A7合宜住宅今簽約 計2014年完工

內政部今天(10日)上午與林口A7合宜住宅得標廠商正式簽約，包括行政院、經建會與內政部等單位也派員觀禮。內政部政務次長簡太郎表示，合宜住宅是落實馬英九總統土地正義政見的第一步，希望未來能夠達到合理化房價、住者有其屋的目標。

內政部營建署10日舉行「機場捷運A7合宜住宅招商投資興建案」簽約儀式。該建案由遠雄建設、皇翔建設、麗寶建設與明軒建設等4家建商得標。

內政部政務次長簡太郎指出，合宜住宅的興建是政府健全房屋市場、適度和緩大台北都會區不合理房價的第一步，希望能讓一般民眾，也有機會購置適宜的房屋。

營 建署署長葉世文表示，A7合宜住宅共有3,960戶，每坪售價不得超過新台幣15萬元，預計2014年完工交屋，希望能達到抑制房價的效果。他說：『(原 音)今天A7案簽約總共是3,960戶，板橋浮州是4,480戶。如果根據媒體的報導，尤其板橋浮洲，對於板橋、樹林、土城地區已經造成相當的影響，我相 信這個影響是好的結果，也就是讓房價趨近於合理。』

葉世文說，合宜住宅自去年12月開放登記以來，已經受理7300件登記案，民眾反應相當熱烈，營建署未來也計畫持續釋出合宜住宅，滿足民眾需求。

施崇棠傳授年輕人創業前該做的五件事 與哈佛商學院學子分享 華碩成為國際品牌的祕訣

一場施崇棠在哈佛商學院的演講，分享華碩如何從小公司成為全球ＮＢ第五大品牌，他又如何從小工程師到品牌領導人。施崇棠用六十歲的人生智慧，與年輕人分享創業前該做的五件事。

華碩從主機板起家，打著「堅若磐石」口號的的筆記型電腦，到二○○七年掀起小筆電熱潮的Eee PC，華碩董事長施崇棠總是用產品力向市場證明，華碩堅持「精采創新、完美品質」的核心競爭力。

即使在蘋果iPad寡占平板電腦市場的情勢下，今年四月華碩推出的平板電腦「變形金剛」異軍突起，被《華盛頓郵報》推崇勝過第一代iPad，更被視為科技業的「台灣之光」。

隨著華碩品牌名揚國際，市值逼近新台幣一千五百億元，施崇棠也成為全球科技業風雲人物，去年三月，他受邀前往美國哈佛商學院演講，與青年學子分享華碩如何從小公司變成國際品牌，並建議年輕人創業前要做到的五件事。

施崇棠給準備創業的年輕人的第一個建議是 Sharpen the sword（精益求精），「我的建議是，選對目標，不要朝三暮四。」施崇棠認為，找尋你的範疇領域、技術能力，和能夠盡其發揮所能的地方去精益求精。把大學時期的電磁學念二十幾遍，就是要從基礎的東西，來決定這一切。

施崇棠出生於彰化的公務員家庭，從台大電機系畢業後，再進入交大管理科學研究所進修。二十七歲進入宏碁帶領研發部門，當時，以施崇棠為首的工程師團隊興起創業念頭，「我們都對電腦技術瘋狂，認為自己是天下無敵的那種人。」

華碩成立初期，施崇棠和另四位同樣是工程師出身的創辦者──童子賢、徐世昌、謝偉琦和廖敏雄，就選定以主機板為業務，並製造出最快速、最可信賴的主機板，才讓華碩得以在○六年一躍成為全球最大主機板廠商，榮登股王。

在專精的領域發揮才能外，施崇棠認為跟對潮流（Ride the right wave）是第二個重要議題。華碩開始營運的資本額並不多，大約只有三十萬美元，其中施崇棠出了六○％的資金，至今他仍是華碩的最大股東。「即使我們沒有強大的財務作為後盾，但是至少我們能有開闊的視野。」

施崇棠和他的團隊在一九九○年即預見主機板模組將會引領潮流，且個人電腦都會使用標準化的主機板，勢必能打造一個大市場。「我們就是有那個膽量，認為進攻主機板市場將會有一番作為。這對宏碁這樣的大公司而言或許不算什麼，但是對於像我們這樣的小公司卻很重要。開拓你的視野並且抓住重要的機會。」

有技術，看準市場抓住機會後，施崇棠認為年輕人下一步，應該要選擇對的創業夥伴（Choose the right partners），「別只看員工的工作能力，你必須去一一分析他們與生俱來的個性，他們將會成為你終生的工作夥伴，他們的個性與專業能力一樣重要。」

施崇棠相信，一個人的素質影響公司最後的體質，好的素質會帶領公司走向新的里程碑。但急需用人的時候，往往找到的人並不是那麼的適當…

2012年完全買屋賣屋策略

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬[言希]】

2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。

縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
2. 企業經營辛苦，創業者多競爭激烈，如四大「慘」業（DRAM、面板、太陽能、LED），因台灣經濟是以出口為導向。
3. 金融商品獲利機會減少，如股票、基金、黃金期貨等。
4. 全球景氣變化快速、產業結構調整劇烈。

基於上述四大經濟特性，是故2012年的投資主軸線勢必調整。

政府為何要課奢侈稅？其實答案很簡單，是因為：
1. 平息民怨，此舉完全為政治選舉考量。
2. 預期房價會越來越高，造成更大的民怨。
3. 給普羅大眾一個重新佈局房市的機會。

