2015年1月29日 星期四
2015年1月24日 星期六
國稅局19項奢侈稅必課
奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別留意別「中招」。
【未依規定辦竣戶籍登記】
1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。
2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。
3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。
4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。
5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。
【持有期間算錯】
6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。
【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】
7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課徵奢侈稅。
【銷售受贈取得】
8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報奢侈稅。
【交換等於出售】
9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。
【單獨銷售停車位】
10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。
【短期限制建築土地】
11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。
【未辦保存登記】
12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。
【銷售價格】
13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。
14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。
15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價
格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅，還是會被追稅。
【贈與追資金流向】
16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅。
【預約買賣】
17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉登記給買方，這招也被國稅局破解。
【利用他人名義】
18、利用先將房地登記給人投戶，再以其名義銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅。
【先租後售或以租代售】
19、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅。
【未依規定辦竣戶籍登記】
1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。
2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。
3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。
4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。
5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。
【持有期間算錯】
6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。
【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】
7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課徵奢侈稅。
【銷售受贈取得】
8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報奢侈稅。
【交換等於出售】
9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。
【單獨銷售停車位】
10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。
【短期限制建築土地】
11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。
【未辦保存登記】
12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。
【銷售價格】
13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。
14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。
15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價
格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅，還是會被追稅。
【贈與追資金流向】
16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅。
【預約買賣】
17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉登記給買方，這招也被國稅局破解。
【利用他人名義】
18、利用先將房地登記給人投戶，再以其名義銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅。
【先租後售或以租代售】
19、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅。
2015年1月9日 星期五
103年度綜合所得稅
公告103年度綜合所得稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距金額
財政部公告103年度綜合所得稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距金額如下：
一、免稅額：每人新臺幣(下同)85,000元；年滿70歲的納稅義務人本人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬其免稅額為127,500元。
二、標準扣除額：納稅義務人個人扣除79,000元；有配偶者扣除158,000元。
三、薪資所得特別扣除額：每人每年扣除數額以108,000元為限。
四、身心障礙特別扣除額：每人每年扣除108,000元。
五、綜合所得稅課稅級距及累進稅率：
一、免稅額：每人新臺幣(下同)85,000元；年滿70歲的納稅義務人本人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬其免稅額為127,500元。
二、標準扣除額：納稅義務人個人扣除79,000元；有配偶者扣除158,000元。
三、薪資所得特別扣除額：每人每年扣除數額以108,000元為限。
四、身心障礙特別扣除額：每人每年扣除108,000元。
五、綜合所得稅課稅級距及累進稅率：
級別
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稅率
|
課稅級距 （單位:元）
|
1
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5%
|
0-520,000
|
2
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12%
|
520,001-1,170,000
|
3
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20%
|
1,170,001-2,350,000
|
4
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30%
|
2,350,001-4,400,000
|
5
|
40%
|
4,400,001以上
|
財政部表示，綜合所得稅的免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額及課稅級距金額，依所得稅法第5條第1項、同條第3項及第5條之1規定，每遇消費者物價指數較上次調整年度的指數上漲累計達3%以上時，按上漲程度調整之。該等金額上次調整年度為102年度，適用的平均消費者物價指數101.67，與103年度適用的指數102.65相較，上漲0.96%，未達應行調整的標準(3%)，故免予調整。
財政部進一步說明，上述103年度綜合所得稅各項金額，納稅義務人於104年辦理103年度綜合所得稅結算申報時適用。
財政部進一步說明，上述103年度綜合所得稅各項金額，納稅義務人於104年辦理103年度綜合所得稅結算申報時適用。
2015年1月8日 星期四
18 種方法讓你成為一個 運氣很好 的人！
常常說，
命運 掌握在我們自己手上，
但大部分的人，其實不知道要如何改變命運....
只要實行以下 18 種方法，
你的 運氣自然就會變好！
信不信由你，
但做過的人，８０％都馬上改變了..
