李志賢：住得舒服 就是好風水

炎洲董事長李志賢做膠帶做了卅年，現在橫跨包裝材料、膠帶、聚丙烯薄膜、房地產與旅館五大事業，李志賢說，每個房子都是唯一的，只要喜歡的話，就不要管空頭、多頭說些什麼了。 李志賢在2003年SARS風暴時買下台北市長安東路與中山北路口的土地，等到景氣回暖後推出豪宅「藝術台北」，這個案子讓他大賺一億多元，也因此信心大增，成立旺洲建設在北台灣攻城掠地，在林口、新莊、內湖都買地自建。 李志賢出身雲林農村，1977年北上創業，在新莊租了一間五坪大的住家兼公司，他的第一間房子是為了工作，而換到第二間、第三間都是為了孩子的讀書就學的方便，國中在三重唸、高中到中山區，簡直就像孟母三遷，李志賢笑著說，小孩唸大學後，才開始「為了住而找房子」。 雖然李志賢作房產生意，但他卻不為了理財增值而去換房子，「人啊，除了上班之外，就是在家裡時間最多。」他說買房子重點就是看自己住得好不好，每個人的需求不同，有人重視地點、也有人看環境，他自己則是「看感覺」。 「我沒有看風水，只看自己舒不舒服。」李志賢說，買成屋要看格局，社區外面感覺如何、走進去後動向如何，停車位好不好停？「一切都要感到順暢，住起來心情就會好、人生就會順。」 李志賢說，製造業是可以複製、量產的，但這幾年他深刻體會到，房屋是不能複製的，因為土地蓋完就沒有了，格局和設計也都不一樣，所以每個房子都是獨一無二的，所以「人生的每個時間點都是對的買點」，人在不同的階段、對房子的需求也不同，所以如果看到「最喜歡」、「感覺對」的房子就該買。 李志賢說，房子不是一般的商品，而是一住就要幾十年的地方，如果可以換得幾十年的幸福與舒適，平均起來每天多付的錢也就感覺不貴了。 搬過幾次家？李志賢笑說記不清了，目前還沒有房子讓他住超過五年，他還在尋找心中百分百的理想住宅環境，不過「一定選擇住台灣」。 如果一般授薪階級想要買房子，李志賢認為林口比較好，南有桃園、北有北縣市區當腹地，林口台地突起，就好像「大台北地區的陽明山」，重點是推案多、選擇也多，買房子是人生大事，一定要多看多比較。

侯西峰成也房市 敗也房市

聯合晚報╱記者嚴雅芳╱特稿】 侯西峰挾著30年的房市功力回到了房地產市場，這個他最愛的舞台，復出代表作即是打造高雄「國硯」這個新地標，刷新高雄房市新高價。 侯西峰成也房市、敗也房市，風雲時期曾創千億元的身價，但因過度的轉投資引爆虧損，加上未及時斷尾，反而傾全力護盤，造成公司跳票，人生瞬間由高峰跌到谷底，負債一度高達500億元。 侯西峰23歲就創辦漢陽建設，30歲就賺到人生第一個一億，5年後在新店推案破百億元，贏得「侯百億」的名號，之後漢陽建設借殼上市，一度是營建股王，侯西峰的人生上半場順遂得意，可以說是天之驕子，旗下曾有8家公司，除了營建本業，還積極投入證券、金融、和高科技產業，他認為「大者恆大」後，才能「強者恆強」，因此積極擴大版圖，集團幾年來不斷快速擴充。 不過，也因轉投資太快，金融海嘯之下，未即時斷尾求生，引發跳票事件，讓侯西峰面臨人生重大挫折，一頭黑髮不到一個月瞬間變灰白，他曾經想一走了之，有過從10樓跳下輕生的念頭，但是轉念決定面對，並窮畢生之力還債，這次他從新回到房地產市場，市場認為他已具備東山再起的能力，除了10年還債2百億元，兌現當初「我將再起」的承諾，並將重新擦亮國揚招牌。

關心退休金 3管道查得到

上班族改選新制後，雇主應按月提撥勞工薪資做為退休金，依照約定好的比例（不得低於每月工資的6％）提撥，讓勞工退休時可領到退休金，確保晚年生活有保障，而平日上班族若要了解雇主為自己提撥退休金的情形，也可採用3種方式查詢：

