仁愛百吉位於北市仁愛路四段，底價7,200萬，最後標脫價為8,920萬元，扣除行情350萬元車位價，換算住宅每坪單價達112萬元，刷新仁愛路住宅法拍價格紀錄。
百吉大樓屋齡24年，鄰近國父紀念館，是過去十大名宅之一，附近區域鮮少有物件釋出。在景氣回溫，房市漸熱絡，百吉大樓的物件流入法拍市場，也格外引人注意。目前市場上最貴的宏盛帝寶豪宅，每坪約在200萬元，中古豪宅由於地點佳，具有一定的吸引力。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，早年入住仁愛路名宅的幾乎都是政商名流，仁愛路上的既有名宅流動性非常低；以仁愛百吉為例，在過去十年交易案例僅五戶，目前百吉大樓市場行情每坪在95萬元至120萬元間。
以往十大名宅包括位在仁愛路上的百吉、天廈、百利、鳳翔、陛廈等大樓，以及敦化南路上的吟龍、舊鑽、一品大廈等豪宅，這些住宅屋齡多在20年以上，目前成交總價從6,000萬元到上億之間，由於地點佳，住戶品質佳，幾乎只要有物件出售，買家隨即上門。
更新日期:2010/05/05 19:21
（中央社台北5日電）英國和義大利研究員已提出警告說，晚上睡眠時間少於6小時的人，恐將提前踏入棺材。
據英國廣播公司（BBC）報導，研究員表示，經常睡眠不足的人死亡機率，比擁有「理想睡眠」6至8小時的人高出12%。
他們還發現，睡眠超過9小時和早逝也有關連，縱然睡太多可能只是健康不佳的一種徵兆。
這項刊登在期刊「睡眠」（Sleep）的報告，是根據16項研究約150萬人的資料而成。資料來自早期英國，美國，歐洲和東亞國家的相關研究，藉以尋找睡眠和死亡之間的關係。
英國華瑞克大學（University of Warwick）負責「睡眠、健康和社會計劃」（Sleep, Health andSociety Programme）研究的教授卡布奇奧（FrancescoCappuccio）說：「現代社會人們的平均睡眠逐漸減少，這種模式在全職員工中更為常見，原因可能來自工時變長和輪班頻繁的社會壓力。」
卡布奇奧說：「另一方面，健康狀況惡化也時常伴隨著睡眠時間延長。」
如果睡眠不足和死亡存在真正的因果關係，將等同16歲以上英國人因此死亡者將超過630萬人。
英國勞柏羅睡眠研究中心（Loughborough SleepResearch Centre）教授霍恩（Jim Horne）認為：「睡眠只是反映身體和精神健康狀況，而且會受到許多疾病和病症影響，包括憂鬱症在內。」
他說，改善睡眠可能無法讓人變得更健康或活得更久，「但晚上睡不到5小時的人，顯示健康可能不對勁」。（譯者：中央社盧映孜）990505
5月是母親節，普天同慶，不過也是報稅季節，令不少媽媽傷透腦筋。如果你是今年第一次報稅，恭喜你！剛好遇到了今年政府大舉減稅，有利你來個節稅大樂透，不過，每年稅事都有些調整，建議你在報稅前來Check一下，搞不好，還可以幫媽媽或家人報稅及節稅，令大家寡目相看哦！
Check Point 1：今年報稅有5項扣免稅額調高了從表1可以看出今年報稅的變化。其中，一般免稅額每人較97年度增加5,000元，如果你能申報扶養70歲以上高齡父母、祖父母、外公外婆、曾祖父母，那麼每扶養一人免稅額也增加7,500元；至於上班族關心的薪資特別扣除額，和身心障礙特別扣除額一樣，每人皆調高4,000元；同時，單身及夫妻的標準扣除額也分別調高3,000元及6,000元。
今年申報98年度所得稅時的免稅額及扣除額調高，這代表什麼意義呢？
如果你是領死薪水、卻苦於很難節稅的單身上班族，今年報稅時免稅額增加5,000元，單身標準扣除額增加3,000元，薪資所得特別扣除額增加4,000元，總計可新增1萬2,000元的可扣除金額，以個人綜合所得稅最低稅率6%來看，可省下720元，以最高稅率40%來看，則可省下4,800元！還不賴吧！
表1：個人綜所稅項目的差異
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Check Point 2：退職所得定額免稅的金額也調高98年度退職所得定額免稅金額，自97年度的16萬1,000元調高至16萬9,000元。去年擁有退職所得的民眾，若選擇一次領取退職所得，則今年報稅時，一次領取的退職所得總額在16.9萬元乘上工作年資以內的話，就可以完全免稅。例如年資20年，退職所得在338萬元以下者，這部分的退職所得就全部免稅。
Check Point 3：便利商店及晶片金融卡繳稅「免手續費」！目前繳稅的管道有親赴銀行臨櫃以現金或支票繳稅、自動櫃員機（ATM）轉帳、利用存款帳戶扣款、便利商店代收稅款、晶片金融卡繳稅及信用卡轉帳繳稅等方式。在今年以前，如果到萊爾富、全家、7-11、OK等便利商店繳稅，須自負6元手續費，以晶片金融卡繳稅則須付10元手續費，不過，政府已編列預算支應這部分的手續費，自99年1月1日開始，納稅義務人使用便利商店及晶片金融卡網路繳稅，都不用再負擔手續費。