為何要投資不動產？因為有以下的好處：
1. 抗通膨。
2. 保值、增值、坐享租金收益。
3. 投資槓桿效應，只要自備款2~3成。
4. 分散投資風險。
5. 可以有效的節稅。
6. 身分、地位的表徵。
7. 家的感覺，人生的幸福感，也因此不動產是所有投資標的中最具代表性的。

據說美國的曼哈頓島就是200年前以一元美金從印地安人手中買到的。以現在的觀念一元美金，彷彿是一個天大的便宜，但是經過了200年的一元美金，如果以每年10%的投資報酬來看，當初買曼哈頓島的一元美金已經是現在的18,990,527元美金。將近成長了1900萬倍。這就是時間複利的結果。如果以台灣過去20幾年來的通貨膨脹率的統計，每年平均是3.5%。若把錢放銀行裏，一年定期存款利率只有1.3%左右，可見把錢單純存在銀行裏是一件不符合經濟效益的事。

何謂投資七十二法則？在任何情況下物價會增加一倍的簡易計算方式。例如：台北市的不動產每年以7.2%的通貨膨脹率成長，那麼10年後台北市的不動產就會增值一倍，其公式為：72/通貨膨脹率=物價增值一倍的年期（72/7.2=10，只要10年，你買的不動產就會增值一倍）。而通常在不動產投資時，我們要考慮的兩個因素為風險與報酬。這也是在後奢侈稅時代實際課稅疑慮下，不動產投資應有之思維：1.審慎評估風險與報酬。台灣稅制的基本計算架構，【（課稅稅基-免稅額-扣除額）×稅率】-累進差額=應納稅金。2.稅後的投資報酬率，以投資台北市的不動產為例，假如投資報酬率為15%，稅率為30%，則台北市不動產稅後的投資報酬率是15%×（1-30%）=10.5%，幾乎1/3的投資報酬率被稅扣掉了，可見選擇投資工具時，考慮投資工具的相關稅率的規定是很重要的。

從奢侈稅後，台灣房市一路冷到現在，大家都在期待總統大選後台灣的房市能更好，但如同股神巴菲特所言：「當別人恐懼時，你要貪婪；當別人貪婪時，你要恐懼。」而如果能掌握2012年台灣不動產趨勢，則更是投資不動產的必要投資理念。

趨勢1. 房市回歸供需基本面，在不動產買賣過程中，除了首購族、換屋族、投資族更有投機族，在政府一片打房過程中，現今只剩下首購族、換屋族及少許的投資族，而投機族則是人人自危，深怕被政府給盯上，故此時是有意進場購屋者，慎選好房的時機。

趨勢2. 房價所得比及空屋率的意義？台灣雖然只有36,000多平方公里，但高度超過3,000公尺以上的高山，就有100多座，可見如果單是以台北市的271平方公里來算房價所得比的話，對於解讀台灣的高房價是有所偏差的。至於空屋率則是要看是「有效空屋」還是「無效空屋」？並非空屋率高，房價就一定會下跌，而是要看擁有不動產族群的經濟實力。

趨勢3. 不動產的需求面，從台灣這10年來的經濟成長及買賣移轉棟數來看，除2001年之外，台灣的房屋買賣移轉棟數皆在32萬戶以上，甚至更高，可見中國人住的需求，永遠在成長，尤其是後ECFA時代，台灣的不動產需求更是被看好。

趨勢4. 不動產的供給面，按照內政部營建署的統計，台灣的不動產供給量，10年來的建照總樓地板面積（平方米）及使照總樓地政面積（平方米）皆在2,000萬平方米以上，甚至4,000萬平方米，這說明台灣的建築開發商看好未來台灣的不動產市場。

趨勢5. 不動產的房價面，從2006年第一季台北市的中古屋平均單價約25萬/坪，到2011年第三季台北市的中古屋平均單價來到51.95萬/坪，這也應驗了不動產的名言:「Location, Location. Always Location！」。好的地點永遠是不寂寞的。

趨勢6. 匯率及利率對房仲的影響，一般而言，市場的利率上升會造成不動產的市場下降；反之，市場利率下降，不動產市場就會上揚。簡單說，不動產市場的升降與一般的利息水準是呈相反方向的。在全球主要經濟大國調降利率之餘，台灣的中央銀行也只好從善如流。

趨勢7. 實價登錄與實價課稅對房仲的影響？馬英九總統展現落實他所宣示的「居住正義」五法終於在2011年12月13日立法院三讀通過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾。當然，實價課稅必需在相關配套措施完全建立，並完成立法後才能成為課稅依據，也因此在不動產交易中，對於將來的稅賦考量，也相對的需要審慎規劃。

趨勢8. 都市更新、區域化及國際化，都市更新讓整個市容變得不一樣，也讓空屋能釋出，除了滿足住的需求之外，同時也能讓環境及房地產增值，但因法令落實及審查進度嚴重落後，故尚須努力。區域的交通動線及發展是未來重要指標。至於投資動向的全球化，未來國外的物件可以在國內購買，無國界的房地產成為未來的投資新趨勢。