1、默默無聞地努力工作。
運氣好的人專註於行動，
他們把時間花費在重要的事情上，
而非自誇和炫耀。
他們總是專註於更好的工作表現。
2、與積極樂觀的人相處。
2、與積極樂觀的人相處。
如果能用正面、樂觀的角度來看待事情，
什麼事情都會是有希望的
3、每天一個 積極的想法
每一天向自己的頭腦中註入積極的想法。
有時我們可能會隨機地想到一些消極的想法，
然後它們給我們的行動產生負面的影響。
有意識地去選擇正確的語言和行動，
要求我們有意識去選擇正確的思想。
比如，每天清晨醒來時對自己說，
「每一天，不論從哪一個方面來看，我都變得越來越好。」
4、不要想太多，立刻行動。
對面前的選擇舉棋不定，
這是許多人經常會碰到的情況。
事實上，最糟糕的決定是不做決定。
成功來自於好的判斷；
好的判斷來自於經驗；經驗來自於糟糕的判斷。
所以，即便你現在作出了一個糟糕的判斷，
它最終會將你引向好的判斷力，隻要你吸取了教訓。
5、有一個明確和清晰的目標
運氣好的人有一個極其明確的目標。
並且不論發生什麼，
他們都會始終如一地緊盯他們的既定目標。
6、接納不完美
運氣好的人，通常有一顆樂觀積極的心...
他們不會說，「現在不是最佳時機」。
但他們會說，「此時此刻是最好的時機。」
他們知道對的時候永遠不會自動向他們走來，
他們會立刻去創造最好的時機。
7、不去在乎別人的批評
運氣好的人
不會受到反對者、懷疑者
或憎恨者的言語的分心。
他們不允許消極的想法影響他們的頭腦。
他們積極地去嘗試和進步。
8、多聽從內心的指引
運氣好的人常常受到他們的情緒的激勵。
思考是很重要的，
但我們常常要依靠我們的內心來為自己指明方向。
當我們面對難題時，
我們的思考與我們的感受常會產生衝突，
運氣好的人
趨向於聽從他們的內心
而非他們的頭腦的指引。
9、專注於結果，而非計劃
計劃會發生改變。
突發事件可能會讓最好的計劃泡湯。但結果不會。
快樂的婚姻，
聰明的孩子，
有意義的工作和事業有成
這些通常是我們不變的目標。
10、採取大量行動
運氣好的人勇於嘗試，
即便他們可能會失敗。
他們不會按兵不動，
而是經常去嘗試直到一切變得清晰明瞭。
11、不論何時都樂意與他人交流
11、不論何時都樂意與他人交流
運氣好的人會熱情歡迎
任何願意傾聽他們的想法的人，
並與他們暢談自己的想法。
往往一個想法會指向另一個新想法。
12、每一天都專注於當天
放下過去並專注於當下時刻，
運氣好的人把他們的精力
放在此時此刻他們能夠改變的事情上。
他們不擔憂昨天或明天。
13、戰勝困難的堅定信念
運氣好的人也會遇到挫折，
但他們會繼續前進，
因為他們堅信只要堅持到底
他們就能從失敗中走出來，並取得自己想要的結果。
14、相信自己！！！
他們不自負。
運氣好的人相信
我們每一個都擁有強大的內心力量，
這種韌性力量能夠讓我們取得偉大的成就。
15、充滿好奇心
他們會向任何認識的人
詢問一些關於簡單的事情的問題。
他們渴望理解事物的運作原理。
他們是刨根問底的探索者。
他們歡迎新的想法，理念或觀點。
16、心懷感激
運氣好的人把生活看作一份禮物，
他們做事時總是懷著一顆感激之心。
17、承認自己並不聰明絕頂
運氣好的人通過不停的嘗試
去學習新的東西並變得更加聰明。
他們承認自己的缺點和錯誤，
並能馬上吸取教訓和繼續前進。
他們知道生活中的幸福與成功
來自於持續的學習。
18、服務別人、幫助別人
運氣好的人不論在工作上
還是個人生活中都非常慷慨地
去幫助別人和服務別人。
他們知道全力去幫助別人獲得他們想要的東西，
自己的需求也將會得到滿足。
淺薄的人 相信「運氣或境遇」，
堅強的人 相信「起因和結果」。
改變
心態就能改變 命運，相信你也可以成為 幸運的人！
2014年12月30日 星期二
建築線指示圖要怎麼申請
建築物申請建築執照時須檢附建築指示圖，
倘若該地區公共設施已完竣則不需申請，但須檢附使用分區
證明。以上兩者皆屬都市計畫單位職責。
建築線指示(定)測量申請案件審查表：
1.申請書地籍圖謄本(正本)。--＞可至地政單位申請。
3.申請位置及土地鄰近現況有無描繪清楚，現有巷道需附實測
圖。-->請測量公司實地丈測，需專業技師簽證<測量公司>。
4.申請基地位於OO區。臨接?公尺計畫道路，或？公尺現有巷
道或？公尺現有農路。-->在地籍繪製圖中須載明。
5.申請基地臨接現有巷道或臨接私設巷道檢附巷道証明及
相片。(含巷路測量尺寸)-->在地籍繪製圖中須載明及張貼
有測量尺標註之照片。
6.申請基地位於重劃地區、後期發展區、禁限建區、保護區、
區段征收地區….等地區 。-->無需填寫。
7.申請基地位於航高管制範圍 。-->無需填寫。
8.地籍配置圖所標示道路寬度與都市計畫圖或現有巷路寬度與
實地是是否相符。-->在圖中須標註載明。
9.角地截角長度是否註明，新舊截角長有無明溝。
-->在圖中須載明。
10.實施容積率地區，有無註明。
11.實施容積率地區註明院落退縮及與建築線相關設計圖之
剖面圖平面圖。-->在圖中須載明。
12.後期發展地區及未實施細部計畫地區有無勸導暫緩建築，
有無牴觸細部計畫草案。
13.申請基地經勸導如再提出申請，申請書有無敘明申覆理由。
14.申請基地所臨接計畫道路，是否開闢完竣。
-->在圖中須載明。
15.申請基地鄰近壹佰公尺 路面或一街廓範圍 之高程有無
標示。-->在圖中須載明。
16.申請基地高程圖面應由測量技師或建築師簽証，檢討基地
高程含現有路高程及未開闢道路設計高程分析。
-->在圖中須載明。
檢同地盤圖及基地位置圖各三 份申請指示<電洽各主管機關>
倘若該地區公共設施已完竣則不需申請，但須檢附使用分區
證明。以上兩者皆屬都市計畫單位職責。
建築線指示(定)測量申請案件審查表：
1.申請書地籍圖謄本(正本)。--＞可至地政單位申請。
2.檢附地籍套繪圖有一個街廓以上，並以顏色標明各種公共
設施都市計畫位置圖及標示方位，建築線部面圖。
