建物較多，不論拆遷戶人數及安置規模皆較以往開發案龐大複雜，因此對於本區拆遷戶的安置方式，在規劃及作法上也更為細膩，並經由承辦人員以服務專員方式分區負責，主動聯繫安置戶，提供詳盡解說後，順利完成安置土地分配作業，安置戶也滿心期待本區開發後嶄新的生活環境。

國泰、冠德搶位 中壢掀商場大戰

桃園縣高鐵產業專區國泰人壽及A19體育園區站冠德建設，計畫開發為大型購物中心，對於正在開發中的泰豐工商綜合區招商作業，可能會造成影響。

桃園縣政府工商發展局表示，桃園縣獲經濟部推薦許可設置的工商綜合區共有12處，申請面積約62公頃（總量限制為70公頃），為全國之冠，開發型態大多屬於購物中心、旅館及倉儲物流等。

中壢市大江及蘆竹鄉台茂購物中心，經營多年，市場穩固，走的是購物、休閒、娛樂合一路線，至於中壢市的樹籽工商綜合區，則是全桃園第一家擁有5公頃森林綠地的休閒溫泉飯店。

而正在招商及開發的中壢泰豐、八德廣豐兩家購物中心，均已完成變更都市計畫程序，也正在招商。

國泰人壽去年以43億元權利金，取得21.88公頃的高鐵桃園站產業專區開發經營50年地上權，這是國內最大規模的商業造鎮，第一階段預定於105年營運，預計每年吸引700萬以上觀光客。

冠德建設也計畫在機場捷運A19桃園體育園區站周邊商業區土地，開發地上24層、地下4層的建築，其中地上1層至4層為環球購物中心，地上5層至24層為住宅及酒店服務式公寓，目前已在環評階段。

這兩大購物中心相繼開幕以後，商機無限，勢必成為北部地區最大的商業中心，對於鄰近的桃園及中壢百貨公司、大型購物中心，均構成威脅，何況是正在招商的泰豐及廣豐購物中心。

除了國泰人壽及冠德建設的超大建案外，目前中壢市擁有5家大型量販店，以及大江購物中心、中壢SOGO百貨，市場競爭很激烈，泰豐要設立大型購物中心的空間，似乎越來越窄。

桃園縣高鐵產業專區國泰人壽及A19體育園區站冠德建設，計畫開發為大型購物中心，對於正在開發中的泰豐工商綜合區招商作業，可能會造成影響。

 

奢侈稅殺了房市？ 最慘區域跌破二成

好房News記者馮牧群／採訪報導

奢侈稅修訂影響力非同小可，房仲統計，七月全臺買氣明顯衰退，整體較六月量縮超過一成，其中北市跌21.6%，新北市縮17.8%狀況最慘，除高雄買氣逆勢小漲5%，其餘區域多有一成左右衰退，業者分析，奢侈稅修正方向一出，市況隨即受波及，特別是延長年限與買方課稅，都讓消費者態度躊躇。

與六月相比，臺灣南北買氣呈現兩樣情，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北部房價高，當政策一有風吹草動，市場容易立即反映，加上鬼月將至，許多買方寧可觀望，使成交萎縮。在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」仍是主要訴求，不過政策變數未排除，勢必影響置產客戶意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課稅，讓投資人開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除出走海外。

在充滿不確定性的氛圍中，七月仍以中低總價的兩房為市場主流，徐佳馨分析，中低總價宅在奢侈稅後發威，主因為價格平實，能滿足自用客，也能為投資客分散風險，搭配區域建設利多題材操作，市場接受度自然高。

目前為止央行未有進一步打房動作，且低利環境持續，不過，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛提醒，下半年房市變數仍多，民眾於購屋決策時最好考慮風險，精算購屋負擔，避免過度擴張信用或投入投機買盤過重的區域，慎選具備交通建設、大型開發題材的區塊。

國泰指數！台北市及新北市房地產均呈價量背離

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第2季國泰全國房地產指數，相較第1季為價漲量增，較2012年同季為價漲量穩。第2季市場延續高檔盤整格局，值得一提的是，「台北市及新北市均呈現價量背離。」此外，新北市與桃竹地區各占全國三分之一推案規模的特殊結構，成交價格卻都呈現下跌，顯示「新推個案市場尋求繼續向上突破的能量仍舊不足。」
 

第2季在總體經濟成長調降、日本量化寬鬆政策效果未如預期般樂觀，以及季末美國量化寬鬆政策可能提前結束，與各界對中國大陸第3季經濟展望不佳等國內外利空訊息逐步揭露下，市場氛圍似有從樂觀轉為觀望的趨勢。預期第3季國際經濟走勢、奢侈稅修法內容與國內股債市表現等，將成為影響國內房市預期心理的主要因素。
 

第2季台北市呈現長期高檔盤整後的突破格局，市場能量能否持續產生價格上漲動能，仍待後續觀察。新北市市場在價格下跌的影響下，形成後市發展的隱憂，加上長期大量推案的潛藏賣壓，後市發展較不樂觀。桃竹房市仍屬繁榮格局，但累積潛在賣壓與投資客過多問題仍為各地區最高，市場後續風險仍需持續關注。

台中房市近年來在價格與交易量逐步震盪走高下，後續市場量能是否足以繼續支撐相對偏高與市場規模，實為後續尚待關注的重點。台南房市新推個案市場仍為穩定擴張格局，後續市況將維持當前結構，較不易出現大幅震盪。高雄房市市況回復穩定結構，但已不若一年前熱絡，後續潛在賣壓是應關注的課題。

桃園航空城計畫商議 再開二場說明會

記者蔡依珍／桃園報導

航空城計畫公展說明會3日在大園鄉再舉行2場，不如前日火爆翻桌，昨日說明會理性、溫和，民眾問題聚焦於區段徵收抵價地成數提高、先安置再拆遷等訴求，席間還有民眾發言要給主辦單位「打氣」，讓台上官員感覺「揪甘心」。

航空城計劃由於徵收爭議，因此於3日在舉行二場說明會，希望可以多傾聽民意，減少雙方摩擦。（記者蔡依珍／攝影）

主辦單位簡報時，特地在前日引爆衝突的埤塘專用區詳加解釋，計畫區內24座埤塘除第3跑道的3座埤塘將填平，目前草案將其餘21座留用，以維持綠覆蓋的自然型態，因此暫不納入區段徵收範圍，但交通部與縣府「有聽到民眾的聲音」，共同研議後會送至內政部都委會討論。

對於民眾最關心的抵價地發還比例，縣府地政局長林學堅再三強調「財務計畫要可行」，經過土地徵收審議小組嚴謹審查3次，不會虧待民眾。而居民訴求的「先安置再拆遷」部分，擔任主席的營建署城鄉發展分署長洪嘉宏說，以往曾發生居民不願居住在政府興建的建築物內，形成「蚊子館」還造成財政負擔，因此會委請村長先以問卷詢問民眾意願，也呼籲鄉親配合調查。2場說明會都湧入上千名地主、鄉民關心自身權益，場外也出現逾百名房仲業者擺攤。