2012年完全買屋賣屋策略

奢侈稅上路已滿半年，短進短出的投機族也已銷聲匿跡，惟房價似乎依舊看跌不回，在整體房市回歸以自住客為基本盤之後，有意進場購屋大眾值得觀注的買屋賣屋策略是什麼？

策略1. 以空間換取時間，2010年底台灣已進入五都的新時代，雖然這表面上只是行政區劃的重新組合及行政層次的提升，但對於房地產市場的影響卻是不可小看，尤其是聚臨台北市的新北市某些區域而言，更是房地產未來的明星區域。從高房價的大安、信義、中正等區域往外遷移，有資產優勢的換屋族，往內湖、南港。而首購族則是往木柵、新店、板橋、新莊、三重等房價相對較低的區域尋屋。

策略2. 擴大購屋總價，首購族最高房貸成數都可達七成，但由於2012年全球經濟環境不佳，房貸利率勢必走低。首購族除了以每月本息攤還金額反推購屋總價之外，最好是可以找有能力短期借貸的親戚以提升購屋總價，這樣可以選擇的範圍大，而坐擁房地產增值的機會也大。

策略3. 跳棋式的購屋，先求有再求好，只要自備100萬元，依舊可以在雙北市內找到兩房、20坪上下的低總價產品，而這類產品目前也是市場最熱銷的，如台北市的萬華、大同、中山、內湖、文山區等，而新北市則有更多可選擇的區域及物件。

策略4. 鎖定成熟商圈，除了學區之外，買在成熟商圈區域是所有自用與投資族群應優先考慮的，因為在成熟商圈中已有知名廠商及企業為您評估且進駐，故此區域的生活水平及商圈繁榮度是持續提升中，而這也是房價增值、保值的基本條件。

策略5. 跟著明星學區走，這是根據調查的，全世界只要有中國人住的區域，學區的選擇永遠是購屋選項的前三名，例如台北市的「師大附中學區」因每年周邊釋出的中古屋有限，故房市永遠是供不應求。依統計來看，學區房價平均比非學區內的房價高出10%到15%，這也是為什麼建築業者也都會拿明星學區房地產作為推案賣點訴求的原因。

策略6. 注意重劃區的房價，根據調查發現，重劃區的房價漲幅普遍高於區域平均行情5%~20%不等，例如台北市的信義計畫區已成為許多台商、外商及企業主資產配置的首選區域。可選擇區域如北市的內科商圈、南港重陽重劃區、三重重陽重劃區、台中的黎明商圈、高雄的農十六巨蛋生活圈等，皆是未來不動產投資、自住值得觀察的地區。

策略7. 捷運話題的加持，「逐捷運而居」是台北人過去的十幾年來的生活寫照，捷運所到之處，房價應聲上漲，捷運更是建商推案的票房保證。預計今年開通的新莊捷運線，因會大幅降低三重到台北的交通時間，所以台北橋捷運站附近的房價增值潛力值得注意。當然南北溫差不一樣，故南北捷運也是兩樣情。

策略8. 用食衣住行育樂六大需求來評估，有潛力的地點也要配上好的生活機能，由於整體房市正回歸基本面，優勢地段永遠立於不敗之地，北中南仍有不少潛力區，因重劃區設立、新市府或新縣政中心進駐，重大交通建設，甚至有景觀及河岸加持，儘管在一片打房的聲浪中，但這些區域仍還是相對抗跌的，並且有可能成為未來的房地產明星區域。

徐一鳴：落實居住正義 有房沒房都要顧！

台灣經濟沒你看得那麼壞 北市空屋也沒你想得那麼多...

地政三法立法院順利三讀，預計2012年7月後，不論是權利人、地政士、不動產經紀業者、代銷業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記30天內(對代銷預售屋業者來說，則是委託代銷契約屆滿或終止30日內)，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，其中有一條規定值得我們特別注意：「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。

許多民眾、學者、甚至房仲業認為，既然「實價登錄」的頭過了，要讓「實價課稅」的身體過也就不難了，紛紛預期不動產「低稅」時代將慢慢走入歷史，甚至危言聳聽，連今年將下跌15~30% 的話都喊個沒完。

簡單分析一下，你就知道「實價登錄」其實對房價影響不大(你知道賣方多少錢買的，這跟他想用多少錢賣有什麼關聯？)，我們拿實施「實價登錄」多年的香港經驗來看就明白，真有效的話，香港房價還會位居全球第一、要特首公開道歉嗎？

真正對房價會有衝擊的是「實價課稅」，但實價課徵交易稅與持有稅，因牽涉到極複雜的稅法大翻修，並沒有大家想像中那麼容易。

妙的是， 一旦真的實施「實價課稅」，對房價產生重大衝擊時，按照台灣自有屋率高達80%現況來看，將造成許多民眾財產上的損失，為了少數人買不起房，打擊多數有房子的人，這算哪們子居住正義？誰都贊成打擊投機炒作，但政府要落實居住正義時，政策上可不應該只照顧想購屋的民眾，而忽視更廣大的已購屋群眾吧？

對那些想購屋的民眾來說，雖然現在買房子看似被賣方賺了一筆，但若經濟穩定成長，房價維持溫和上漲，將來轉售時，同樣也能賣好價錢，這樣一來，沒人吃虧，政府也收到較多的稅，不是更好嗎？個人認為，唯有房價隨經濟升溫而持續溫和上漲，才能真正落實居住正義。

從實價登錄到課稅 路途還很漫長

內政部營建署公布的2011年第2季住宅資訊統計指出，全國住宅存量總計為793萬多宅，按照2011年房市交易量大約36萬筆來算，大約需要22年時光，全國住宅才會全都曾經交易過，也就是全都「實價登錄」過。