    　一、向北富銀、台新銀、玉山銀、土銀等4家銀行，申請「勞動保障卡」：勞保局勞工退休金業務處經理薛永芬指出，勞退改成新制的勞工，可向台北富邦、台新銀、玉山銀、土銀等4家銀行，申請勞動保障卡，憑該銀行發出的勞動保障卡，可至該銀行各分行據點的ATM自動櫃員機查詢，掌握最新的勞退個人帳戶累積金額。

    　不過，以「勞動保障卡」查詢，只提供最近的6筆資料，若是打工族或臨時工，常在同一段時間、受雇於不同企業，因此6筆資料可能不夠完整。

    　二、付費申請「自然人憑證」IC卡，連結勞保局「e化服務系統」查詢：中華人事主管協會講師簡文成說，民眾也可親自到臨近的戶政事務所，申請「自然人憑證」IC卡，採跨縣市辦理、不受戶籍地的限制，且當日就可完成簽發，「自然人憑證」IC卡不必另外開卡，可用於報稅，也可連結勞保局「e化服務系統」，查詢個人帳戶的退休金累積金額，但申辦IC卡要支付工本費275元。

    　三、前往勞保局各地辦事處，憑身分證明文件查詢所有資料：若需要長時間的帳戶累積資料，薛永芬建議，民眾可親自至勞保局各地辦事處，憑身分證明文件查詢，可獲得較多、較完整的資料。

機捷快3分鐘要百億 沒人敢跟總統說實話

聯合報╱記者陳俍任／台北報導】 2010.07.25 02:52 am

馬英九總統日前巡視機場捷運時，要求直達車從廿八分鐘縮短到廿五分鐘以內，高鐵局提出改買傾斜式列車、改用線性馬達、調整大彎度路線、設計時速提速等四種技術評估，並指「四管齊下」就可縮短三分鐘，但學者直呼不可行，並怒問「難道沒人敢跟總統說實話？」 聯合報／提供 高鐵局長朱旭說，前述四種想法只是初步技術評估，但基層官員聽到後反問：「基樁已打下去，隧道都打通了，尤其是青埔段等彎度較大路線，結構都已施作，怎麼可能調整路線？」官員更指車廂早就打造，不可能現在換新列車。 官員指出，四種方案全涉及與廠商修約及成本問題，粗估追加經費「應在一百億元以內」，且不包括時間延後等成本，承包商也不可能答應，根本是「不可能的任務」。另外改買傾斜式列車與整體升速，則有「安全疑慮」及舒適度變差問題，他反問「一條比文湖線更蜿延崎嶇的路線，還有好幾個路段轉彎半徑一百廿米，坡度達百分之五，還想跑到時速一百一十公里？」 逢甲運管系教授李克聰痛批：「這根本是開玩笑，難道沒有人敢跟總統說實話嗎？」他指機場捷運線，部分工程幾近完工階段，隧道橋梁也早就動工，高鐵局提出的四種方案根本不可行，高鐵局上一次就應該跟總統說實際上的困難。 依照高鐵局原先規畫，機場捷運全長51公里，但台北車站到桃園機場段卅五公里，預計民國103年十月全線通車，其中直達車時間原設定為卅五分鐘，馬英九第一次視察時，要求縮短到卅分鐘內，高鐵局評估後，部分直達車將取消停靠「五股站」、「長庚醫院站」，讓車程縮短到二十八分鐘。 馬英九上個月二度視察機場捷運，再要求直達車應縮短為廿五分鐘，桃園機場才有競爭力，高鐵局在「不考慮合約和經費」下，再度提出強化車輛性能、局部修改轉彎幅度和提高行車速度等四種技術方案。 【2010/07/25 聯合報】@ http://udn.com/

調查／75%認目前非買房良機

經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 國泰金融集團7月「國民經濟信心調查」顯示，民眾對經濟景氣、房市及股市投資的樂觀程度都再微幅下滑，由於中央銀行持續釋出調控房價的訊息，讓四分之三受訪者認為目前並非買房時機。 根據國泰最新調查，受訪者對經濟景氣樂觀程度下滑；不動產方面，民眾買房意願持續下降，74.8%的受訪者認為現在不是買房時機；認為台股會上漲的民眾比重也再下降，民眾增持風險性資產的意願同樣持續降低。 國泰金表示，相較5月調查有六成以上民眾認為景氣改善，6 、7 月同項訪問調查則顯示，認為景氣改善的民眾比重有下滑趨勢。 對未來半年股市走勢，有36.3%受訪者認為會上漲，但也有29%的人預期會下跌，另有16.4%的人認為不會變。 國泰金表示，對台股後勢保守心態，已顯現於民眾資產配置，想加碼股票的民眾較上月減少3個百分點，打算減碼股票的民眾比重則持續超過三成。 至於物價壓力，有七成受訪民眾認為物價會持續上揚，但相較於月擔心物價上揚受訪者達八成的情形，相關比重已連續兩個月下滑。 調查顯示，有逾八成民眾認為薪資在未來半年不會變動甚至可能減少。