--＞需至建築主管機關套繪區申請套繪，將之繪製至檢附申請
之圖中。
3.申請位置及土地鄰近現況有無描繪清楚，現有巷道需附實測
圖。-->請測量公司實地丈測，需專業技師簽證<測量公司>。
4.申請基地位於OO區。臨接?公尺計畫道路，或？公尺現有巷
道或？公尺現有農路。-->在地籍繪製圖中須載明。
5.申請基地臨接現有巷道或臨接私設巷道檢附巷道証明及
相片。(含巷路測量尺寸)-->在地籍繪製圖中須載明及張貼
有測量尺標註之照片。
6.申請基地位於重劃地區、後期發展區、禁限建區、保護區、
區段征收地區….等地區 。-->無需填寫。
7.申請基地位於航高管制範圍 。-->無需填寫。
8.地籍配置圖所標示道路寬度與都市計畫圖或現有巷路寬度與
實地是是否相符。-->在圖中須標註載明。
9.角地截角長度是否註明，新舊截角長有無明溝。
-->在圖中須載明。
10.實施容積率地區，有無註明。
11.實施容積率地區註明院落退縮及與建築線相關設計圖之
剖面圖平面圖。-->在圖中須載明。
12.後期發展地區及未實施細部計畫地區有無勸導暫緩建築，
有無牴觸細部計畫草案。
13.申請基地經勸導如再提出申請，申請書有無敘明申覆理由。
14.申請基地所臨接計畫道路，是否開闢完竣。
-->在圖中須載明。
15.申請基地鄰近壹佰公尺 路面或一街廓範圍 之高程有無
標示。-->在圖中須載明。
16.申請基地高程圖面應由測量技師或建築師簽証，檢討基地
高程含現有路高程及未開闢道路設計高程分析。
-->在圖中須載明。
2014年12月29日 星期一
土地登記謄本新制明年2月2日施行 第二類謄本不再公開所有權人完整姓名
內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自明(104)年2月2日起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名資料，並另新增利害關係人申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料。
內政部表示，目前土地登記謄本共分為2類，其中第二類謄本為提供任何人申請，並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來，常有民眾向內政部及各地政機關反映，此項規定有洩漏個人資料的疑慮，令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。
內政部經過多次會議檢討，為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性，認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料，逾越了比例原則，故改以去識別化方式，僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要。內政部並強調，如果民眾有所疑慮，也可以向土地所在地的縣市內任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料，或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請。
此外，考量法律規定的利害關係人，仍有需要取得所有權人的完整姓名及住址資料，以主張法律上的權益或履行義務，例如，「土地法」第34條之1規定共有人處分共有不動產需要通知他共有人，或者辦理都市更新的所有權人需要通知都市更新單元內的所有權人召開公聽會等，為此，這次修正規定特別新增第三類謄本，提供利害關人申請，以避免影響民眾處理不動產事務。另提供本人申請的第一類土地登記謄本，則仍維持揭露完整登記名義人的登記資料，並沒有改變。
內政部表示，近期接獲許多民眾關心政府處理第二類土地登記謄本公開個人資料的情形，所以，將儘速於明(104)年2月2日起施行。內政部及各直轄市、縣(市)政府會加強說明新制三類謄本的內容及申請人資格，落實個人資料的保護。
2014年12月28日 星期日
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款
一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆 豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。
二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣500萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。
（四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。
１、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。
２、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。
（五）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用
五、實施期程：實施日期至105年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。
2014年12月24日 星期三
奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵
立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。