以最樂觀角度來算（每年80萬戶以上交易？），最快也要10年才能全面完成「實價登錄」，接下來才能推行「實價課稅」，你想，在「相關配套措施完全建立」前，稅務機關將依據什麼來執行「實價課稅」呢？

就算「實價登錄」逐步完成，但在真實的不動產買賣價格中，從來都不曾將土地與房屋的價格分別談，我們頂多將土地與房屋加總後的價格去登錄。然而，在現行稅法制度下，都是針對土地與房屋分開課稅 (對買方來說，契稅是依據房屋評定現值來課徵；對賣方來說，財產交易所得也是依據房屋評定現值來課徵，而土地增值稅則是依據公告土地現值來課徵。)，因此即將實施的「實價登錄」所掌握的價格資訊，其實根本無法直接套用，需要勞動立委諸公，再大幅將現行法律修改、或廢止再立新法才行（例如實價課徵「不動產交易所得稅」、「不動產持有稅」，以取代現有交易稅與持有稅）。

實施實價登錄 需要更詳細規範

有些人腦袋不清楚，痛批國民黨立委在實價登錄條文中增列「不得為課稅依據」這檔事，是捍衛財團利益、是妨害實現居住正義，大錯特錯，其實這樣幹才正確，國民黨立委並不害怕或要阻擋「實價課稅」，他們只是比一般人懂法律，他們心裡清楚：在「在相關配套措施完全建立並完成立法」前就倉卒推行「實價課稅」，只會製造更多混亂與對立！

前面說過，全面完成「實價登錄」耗時至少10年之久，若某些成交的不動產沒有上次實際成交價格時，那就得再沿用現行稅制，再按照房屋評定現值與公告土地現值分別課稅，但對曾經有實價登錄過的不動產，則要按照稅金較多的實價課稅，這會造成兩套課稅制度，真這樣幹，政府會被罵死。

另外， 倉卒實施「實價課稅」，只會在巨大利益驅使下，逼著買賣雙方做「分拆價」協議(雖然賣方要負擔較多的稅負，但買方不同意協議內容，買賣也不可能成立)，簽訂兩份合約，一份是買賣契約正本，一份是買賣契約的補充協議，但只去登錄買賣契約正本的成交金額，做沒有獲利的假象，以規避沉重賦稅。

舉例來說，買賣雙方協定的成交價假設為1000萬元，但在買賣契約正本寫成交價800萬元，而在買賣契約的補充協議另外寫上搬遷費200萬元，類似某些將補充協議視為房仲佣金合約的做法。

由於法律必須採正面表列方式來規範，稅務機關必須仔細研究：究竟要民眾提供什麼樣的資訊才滿足「土地及建物成交案件實際資訊」？否則「實價登錄」所獲得的資訊並不盡然確實下，走向「實價課稅」之路肯定更遙遠，更不用說現在倉促就要推動「實價課稅」了。

因為未將「實價登錄」與「實價課稅」同步實施，少了實價課稅的沉重負擔，有心人可以故意登錄較高的成交價格，讓「實價登錄」成為炒房工具，要避免這情況發生，必須實價課徵持有稅，這又涉及到更複雜的稅法修改。

實價課徵持有稅 最能有效抑制房價

既然「實價登錄」主要是將房屋與土地價格合併後總價登錄，除非該筆交易標的只有土地，不然我就不太明白政府接下來要如何利用「實價登錄」分別掌握土地與房屋的實價，而將公告地價、公告土地現值、和房屋評定現值調高到趨近實價，同時又如何能盡早實現實價課徵持有稅？

對置產族或投資客來說，真正有影響的其實是實價課徵不動產持有稅，而不是實價課徵不動產交易所得稅！實價課徵不動產交易所得稅，是針對有賺的部分才繳稅，頂多少賺而已；然而，實價課徵不動產持有稅卻如同奢侈稅，不管賺賠都要加重你的稅賦負擔，而且還不像奢侈稅有規定持有期限。

但是，要先做到實價課徵不動產持有稅，還得先花多年時間完善「實價登錄」，同時還得改變現行分別針對土地與房屋課徵持有稅，還要避免民眾刻意低報實際交易價格的問題。

就算自用住宅享有較低稅率，但採行實價課徵不動產持有稅，確實會加重民眾負擔，引發更大民怨，政府必須先對自用自宅降低稅率。這樣一來，跟奢侈稅一樣，政策上針對自用住宅網開一面，卻等於提供給非自用住宅持有者的合法避稅管道(先贈與給名下無屋的成年子女後，再另以自用住宅名義出售或繼續持有)，使得實價課徵不動產持有稅，對房價衝擊也可能不會太大，因為增加的負擔其實也有限。

稅制早已十分完善的英國，這幾年照樣出現過大漲行情，這說明了房價漲跌，其實與稅制關係沒那麼大。我認為，不論是奢侈稅、實價登錄或實價課稅，對未來台灣( 尤其是台北市) 房價都不可能出現巨大衝擊，就像我以前說的：真正影響房價的只有經濟因素！

最近盛傳無薪假風潮再起，但對照領先指標之一的外銷訂單指數( 如圖1) 來看，不管哪個行業，目前狀況都沒金融海嘯時期那麼糟，只是許多產業的個別企業競爭力衰退，訂單量沒有再成長，導致庫存偏高而需要調整，應該不是整個經濟體系出現重大危機。

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• 留言者: 身處於多變的人生
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• 日期: 2012-01-08 14:52:31

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• 留言者: 柑橘
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• 日期: 2012-01-08 01:58:37