8.31前獲法拍地 繳全年地價稅

經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 購買法院拍賣的土地，如果法院發給的權利移轉證明書在8月31日以前者，財政部規定，拍定人應繳交當年度全年的地價稅款。 財政部指出，稅捐機關每年核地價稅稅單時，納稅義務人是以每年8月31日地政機關土地登記簿上所載的所有權人為準。簡單來說，當天誰是土地登記簿上的所有權人，誰就要負責繳交全年地價稅。 向法院購買拍賣土地者，縱使拍定人未在8月31日前辦妥所有權移轉登記，但實際上從法院發給的權利移轉證明書當日起，即可取得土地所有權，所以只要法院發給權利移轉證明書日期是在8月31日以前，即視同所有權人即為拍定人，拍定人應繳納當年全年的地價稅款。 由於許多向法院購買拍賣土地的民眾，誤解稅法規定，認為土地被拍賣前的地價稅款，是由被拍賣人負責繳納的，拍定人只要繳納土地拍賣後的稅款即可。 財政部提醒納稅人，地價稅無法按土地所有權人持有期間分開計算，因此納稅人購買法院拍賣土地時，一定要注意法院核發不動產權利證明書的日期，如果是在8月31日以前，就要負責繳納當年地價稅款。 除法院拍賣土地外，公用徵收、共有物判決分割、繼承等特殊情形取得物權，也因權利取得是原始取得，不須登記即發生取得效力，因此要以取得權利日為準。也就是該日在8月31日前，要由取得人負繳納當年度地價稅義務，如該日在8月31日後，就由原所有權人負繳納義務。

購屋自備款 多準備一成

【經濟日報╱記者／藍鈞達】 中央銀行針對特定地區投資客實施房市管控政策後，大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，買房子前最好多準備頭期款。 銀行主管建議，就算不符合央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時最好仍多準備至少一成的自備款，才不會因向銀行貸款的額度不夠，無法達成購屋心願。 行庫主管表示，以北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的最高級區域來說，銀行還能核貸到八成；像是北縣的幾個縣轄市，核貸成數已經降到七成五，八里、貢寮等地最高核貸成數則調整至七成。 至於豪宅貸款，銀行也非常注意，如果是1億元以上或總面積達100坪以上住宅，部分公股銀行日前已經將核貸金額降至房價的六成五。 銀行主管建議，現在政府對投機客管得很兇，如果是想要自住，最好表達自住證明，如果由配偶或親屬貸款，也要提出理由，才能談到較佳的成數或利率，一旦被當成投機客，未來想再貸款會很麻煩。 銀行主管表示，判定投資客的標準，包括名下有無第二棟房貸，財力與購買物件價格是否不符比例，和物件轉手的頻繁度。 如果已有房貸未清，又想再買屋，最好由配偶出面申貸，並強調房屋仍為自住或小孩使用，同時交代資金來源及物件取得方法，才不容易被視為投機客。

衝業績 房仲服務費對半砍

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 房市交易冷，市場觀望氣氛濃厚，房仲業營收普遍衰退。現在已有房仲業者為衝業績，不惜將服務費打對折因應。 央行升息與信用管制讓高房價疑慮再次升溫，不僅看屋組數減少、買屋猶豫時間拉長，並在屋主看好後市的堅持下，使交易頓挫。 中信房屋統計全台各區網路物件搜尋量，發現5月搜屋量最高，6月開始下滑，預估7月搜尋量全台將全面下滑，並以北縣跌幅達47%為最高，其它縣市跌幅約在20%上下。中信房屋行銷副理江龍名表示，消費者「連看都懶得看」，網路行為的衰退，意味後續的實體看屋量下滑， 消費者意興闌珊，當然房仲業的業績也明顯下滑。專營豪宅的大師房屋，就於日前宣布，仲介服務費對半砍，銷售1億元以上的物件，買賣雙方加起來只收取3％服務費；1億元以下的物件則收取4％。 大師房屋總經理陳建慶指出，央行打房後，大師房屋的成交件數減少25％，雖然造成不小的影響，但是他認為，這正是重新省思房仲業服務品質的時候，因此將服務費調降，也希望成交件數有可能因此放大。 此舉引起業界譁然，大師房屋業務坦言，以前用法定的6%上限來談，都不見得能收足，以後用4%來談，當然也不可能到4%，「有被減薪的感覺，」而目前也看不出減趴數的成效。其他仲介業者多認為，治標不治本，是很糟糕的手段。 對此，永慶與信義房屋等各仲介業者都沒打算跟進。但為衝刺交易量，信義房屋即時提供客戶待售物件特色，永慶房屋加強專業服務，台灣房屋改往收益型物件進案，中信房屋化被動為主動，與客戶增加見面的機會。 江龍名認為，現行的盤整對房市並非壞事，買、賣雙方可藉由此重新審視，買方多看屋、多出價，屋主也可多評估買方反應。