因此，除了信用卡繳稅，各銀行收取手續費情況不一外，透過信用卡以外的其他方式繳稅，都不用再付手續費。
Check Point 4：保險費、教育學費、房貸利息上網即可下載採列舉扣除方式報稅的民眾看過來！財政部為了便民及節能減碳，推動「綜所稅扣除額單據電子化」作業，預計今年5月報稅時，主動提供納稅人保險費、購屋借款利息和教育學費等3項扣除額資料的查調和網路線上下載，有利簡化過去納稅人蒐集、檢附扣除額資料報稅的流程方。不過，這只是作為報稅參考，財政部賦稅署表示，如有資料不符或金額較少的情形，納稅人仍可依實際情形自行檢據扣除額資料供稽徵機關核實認定。
標題：Check Point 5：國稅局主動幫你計算稅額？明年才有！這個消息財政部有特別說明，明年5月份申報99年度綜合所得稅時，對於採用標準扣除額的單純綜合所得稅結算申報案件，將試辦由財政部提供稅額試算服務，依課稅的前一年度的基本資料（單身與否、扶養親屬人數等），以及當年度的所得資料，試算應繳稅額，由國稅局主動寄給納稅人確認無誤後，即可直接繳稅完成申報。
所以，看到這裡你應該知道，這不是今年的事，還是要自己算該報多少稅哦！如果真想偷懶，建議你用自然人憑證上網報稅又快速又方便，報稅軟體都會幫你算的一清二楚。
Check Point 6：海外所得自今年起開徵，明年報稅適用記住！海外所得是今年起才納入最低稅負制範圍課稅，也就是明年5月報稅才會用到，今年報稅還不用擔心。如果你有海外薪資所得、基金及股票的投資，那今年就得盤算盤算，你的海外所得加總起來是否低於100萬元的免稅額，以及今年整年度的綜合所得稅淨額加計其他最低稅負項目，是否低於600萬元免稅額，也就是不用因海外所得而被課到最低稅負啦！
Check Point 7：分居夫妻的計稅方式改得更公平了對於分居夫妻，為了消除以往所得較低一方，需承擔所得較高者的高累進稅率不公平現象，自今年申報98年度所得稅起，分居夫妻計算應納稅額時，改變以往按個人所得總額占夫妻所得總額比例的計算方式，而改採按個人應納稅額占夫妻應納稅額合計數的比例，來計算個人應納稅額，以使分居夫妻的租稅負擔更公平合理。
Check Point 8：你辦自然人憑證了沒？根據統計，迄今已有6成報稅是用自然人憑證，如果你沒有這張IC卡，歹勢，那就落伍了！建議你趕快在今年5月前去辦一張，在辦之前也可上財政部稅務入口網去看看，今年各地國稅局是否又祭出哪些好康的獎勵申辦自然人憑證活動，「一兼二顧，摸蛤兼洗褲」。
Check Point 9：如何向國稅局查詢所得資料？向國稅局查詢個人所得的時間為每年5月1日至5月31日止。想要上網查詢所得，必須先申請「自然人憑證」或擁有財政部認可的「金融憑證」，然後使用「綜所稅電子結算申報軟體」上網下載所得資料。
如果你親赴國稅局臨櫃查詢所得資料，則必須出示新式身分證正本及印章。在這裡提醒大家，報稅時可以向國稅局查詢的所得資料只包括納稅人本人、配偶及未成年子女的所得，如果你因申報扶養，要查詢父母或公婆、岳父岳母的所得，則必須親赴國稅局，以委託他人代為查詢所得方式，出示代理人的身分證正本、申請人的身分證（影本須切結與正本相符）、印章及委託書正本才行，否則將會白跑一趟哦。
Check Point 10：開始翻箱倒櫃，蒐集所得及費用憑證資料吧！距離5月底報稅截止日愈來愈近了，根據國稅局統計，去年截至5月17日，共有8成的民眾還沒報稅，去年你也是其中的一位嗎？這又不是買樂透，最後一刻買的曾有中頭獎記錄。奉勸你，該報的還是要報，現在起逐步整理報稅資料吧，才不會要報稅時缺這缺那的，搞得5月份雞飛狗跳，還有千萬要記得，如果你估算結果是要繳稅的話，那麼也請及早籌措繳稅財源，擠出錢來繳稅，以免重演每年5月要縮衣節食的戲碼。
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信義房屋近日針對老客戶進行電訪調查，排出前10大住家惱人問題，除了上述項目外，餘為排水管不通、水管老舊、電線老舊、蟲害、天花板剝落裂痕、廁所老舊、地磚爆裂等。
調查還發現，民眾修理老房子，代價不小，在有過修繕住宅的受訪者，曾單次修繕花費超過10萬元，占比最高，達2成7 ，另外3~5萬元，5~8萬元也各有13%，1萬元以下則是21%。
信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示，多數住宅最常見的問題就是「水」的問題，以民眾10大頭疼項目為例，包括壁癌、漏水、牆壁剝落明顯裂痕、排水管不通、水管老舊等都與水脫離不了關係。
這其中又以家中牆壁冒出綠色或黑色壁癌時最難搞定，想拆除工程浩大，但修補又往往無法根治。壁癌除了有礙觀瞻，還會孳生黴菌，引發過敏，因此被民眾列入10大頭疼之首。
曾雪梨指出，水的問題本來就很麻煩，修理費用也高，而許多民眾常會到忍無可忍時才會進行修繕，由於屆時除了修漏之外，可能連地板、壁櫥也得一併重做，因此往往一修就是一筆大經費，信義房屋統計，光是修繕漏水部分，受訪者平均花費就高達3.1萬元。