失業/無薪假 執政黨執意豢養雙薪肥貓(校園東廠)

(今年大學指考公費老師10員額！但國防部兩梯疏除C咖至校園軍閥(教官)500員、100員調大學軍訓上校教授/中校副教授(未計軍退俸之校安人員)出生入死社工呢?薪2-3萬廉價愛心社工呢?)每年百餘億教育經費，鳩佔鵲巢歸還1萬多位社工、心理諮商、特教、輔導、醫護、特教、流浪老師專業照顧學生！全國太多逾3至4千學生人數國中、小無專業輔導人員，但高中很多單校教官比全縣市少年隊、輔導、社工多!(11月又增補200軍訓教授)
原高1至高3都每週2節軍訓課，新學年每週只剩高1每週1節，逢甲/淡江/文化都近30員軍閥校園，40歲初軍退俸7-9萬校安人員.任學務行政肥貓.年薪補百萬.私校軍訓教授多月薪十餘萬(中校副教授/上校教授聘薪.上下班.寒暑假4個月)當然偶然有做點小事，政治手挽挾校安及媒體渲染發言！然社工師經常出生入死 !以專業默默處理每個危險棘手案件!

台大剩4位教官、玄裝等大學軍人退出校園2年後破功(被軍訓處整肅.以校務軍訓評鑑不及格方式扣補助款威脅)大肆復辟軍閥校園!逾2千學生人數國中、小無專業輔導人員,只一位生教組長!但建中、中一中、雄中等都近20位校軍閥!下學期開始每位教官上課不足5節/週，不含0鐘點主任教官及生輔組長（註:導師基本鐘點10節/週、藝能18節/週、國英數理化16節/週）。吳育昇爆：教官都不敢管幫派特種行業學生！
2010-12-25 中國時報 【蘇冠人／台南東山.大學生】黑衣人壓境.教官變成病
貓。霸凌校園，幫派學生教官不敢管(只敢以軍閥威權思維兇怕記過、在乎學籍好學生!)軍訓處簽反霸凌業務，是5班內編配一位教官（不含無課主任教官、生輔組長）、卻至少20校邊配一位社工師!謀殺社工師!
2011/04/27教育部次長陳益興表示：高中職老師沒課時不願在校待命、打混摸魚，主管機關常接獲家長抱怨找不到老師。為何有此現象？思考國中小為何家長到校都找得到老師？
2011/07/14 監察院因霸凌事件頻傳，糾正教育部（1）沒有定出霸凌定義，（2）高中以下沒有設置專任輔導教師等。
文化/逢甲/淡江/東海大學多達近30位上校軍訓教授、中校軍訓副教授及銘傳/大葉大高餐等大學也都充斥軍訓教授，這些學校都是軍訓必修嗎?是學生會失職/弱勢?或是學生是次等人權，要繳軍訓學分費？您認為教官懂軍訓課本內容?為何花錢買軍訓課本？(給國民黨幼獅出版社發財，增價近千億黨產！去年利息29億)馬英九5000軍閥校園大復辟! 為何不還社工、心理諮商、特教、輔導、醫護、特教老師專業照顧學生！馬英九對教育專業錙銖必較!

 

如今台灣已民主化，卻還殘留這個威權時代軍事戒嚴的遺物。有人為它合理化說：許多教官既優秀又有愛心，所以教官制度不該廢。把個人和制度混為一談（古代也有許多宦官很善良，但宦官制度合理嗎？）有人則說，現在教官只負責非專業專職、疊床架屋之校園安寧和學生生活輔導，不再從事監視與洗腦任務。怪哉！竟把教官當成校警或保全人員？（很多學校無24小時執勤(或乙類執勤)，號稱教官界最辛苦完全中學教官大多不用值班、準時下班，比輔導課老師、晚自修學生早下班，謊話不攻自破。放學後空無一人學校，多不同意軍人住校睡覺，浪費資本門、經常門，駐校睡高級套房，看第四台、吹冷氣、上網、Game、甚至聚眾打麻將、領執班費及補休、寒暑假約4月！更已以鋼門、窗保護女、男教官睡覺安穩！）民主國家有軍人駐校，牝雞司晨是民主之恥，也是對軍人的侮辱！

依照軍訓處前科，監察院糾正案軍訓處是狗吠火車!

 

中國時報2011/05/30(台大都說NO)斷章取義手法，誤導教育界希望軍閥校園，令人錯愕！

報導之1、私立清雲科大校長李大偉表示，教育部讓大學可以選擇聘任教官或學務人員（月退俸7-9萬軍人任校安人員，每人補助100萬/年），一個教官出缺可改聘兩、三個學務人員，這種濫襪子與破襪子二選一！選好襪子還教育專業工作吧!
。中國時報配合軍訓處(教官網路好好點選，查點選IP都是教官及家人電腦運作！)政治手段令人錯愕！(軍訓界好大膽子，欺君之罪誅十二族)
報導之2、台北市開南、惇敘商工私校，如果自付教官薪資，一定聘請月薪不足3萬，配合度高的專業社工、心理、生輔導師。私校教官資領教育部薪資，多兼差兼職，月薪十餘萬！
報導之3、台大主祕張培仁說”教官24小時通報系統由教官處理”很多通報並非軍人專長，需專業保密，軍人無教育等專長執行教育行政，已遭監察院糾正仍霸道不甩！且軍訓處自簽通報擴權是侵犯教育專業！政大、台師大(培育教育師資最高學府如此附應真遺憾！) 學校所培育的教育人員、心理、諮商、社工、特教、醫務都是廢物？乾脆廢系，都改派軍人！
報導之彰化員林高中校長呂培川稱：已轉型輔導學生生活，他們在夜間及假日要輪流值勤，學生任何時間、任何地點出事，都可以很快得到教官協助(教官具119能力，通常千件才一件!)？請問教官具輔導專長知能？全國很多學校教官沒值班，尤其是人數眾多完全中學，正常上下班，學生晚自修也是自主管理！全國擴成軍閥校園及大大違憲軍閥社會（校外會）？