不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。
立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。
新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。
財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。
不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。
立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。
新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。
財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。
工業地納入奢侈稅管制 桃園、宜蘭投資客挫咧等
奢侈稅實施至今已滿3年，立法院昨（23）日三讀通過奢侈稅修正案，其中包括將非都市工業區土地納入奢侈稅課徵範圍。過去不少投資客都將目光轉向不用課徵奢侈稅的工業用地，導致工業地價跟著水漲船高，實價登錄也顯示，今（2014）年非工業區土地交易中，以桃園、宜蘭的成交量佔最大宗，在工業地被納入奢侈稅範圍後，兩地投資客恐怕將首當其衝。
過去由於非都市地區的工業用地不在奢侈稅的課徵範圍，加上1年內土地公告現值未調整下，也不必繳交土增稅，讓不少投資客炒作工業用地，獲利後卻不用繳任何稅金。因此這次修法將工業地納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿2年出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，財政部初估可增加稅收約1億多元。
根據實價登錄資料顯示，在工業地炒作最明顯的地方，今年非都市工業區土地交易中，以桃園164筆占最大宗，其次為宜蘭的97筆。台灣房屋智庫發言人張旭嵐在中央社指出，奢侈稅從2011年實施至今，發揮抑制短期炒作的效果，不少投資者將目光轉向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地，當修正案實施之後，預料對桃園、宜蘭的工業地交易影響最大。
過去由於非都市地區的工業用地不在奢侈稅的課徵範圍，加上1年內土地公告現值未調整下，也不必繳交土增稅，讓不少投資客炒作工業用地，獲利後卻不用繳任何稅金。因此這次修法將工業地納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿2年出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，財政部初估可增加稅收約1億多元。
根據實價登錄資料顯示，在工業地炒作最明顯的地方，今年非都市工業區土地交易中，以桃園164筆占最大宗，其次為宜蘭的97筆。台灣房屋智庫發言人張旭嵐在中央社指出，奢侈稅從2011年實施至今，發揮抑制短期炒作的效果，不少投資者將目光轉向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地，當修正案實施之後，預料對桃園、宜蘭的工業地交易影響最大。
2014年12月23日 星期二
奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵
立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。
不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易，但是奢侈稅上路後，還是有許多不應課而被課到稅的冤案。
立委管碧玲指出，很多的房屋交易樣態並非為了投資利益，像是夫妻婚前各擁有一棟房屋，婚後決定要賣掉一間，就是很典型的案例。她認為，奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作，但現行規定反而造成「抓小放大」，受害的是無辜民眾，有必要解禁，因此管碧玲認為，修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。
新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。
財政部發現工業區用地成為炒作新標的，炒作集團標得非都市工業區用地後，旋即拆除地上建物，再將土地分區出售，賺取高額利潤，因此修法納入課稅範圍。因此這次修法，工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍，只要持有未滿兩年就出售，將依售價課徵10％或15％的奢侈稅，避免工業區土地成為短期投機交易的標的，這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
另外，遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」，立委林岱樺表示，她原本企盼遊艇完全免稅，待建立內需市場後再談課稅，因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外，一方面避掉奢侈稅，國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅，現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇，修法程度「雖不滿意、尚可接受」。
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