曾表示，事實上除了前述10大頭疼項目外，許多民眾也擔心室內電路的電壓是否穩定、電線會不會走火、甲醛含量是否過量等問題，因此在調查中，有超過一半以上 (51.9%)的民眾，表示願意花費3~6000元的費用，請專業人士做房屋安全檢測。信義房屋也因此決定從5月起首創房仲業房屋健檢服務，以率先帶動國內住宅「房屋健診」的新風氣。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 名額僅1萬戶的「青年安心成家貸款」，由於貸款前兩年零利率，民眾申請相當踴躍。銀行透露，營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度，建議有意購屋的民眾留意相關資訊，把握運用政策利率省息的好機會。
「青年安心成家方案」針對20歲至40歲的租屋青年，購屋時可由各縣市政府補貼住宅貸款利息，提供前兩年零利率的房屋貸款，最高額度200萬元，貸款期限最長20年；若是換屋的青年，年齡限制可放寬至45歲，目的是協助新婚或育有子女青年家庭，減輕負擔。 青年安心成家方案前兩年免息，第三年起利率依條件不同分三類，利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭，前兩年零利率優惠期過後，第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點，目前利率僅0.502%，比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。若不具第一類條件，但家庭年收入在50%分位點以下，同樣可申請，第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點，目前利率為1.077%。 華銀表示，若青年家庭年收入界於50%至80%分位點者被歸類為第三類，也可享前兩年零利率房貸優惠，第三年則按2年期郵儲利率至少加碼0.9個百分點，銀行將依客戶信用、資產品質等決定利率。 青年安心成家貸款申請已於4月16日截止受理，預計兩至四個月後完成審核。 | |||
國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。
住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。
新竹 100億推案搶市
最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。
陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。
不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。
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【網路地產王/綜合】
入住透天厝應該是大多數人的夢想，不過房仲業者提醒，依照土地產權區分，透天厝分四種，其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天，由於土地產權可能由全體住戶或建商持有，若想單獨改建不僅難度高，可能改建後的面積也會縮小。
■ 透天厝有4種 小心買到假透天
東森房屋彰化大埔加盟店東林宜億表示，透天別墅依土地產權而言，大致分為四種，除了「獨幢別墅」產權清楚之外，第二種是「連幢透天」。連幢透天的不便之處，就是共同壁與鄰居一人一半，將來如果要重建，大多是自己再重新興建一道牆，等於坪數內縮，多佔了一堵牆的空間。
第三種是社區型的透天厝，常見的人車分道透天就是屬於這一種，社區裡的道路通常也是持分，將來重建時需要社區住戶蓋章同意。第四種是建照合併型，通常是合併好幾張建照之後，蓋起社區型的透天別墅，這類社區型透天的基地形狀通常會有斜邊，而斜邊通常留設為後院，形成每一戶的空地比不同的情況。這上這兩種透天就是俗稱的「假透天」。
■ 土地產權多人持有 假透天重建問題多
林宜億指出，由於第四種的透天厝是合併建照，而且斜邊使得每一戶的分配到的空地比例不同，將來若要單獨重建，必須要有心理準備，可能無法按照原來的空地比例重建，因為單獨申請建照的緣故，必須重新計算空地比例，造成空地面積縮小的情況發生。
此外，有些別墅社區的道路產權歸屬於建商，將來重建時可能會發生建商換人接手，甚至倒閉的狀況，因此購屋前最好能夠確認，若透天別墅前的道路是所有住戶共同持分，將來遇到的狀況就會比較少！
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事實上，房價如果能夠溫和的上漲，符合社會經濟發展以及民眾所得成長的情形，只要負擔得起價格上漲與所得增加的對價，我想民眾還是樂見其成的。只不過因為地區的環境在各條件的差異情形之下，房價飇漲僅集中在少部份地區，且幅度驚人，可是大部份的地區卻沒有太大的改變，並沒有在房價上受惠。因為各個區域價格變化所呈現的落差令人難以想像，使得社會財富的增減變化不能夠均等，這才是真正的民怨所在。