塑化劑風暴恐慌，中國時報此政治報導軍訓處竟如江國慶般做假網路新聞點選人氣謀殺子孫教育專業，已動員軍訓教官(肥貓校安人員)及家屬瞬時運作點選支持軍閥校園網路新聞民意稟奏決策高層( 古代欺 君罪誅十二族)！如葉爾欽：共產極權國家普遍實行愚民，依靠謊言欺騙大眾，一再被複製、上演國家安全反民主專業；手法如同軍訓處一般稱國防教學，並正式以教育部文函覆本人：教學並非教官專長，竟然可擔任國防通識教學！所以抽考教官軍訓課本8成考不到30分（全國學生竟要買軍訓課本，荒唐）。

(門諾教會)1950年恩格爾醫師(Dr.Ro-land Engle???)(Dr.Harold H.Engle)繼之，柯丁選醫師協助設立小規模醫院、專為山胞進行醫療工作，1951年診所設立教育工作，有十位原住民學生接受一年護理訓練，並以實用護士任用。何護士(Miss Harshoarger)擔任教學工作，林清和牧師任翻譯，此乃門諾會醫院護理學校前身，之後護理學校因為立案的關係，政府要求軍官進入校園教導軍訓課程，這違反門諾會的教義，護理學校因此寧願放棄而關閉。

 

馬英九荒唐強迫槍桿子進入神聖宗教學校 (軍閥校園世界禁有!軍訓處行政命令設肥貓制度綁標自肥        學校教官室擴大執行近親繁殖)!

 

 

 

 

 

 

 

胡錦濤同路人支持者的媒體嗎?

東森(王令麟的爸霸王又曾掏空千億資產)/中天/中時/中視(一中商人蔡衍明  以經逼政)T台(中共資嗎?)聯合報(國民術數千億不當黨產馬友友)中廣(國民黨搶奪財產賤賣趙少康?)    “一中商人”多3妻4妾(徐旭冬還有女洋娃娃)    多重國籍

 

4年前  大老說:準備好了!所以票投馬英酒

4年後  大勞說:要含血含淚投票下場是  以後子孫含血含恨還債(我是藍轉投族  要改變！) 還有甚麼未來?

88風災血淚成河!要含血含淚投票?

健保費欠數百億!要含血含淚繳費?

4年做不好    未來4年沒連任壓力更可怕??比如金馬體制說”與中共政治協商！”
馬英酒執政負債1.7兆    去年黨利息29億   4年應該賺近百億 吧?

馬英九改革就是拉大國家貧富差距

夢想家2天燒2.15億(要賴聲川停留大陸不要回台)  明華園2.9億(第2(1500萬)-10名合計不及零頭)

省自己錢 ； 花國家錢挾國會圖利自己  總統薪水比啊扁多一倍  體檢費1.5萬變50萬  國務機要費多1000萬  訴訟費數十萬   特別費除罪化

置產美國女兒住曼哈頓特區(老闆蔡國強)包台灣數億煙火秀及活動!

創紀錄偽造宇昌公文3月改8月(江國慶案鼻涕當精液) 蔡英文會被判10年重刑(幸虧有備份)！

 

 

夏威夷卡美哈美哈王朝經濟產業依賴美國，導致滅亡命運，幸歸屬自由富庶美國。18馬(去年初偷偷將全國退休公教回存18%及黨職併公職領18%的馬英九)即步後塵？以中國共產黨一黨專制，俟統一台灣，屆時中華民國、中國國民黨、華人民主所寄聖地、港澳民主、大陸民主演化均隨之灰飛煙滅！誓死捍衛黨國的深藍國人，現處諸葛亮「面臨燕巢於幕、魚游於鼎，亡不夕矣」之境！五星旗升起，中華民國降旗！忠烈祠易名解放軍台灣分祠！台灣海峽成中共內海！所有福利/退撫制度銷效！台灣所有福利/退撫制度銷效！馬英九女兒/孫子永駐美國! (無神論/土地國有/一黨專制)台灣總統府變成總督府,故宮文物回北京,台灣軍分配中國邊疆,胼手胝足4千億美元外匯存底變成中國,「中正紀念堂」改為「毛澤東紀念館台灣分館」

PS※瑞士600萬人，法國、德國、義大利、英國環強林列，自立自強走向國際才是正途！

PS※胡錦濤元旦賀歲：92共識  一國兩制！

 

銀行房貸趨緊 購屋多備1成自備款

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

興富發建設帶頭自砍房價，銀行業房貸作業轉趨更謹慎，民眾若要購屋，最好多準備一些自備款。圖／聯合報提供

興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。

影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。

銀行業者還表示，各銀行全面戒備，嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。

房市景氣可能面臨下修風險，大型銀行主管認為，房價一旦修正，推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝，銀行鑑價將更保守。