機場捷運加持 A7、A8站開發熱

聯合報╱記者曾增勳／桃園報導】 桃園縣龜山鄉樂善村、體大園區至林口長庚醫院一帶機場捷運線如火如荼興建，尤其捷運A7站、A8站開發案雛形漸成，遠景看好，吸引大批投資客進駐炒熱行情，龜山鄉長陳志謀說，機場捷運和A7、A8站完成，將帶來龜山商機和地方繁榮。 桃園機捷運預計民國102年通車，103年連結台北車站段通車，可將北市、新北市和桃園龜山連成一氣，位龜山鄉文化一路的機場捷運A7站、A8站開發，大批房仲業者看好未來潛力，紛紛進駐開店搶地盤，近年來土地和房價水漲船高。 台灣房屋長庚直營店副總徐偉舜說，靠近長庚醫院的A8站開發案，因為長庚醫院旁生活機能便利，土地有限，房市炒熱中古屋行情，以三年中古屋已從1、2年前的每坪3、5萬元，至今年每坪近15萬元，今年新屋單價約23、25萬元，漲幅驚人。甚至一家建商近日推新建案掛牌喊出每坪35萬元。 另規畫中的A7站開發區，目前仍是農地，尚未完成都市計畫徵收，卻因政府計畫在A7站區附近規畫平價住宅和工商專區，成為未來遠景看好的新興都市計畫區，大批投資客進場炒熱土地行情，該處農地從去年每坪2、3萬元至今年已漲至每坪7、8萬，漲幅達三、四倍。 徐偉舜說，從房仲業紛紛進駐和投資客進場來看，機場捷運串連A7站到A9站，在捷運線帶動下，土地和房價都大漲，「大家在炒一個未來的夢」，A7站的農地行情，不到半年，較公告現值翻了六倍，農地換算建地成本已經超過20萬元。 鄉長陳志謀表示，機場捷運完成，將帶來大台北的人口和商機，促使龜山鄉繁榮和商業發達，鄉公所將積極進行基礎建設跟上腳步，研擬規畫極限運動場地和推動鄉村型休閒農場廊帶，配合A7站規畫產專區開發，提供大台北民眾一日休閒去處，帶來龜山地方大利多。

莊孟翰：「土地是麵粉 房子是麵包」

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行嚴控房市風險，可是近期土地標售依然熱呼呼，民眾如霧裡看花，難以理解。淡大產經系副教授莊孟翰表示，市場有人形容土地和房子如同麵粉和麵包，可解釋這種情況。

他說，土地是麵粉，房子如麵包。當經濟不好，麵包賣不出去時，一定要打折。但是麵粉是原料，店家認為可以創造出更高的價值，仍然願意以高價買進。

「但最根本的原因，還是在錢太多。」莊孟翰表示，91年房市起飛前，國內存款總金額是20兆多一點，今年5月已經達29兆，8年時間增加8兆多，但國內卻沒有相對投資機會，只好一股腦兒往房地產倒。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，央行打房動作一波波，但大台北土地取得困難仍是不爭的事實，打房對房地產雖帶來負面效應，但經濟好轉、人民幣、台幣升值則會帶來資產價值的提升，有限的大台北土地因此降溫不易。

台灣房屋執行長邱太煊表示，央行打房抑制買氣效果明顯，但土地壓不下來，除了大台北土地仍是供不應求外，許多精華區段，建商、壽險業者手上都握有大筆土地，在公開標售市場上，也不願見到土地下跌，因此往往會在另一種考量下進場搶進，以撐住土地行情。