■ 利多相繼出籠 房價看跌不易
政策性打房的招式很多，不管是停釋國有土地、研擬豪宅稅、興建平價住宅、投資客信用管制…一個一個平抑房價的措施端出來，但是在另一方面，市場上的國際資金議題、台商鮭魚返鄉、兩岸三通效應、都市更新題材、亞太金融中心願景、花卉博覽會商機…各種房市利多的題材還是一個接一個層出不窮的湧現出來，連鴻海集團標得「台北秋葉原」資訊園區的BOT案，也成為光華商場與華山藝文特區一帶商圈房市看漲的關注議題。
房地產的後市究竟如何去看？事實上，房市狀況就是因為「熱」，所以才會需要「打壓」。這也意味著市場本來的氣氛和趨勢是一片樂觀的，如果不去干預，那麼自然的後市會是如何？很明顯，這根本就不需要多去猜測和質疑的！
■ 「打房」或「作多」 民眾傻傻分不清楚
政策上的「動作」要怎麼看？如何去解讀利多或是利空？央行、國稅局連袂清查投資客的動作才剛剛出手，台北市又提出都更奬勵容積的新策促使老屋行情看漲。打房政策與利多題材相互過招，民眾可能會看得一頭霧水，一直還在遲遲觀望打房措施能否發揮效果的老百姓，期待著房價能夠回跌下來，會不會反倒因為期待措施而「錯失」了購屋的先機？
仔細來看，事實上政府相關健全房市的政策措施，有一些是要壓抑漲多的，有一些則是要促使沒有動的地方要趕上來，兩者都要去做，房地產市場才能夠加速達到合理平衡的結果。政府釋出房地產相關政策或行政手段，要辨別它是屬於正面或是負面，像是前者行政措施所要打壓的對象，主要還是要找投資客開刀，如果央行信用管制的對象不是「您」、國稅局查稅的對象也不是「您」，不是投資客就用不著害怕政策性的風險會傷害到自己；而都市更新奬勵若是有益於社區整體住戶利益，並非單獨加惠某特定建商或個人，我們就不要把它解讀成房價刻意的炒作，兩者都不算是負面，只是動機和方法不同而已。如果明白了政策性質的不同，還不是全面性悲觀負面的結論，就不用擔心原本購屋的決策，仍然可以用正常的態度來選擇個人的需求。
■ 房價過度不合理 購屋要趨吉避凶
台灣房市現在的問題其實是在於少數地區的房價一下子飇漲得太快了，健康的房市，在價格上應該是呈現均衡的分佈才算真正合理。房市一下子迅速的飇升之後，所產生價格的高度落差，經過時間的整理，漸漸還是會趨向市場性的平衡，政府策略上一方面喊「打房」、一方面又提「奬勵」，就是為了能加速市場性的平衡，所謂市場性的平衡也就是「過高的部份會修正，落後的部份會補漲」，即使政策上不去作為，在市場的整體氣氛回復理性之後，正常合理變化的現象也勢必會發生的。
此時房地產市場的情勢正將要走入這樣一個階段，當市場準備要回歸均衡而有所變化的同時，選擇房地產之標的就要更加理性，某一些「過度包裝」的豪宅或預售屋類型物件，過去是因為議題性太高，造成資金追逐的效應而炒得過高了，像這類的物件就暫且不要去碰，而許多媒體沒有關注到的舊社區或是外圍城市，倒是可以特別留意觀察，某些條件成熟的區域，因市場價差的後續補漲效應，其潛在的增值幅度也是不能小看的。
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又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。
■ 屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵
以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。
但若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
永慶房屋契約部經理王乃佳提醒，若屋主是以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以在之後3年的財產交易所得扣除，因此最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。
■ 房貸利息列舉扣除 額度最高30萬
從買房的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除。 舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，必須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元申報。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？王乃佳表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，兩間房屋產權登記的時間在二年以內，購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
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