某大銀行主管說，事實上，在興富發宣布降價前，各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守，現在會更保守，甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。

至於中南部，銀行業者指出，將特別注意高雄地區，除該地區建案太多，依以往經驗，高雄地區房價「下殺速度最快，上來卻很慢。」

合作金庫高層主管昨天表示，合庫對未來房市景氣看法趨保守，針對興富發宣布降價動作，該行近日內將發文「提醒」分行要「特別注意估價」。

合庫解釋，隨著房價一路飆高，總行已發文要求分行在鑑價時「特別謹慎」，不要完全相信貸款人提供的買賣契約，必須多方查證。

台銀主管則說，該行房貸成數雖未調整，但已要求營業單位「審慎評估價格」，因最近房市顯現出來的是「價穩量縮」、議價空間較大，是否採取因應措施還在觀察中，但會密切注意房價走勢。

銀行主管說，隨著房價一路飆高，銀行早就認為房價漲得太離譜，但因市場競爭激烈，加上市場資金氾濫，銀行只好將把房貸最高成數拉到八成，「現在又恢復正常到七成以下，只是回到以前的水準。」

蘇樂明說，未來將謹慎看待未來房價的變化，站在銀行立場，為降低銀行授信風險，銀行在鑑價時將預留未來房價下修的風險，即透過壓低房屋鑑價方式因應。

他說，據土銀調查，大台北地區房價確有鬆動跡象，舉例來說，若房貸戶說買價是一坪30萬元；銀行將以鄰近實際成交價供參考，最後可能是以一坪25萬元核貸。

在土地建築融資方面，蘇樂明說將嚴選建商，貸款利率都從2.45%起跳，且大部分已調高到3%。

經濟之眼／房租 比十年前低

近年房價漲幅不小，房租走勢卻相反。行政院主計處昨（5）日發布最新住宅房租物價指數，2011年平均指數為100.98，比2001年的102.48還低，下跌1.46%。房租占消費者物價指數18%的權數，房租下跌幫助穩定物價。

圖／經濟日報提供

社論／房價鬆動的關鍵一擊

【經濟日報／社論】

新年一開市，房地產界的重量級企業興富發董事長鄭欽天開出第一槍，高喊在精華地區推出的新預售屋將降價15%至25%，立時震動房市，為已露疲態的房價再澆下一盆冷水。於是，今年房價是否下跌似已不是問題，新問題是跌多少乃至跌多少年。

被視為房市多頭指標的戴德梁行總經理顏炳立認為，龍年房市恐怕會像條「摔在地上的小蛇」，房價會滾下來，但下半年買氣可望復甦；有房市空頭總司令之稱的政大地政系教授張金鶚則直言，房價短期間不會見底，未來兩、三年將再下探，空頭氣氛甚至持續三到五年。

當多頭指標都不看好上半年房市，情況的確難以樂觀。對建商而言，這不是好消息，但也有人解讀鄭董事長的驚天一擊，是在服膺中國大陸歸納出

的建商降價鐵律：一步降到底、敲鑼打鼓地降及早降比晚降好，反可縮短盤整探底期，帶動成交總額揚升，不全然是壞事；對一般小市民而言，儘管大多數住有其屋者的財產現值會縮小，但只要不打算從事投機炒作，房價有落有起，倒也無關宏旨；對那少數初入社會的年輕家庭，則降得愈多、負擔愈輕，自是一大福音。站在大多數購屋民眾的立場，房價究竟何時落底，才是最關鍵的問題；對無屋者，據此可選擇最佳買點；對換屋者，更需要知道何時脫手舊屋、何時買進新屋。

因此，必須審慎探究房價下滑的原因及影響因素的力度，方能做出最合邏輯的判斷。首先，房市由盛轉衰，最直接的衝擊並非大家所認定的奢侈稅，而是來自市場資金的榮枯。2008年金融海嘯爆發後，以美國為首強推零利率政策，又採取大事印鈔的所謂「量化寬鬆政策」，包括台灣在內，全球資金供應一時閘門大開，隨著信心逐步恢復，貨幣流通量加速擴增。但美國的偏低利率將巨額熱錢驅往新興市場套利、套匯，造成美國資金偏枯而新興市場房市被氾濫資金吹漲的畸形結果。去年第三季起美國經濟漸有起色，新興市場泡沫膨脹則接近極限，熱錢轉向回流美國，失去熱錢動能的台灣房市也由盛轉衰。

其次，中國大陸為預防房市泡沫爆破的傷害，一年多來打房力度不斷加重，更連續提高存準率，造成市場資金緊縮，衝擊中小企業融資，許多台商回台籌措資金，使台灣資金市場再收緊。

奢侈稅在此銳氣大挫的時刻，將房市裡少數買空賣空、投機避稅的炒作者一舉逐出，市場中頓時少見吹噓哄抬的景象，讓買氣更形萎縮，政策推出時機掌握得恰到好處。平心而論，奢侈稅的主要功能是打擊投機、消弭不公，目的不在打房，承擔不了房價大降的主要責任；更何況，這只是一次性政策，與其後的房市景氣少有關聯。

也有業者將興富發降價之舉，歸因於房產交易實價登錄制度完成立法，房價將從「漫天要價、就地還錢」逐步走向「不二價」，他只是順應時勢，提前走向「不二價」的新現實。但這也僅是如實反映未來的房價真相，與房市走勢無關。

目前看來，隱然作祟的通貨膨脹，將是關鍵的一擊。隨著美國與若干歐盟以外國家景氣觸底回升，全球對能源、糧食、原物料的需求會趨近2008年高峰，通膨怪獸恐重行肆虐，時間可能在今年第一、二季間。當通膨將市場利率快速推高，過去三年在極低房貸利率期間，以高額貸款購屋的薪資所得者會愈來愈難以承擔房貸壓力，進而被迫拋出房產，市場恐出現賣屋潮，房價也必大跌。

但這關鍵一擊也可能是最後一擊，因為持續升高的通膨下，房產是最佳的保值工具，在房價觸底後，反會吸引更多投資者與自住者，對房價形成新的支撐。因此，今年通膨走勢應是觀察房價動向的重要指標。

2011年十二月住展風向球 黃藍燈底線 北台灣陷入膠著 桃園相對穩定

2011年的最後一個月，果然不出所料，房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望，除了國際景氣依舊低 迷之外，今年的選情緊繃也是一大因素，選舉結果牽動推案策略及購屋意願，多數人都想等選情明朗化之後，再進場推案或購屋，因此2011年十二月的買氣疲 弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分。

十二月景氣還是在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機似乎持續蔓延，今年第一季 及第四季，將是國債到期的高峰期，因此現在仍然無法解除警報，股市走勢跟著起伏，股民被套牢的資金暫時還不得動彈；國內選戰緊繃紛亂，兩大黨民調支持度呈 現拉鋸戰，建商大多想等情勢明朗化之後再進場，進場的個案大多是單一大案，這算是今年很特殊的現象。十二月住展風向球總分34分，較十一月下跌8分，維持 黃藍燈，來人量及成交量大減是主因，34分則已是黃藍燈的底線了。

從住展風向球的六大指標來看，十二月的供給量和三月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，十二月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。

台 北市信義區三大案「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」共同在十二月進場，三案的可售戶數總計約100戶，但是總銷金額就高達83億；內湖區「長虹天 璽」一案53戶，總銷金額高達88億，更為驚人，如果抽掉這些大案，進場推案的總銷金額將不到百億，也因此，預計在農曆年後，遞延推案將有大量爆發。

成屋推案戶數則以桃園蘆竹及樹林區為主，蘆竹「合雄匯」一案可售戶數達366戶，大約是總推案戶數的三分之一；樹林「醴泉」單一戶數也是超過百戶，其他新成屋案推案戶數都在百戶以下，顯見建商對年底景氣採觀望態度。

報 紙廣告量也是持續下探，十二月又較十一月少了兩成，與去年七月報廣高峰期相比，僅有七月的四成而已，新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來人量及成交量也是 同步下滑，來人量較十一月減少兩成，成交量大減約三成。而建商也未在此時採取降價策略，因此議價率也是呈現僵持，僅些微擴大約百分之二，維持在百分之十三 左右。

不過根據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量 大成為一個必然的前提。如果價漲，再加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地 點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。

十二月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區的活力不容忽 視，桃園市區在去年八、九月股災發生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；但是這些買盤並未消失，只是將購買標的 延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮及中壢在去年十二月 的預售新案，分別接近30億，實屬不易。

日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬將調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，依興富發近年個案的銷售狀況來看，應該是建商對於後市看法趨保守的反應。

目前市場仍不時有創新高價的新案推出，因此推估興富發事件應該只是單一建商因應市場變化的個別策略，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，應該要等到年後三月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。

 

1月6日生效！500坪以上公有地不得標售

【MyGoNews林湘慈/台北報導】財政部表示，國有財產法第33條、第39條 及第53條修正條文，經總統於2012年1月4日公布，將自2012年1月6日生效。其中第53條規定國有非公用土地面積在1650平方公尺(500坪) 以上不得標售，未來，大面積國有土地以促進國有土地有效利用，提升整體運用效益，落實創造永續財源之國有財產經營管理目標。

財政部進一步表示，大面積國有土地以「公地公用」原則，配合中央或地方政府建設需要優先提供使用，如配合提供興建社會住宅。此外，國產局經管之國有非公用土地已調整以長期開發短期利用、活化資產為業務主軸，持續推動綠美化、停車場等短期利用措施。

更 積極藉由參與都市更新以籌建辦公廳舍；引進民間資金辦理招標設定地上權；配合產業發展，加強與中央或地方目的事業主管機關合作開發；引進民間資源合作興建 機關辦公廳舍等方式，積極推動長期開發，以促進國有土地有效利用，提升整體運用效益，落實創造永續財源之國有財產經營管理目標。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

降價效應 銀行房貸更趨保守

興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五，為房市投下震撼彈，房貸龍頭土銀表示，接下來的房價變化需謹慎看待，為避免房貸客戶超貸，甚至預留未來下修風險，銀行將以壓低擔保品鑑價因應。

土銀總經理蘇樂明認為，若站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。

蘇樂明表示，根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。

在房貸成數方面，土銀除優惠房貸可貸八成外，一般房貸通常只以七成基準，再視個案調整；最近幾個月，整體房貸餘額已減少四十餘億元，其中以台北市、新北市最明顯，截至去年底，房貸餘額降至六千一百多億元。

蘇樂明指出，土銀總放款餘額約一．七兆元，不動產授信占比為五一％，已接近董事會授權上限的五二．六四％，在增加空間有限的情況下，預估今年房貸餘額將持 平。至於建商的土建融資，蘇樂明說，未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件嚴選客戶，目前利率幾乎都從二．四五％起跳，甚至大部分都達到三％。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw